Setzen Sie sich ins gemachte Nest und starten Sie 2026 voll durch!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Grafschaft Bentheim Kreis, Niedersachsen · 48455
Kaufpreis
2.495.000 €
22
Zimmer
616 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.050 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Attraktives KFW-40-EE Mehrfamilienhaus mit acht stilvollen, durchdachten Wohnungen.
Das 2024 fertiggestellte und bereits voll vermietete Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen, gut angebundenen Siedlung von Bad Bentheim. Es handelt sich um einen Neubau, der mit hochwertigen Materialien erstellt wurde und sich durch zeitloses Design sowie erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität auszeichnet. Die Energieeffizienz erfüllt den KFW-40-EE Standard, sodass der Primärenergiebedarf entsprechend niedrig ist.
Insgesamt sind acht Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einer attraktiven Wohnflächenaufteilung von 49 m² bis 93 m². Jede Wohnung verfügt darüber hinaus über einen eigenen Kellerraum. Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen und Vinyl in den Wohnräumen.
Das Projekt bietet stabile Mieteinnahmen durch Vollvermietung und eine langfristig werthaltige Investition dank moderner Energietechnik und hochwertiger Bauweise. Das KFW-Förderdarlehen kann unter den Vorgaben der KFW-Bank übernommen werden. Eine Einzelfallprüfung wird erforderlich sein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Balkon
- Terrasse
Lage
Die Stadt Bad Bentheim, ein staatlich anerkanntes Thermalsole- und Schwefelheilbad, liegt an der Grenze zwischen Deutschland und den Niederlanden sowie an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Burg Bentheim, das Wahrzeichen der Stadt, prägt das Bild von Bad Bentheim. Mit rund 16.251 Einwohnern bietet die Stadt eine ruhige Atmosphäre einer Kleinstadt.
Unser Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, etwa 1 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Bushaltestelle "Nordring" ist nur rund 300 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die Zugstation Bad Bentheim liegt ungefähr 1,4 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Nordhorn / Bad Bentheim an der A 30 in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten Entfernung an. Bildungseinrichtungen wie eine Realschule, eine Grundschule und eine weitere Schule sind mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie ein Kindergarten.
Gesundheitseinrichtungen wie ein Krankenhaus, Arztpraxen und Apotheken sind in der Nähe zu finden.
Die kulinarische Vielfalt der Stadt bietet eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Kneipen, von denen einige fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Für Freizeitaktivitäten bietet Bad Bentheim ein Museum, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist, sowie Minigolf, eine Spielhalle, ein Natur-Freibad und einen Rasenplatz, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Parks wie der Schlosspark, der Prinzessinnengarten und der Park Hutewald laden zum Spazieren ein und sind in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 12 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 2.495.000 €
- Zimmer
- 22
- Schlafzimmer
- 21
- Stellplätze
- 12
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 616 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom, UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (249.500 €)
- 10.666 € / Monat
- 20% Eigenkapital (499.000 €)
- 9.481 € / Monat
- 30% Eigenkapital (748.500 €)
- 8.296 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 2.261 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.495.000 €