Eigentumswohnug mit Hauscharakter - sonnige Loggia, Weitblick und naturnahes Wohnen

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53498

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.767 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne und auf die umliegende Natur.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, einen herrlichen Weitblick über die bewaldeten Höhenzüge und eine angenehme Ruhe fernab vom Alltagsstress.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen eine Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und unterstreicht das angenehme Raumgefühl der Wohnung.

Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Nutzflächen: Ein großzügiger Speicher bietet viel Platz für Hobbys, saisonale Gegenstände oder weitere Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage zur Wohnung. Die Garage wird für zusätzlich 15.000 € mitverkauft.

Die naturnahe Wohnlage verbindet Erholung mit guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wer ruhiges Wohnen mit schöner Aussicht sucht, findet hier ein attraktives Zuhause.

Das Hausgeld beträgt monatlich 318,-€ inkl. Heizkosten.

Ausstattung Ausstattung & Merkmale:

• Eigentumswohnung in einem gepflegten Dreiparteienhaus • Separater Zugang über Außentreppe • Hausähnlicher Charakter mit viel Privatsphäre • Loggia mit Fernblick • Helle und freundliche Wohnräume • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Gepflegter Gesamtzustand • Naturnahe und ruhige Wohnlage • Ideale Immobilie für Paare oder kleine Familien • Badezimmer mit Dusche Badewanne, WC und Waschbecken • Gäste WC • Fensterscheiben erneuert (2007) • Elektrik modernisiert • Bäder erneuert • Bodenbeläge erneuert • Innentüren erneuert • Einbauküche • Großer Speicher als zusätzliche Nutzfläche • Eigener Kellerraum • Garage zzgl. 15.000,-€

Energie & Bausubstanz:

• Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2023 erneuert)

Lage Bad Breisig verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Die sehr beliebte und belebte Rheinpromenade lädt zum Flanieren ein und bietet Unterhaltung, Weinlokale und Restaurants mit schönen Außenterrassen.

Bad Breisig ist eine Kur- und Quellenstadt, sie verfügt über ein Thermalwasserschwimmbad mit dem Namen "Römertherme". Der Ort ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Nach Koblenz sind es 30 km und nach Bonn 25 km. Autobahnen in alle Richtungen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Der Bahnhof befindet sich in der Nähe. Sportliche Aktivitäten (z.B. Tennisplatz) fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152 53260655, E-Mail: amueller@munds-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Dreiparteienhaus und überzeugt durch ihren besonderen Haus-im-Haus-Charakter. Über einen separaten Treppenaufgang gelangen Sie zu Ihrem eigenen Wohnbereich und genießen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne und auf die umliegende Natur. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, einen herrlichen Weitblick über die bewaldeten Höhenzüge und eine angenehme Ruhe fernab vom Alltagsstress. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen eine Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und unterstreicht das angenehme Raumgefühl der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Nutzflächen: Ein großzügiger Speicher bietet viel Platz für Hobbys, saisonale Gegenstände oder weitere Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage zur Wohnung. Die Garage wird für zusätzlich 15.000 € mitverkauft. Die naturnahe Wohnlage verbindet Erholung mit guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wer ruhiges Wohnen mit schöner Aussicht sucht, findet hier ein attraktives Zuhause. Das Hausgeld beträgt monatlich 318,-€ inkl. Heizkosten. Ausstattung Ausstattung & Merkmale: • Eigentumswohnung in einem gepflegten Dreiparteienhaus • Separater Zugang über Außentreppe • Hausähnlicher Charakter mit viel Privatsphäre • Loggia mit Fernblick • Helle und freundliche Wohnräume • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Gepflegter Gesamtzustand • Naturnahe und ruhige Wohnlage • Ideale Immobilie für Paare oder kleine Familien • Badezimmer mit Dusche Badewanne, WC und Waschbecken • Gäste WC • Fensterscheiben erneuert (2007) • Elektrik modernisiert • Bäder erneuert • Bodenbeläge erneuert • Innentüren erneuert • Einbauküche • Großer Speicher als zusätzliche Nutzfläche • Eigener Kellerraum • Garage zzgl. 15.000,-€ Energie & Bausubstanz: • Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2023 erneuert) Lage Bad Breisig verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Die sehr beliebte und belebte Rheinpromenade lädt zum Flanieren ein und bietet Unterhaltung, Weinlokale und Restaurants mit schönen Außenterrassen. Bad Breisig ist eine Kur- und Quellenstadt, sie verfügt über ein Thermalwasserschwimmbad mit dem Namen "Römertherme". Der Ort ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Nach Koblenz sind es 30 km und nach Bonn 25 km. Autobahnen in alle Richtungen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Der Bahnhof befindet sich in der Nähe. Sportliche Aktivitäten (z.B. Tennisplatz) fußläufig zu erreichen. Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152 53260655, E-Mail: amueller@munds-immobilien.de