Wohnen mit Perspektive - direkter Seezugang zwischen Plön und Preetz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24306

Kaufpreis

930.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.097 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet das rund 42 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen, Essbereich und Panoramablick auf den Schwentinesee das Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht Zugang zum umlaufenden Balkon in Südwestausrichtung sowie zur Treppe in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit separater Dusche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich mit wenigen baulichen Anpassungen ideal zur Einrichtung einer Einliegerwohnung. Es verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine kleine Küche, ein Duschbad sowie eine Werkstatt, einen Vorratsraum und einen separaten Hauseingang. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Ebenso befindet sich hier die Ölheizung aus dem Jahr 2018 mit einem 7.000-Liter-Tank. Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2009-2010 umfassend neu gestaltet und bietet einen ca. 66 m² großen, offenen Wohnbereich sowie ein bereits vorbereitetes Badezimmer inclusive Saunaanschluss. Das Dach mit seinen lichtdurchfluteten Gauben wurde neu gedeckt und mit der Dämmung und den Solarkollektoren auf einen gehobenen Standard gebracht. Im Jahr 2010 wurden im gesamten Haus die Elektroinstallationen, die Heizungs- und die Wasserleitungen erneuert. Zudem befinden sich überall Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung unterschiedlichen Alters. Im Erdgeschoss und Untergeschoss sind vor sämtlichen Fenstern Rollläden vorhanden. Eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie inspirieren - und bezaubern!

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Seeblick unverbaut Wasserblick Parkett Teppich Fliesen Kamin

Lage Stadtnah und doch ländlich liegt der beschauliche Ort Wittmoldt, der postalisch zu Plön gehört. Der Schwentinesee lädt Sie zum Baden ein. Plön ist die Kreisstadt des Kreises Plön in Schleswig-Holstein und hat etwa 13.000 Einwohner. Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jh. erbaut wurde. Plön besitzt ein Gymnasium mit 300-jähriger Geschichte, ist Standort der Marineunteroffiziersschule und Sitz des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie. Die in die hügelige Seenlandschaft eingebettete Stadt ist auch touristisch von Bedeutung und verfügt über eine abwechslungsreiche Gastronomie und eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, einen Wochenmarkt sowie Allgemein- und Fachärzte. Vom Kindergarten über die Grundschule bis zur Gemeinschaftsschule oder dem Gymnasium sind Ihre Kinder hier bestens betreut. Die benachbarte Stadt Preetz verfügt über vergleichbare Attribute und ist zusätzlich mit zwei Kliniken ausgestattet, die eine umfassende medizinische Versorgung bieten. Mit der Bahn haben Sie sowohl von Plön als auch von Preetz einen halbstündlichen Anschluss an die Landeshauptstadt Kiel und die historische Hansestadt Lübeck. Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg in ca. 110 km, Kiel in ca. 25 km Entfernung. Das vielfältige Freizeitangebot in diesem Teil der holsteinischen Schweiz lässt keine Wünsche offen. Ob Golf, Wassersport, Wandern, Reiten oder Radfahren - für jeden Geschmack wird hier das Passende geboten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine einmalige Lage mit direktem Seezugang, Südausrichtung und beeindruckendem Seeblick aus allen drei Etagen. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und liegt absolut ruhig am Ende einer Sackgasse. Im Erdgeschoss bildet das rund 42 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen, Essbereich und Panoramablick auf den Schwentinesee das Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht Zugang zum umlaufenden Balkon in Südwestausrichtung sowie zur Treppe in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit separater Dusche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich mit wenigen baulichen Anpassungen ideal zur Einrichtung einer Einliegerwohnung. Es verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine kleine Küche, ein Duschbad sowie eine Werkstatt, einen Vorratsraum und einen separaten Hauseingang. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Ebenso befindet sich hier die Ölheizung aus dem Jahr 2018 mit einem 7.000-Liter-Tank. Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2009-2010 umfassend neu gestaltet und bietet einen ca. 66 m² großen, offenen Wohnbereich sowie ein bereits vorbereitetes Badezimmer inclusive Saunaanschluss. Das Dach mit seinen lichtdurchfluteten Gauben wurde neu gedeckt und mit der Dämmung und den Solarkollektoren auf einen gehobenen Standard gebracht. Im Jahr 2010 wurden im gesamten Haus die Elektroinstallationen, die Heizungs- und die Wasserleitungen erneuert. Zudem befinden sich überall Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung unterschiedlichen Alters. Im Erdgeschoss und Untergeschoss sind vor sämtlichen Fenstern Rollläden vorhanden. Eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie inspirieren - und bezaubern! Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Seeblick unverbaut Wasserblick Parkett Teppich Fliesen Kamin Lage Stadtnah und doch ländlich liegt der beschauliche Ort Wittmoldt, der postalisch zu Plön gehört. Der Schwentinesee lädt Sie zum Baden ein. Plön ist die Kreisstadt des Kreises Plön in Schleswig-Holstein und hat etwa 13.000 Einwohner. Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss, das im 17. Jh. erbaut wurde. Plön besitzt ein Gymnasium mit 300-jähriger Geschichte, ist Standort der Marineunteroffiziersschule und Sitz des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie. Die in die hügelige Seenlandschaft eingebettete Stadt ist auch touristisch von Bedeutung und verfügt über eine abwechslungsreiche Gastronomie und eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, einen Wochenmarkt sowie Allgemein- und Fachärzte. Vom Kindergarten über die Grundschule bis zur Gemeinschaftsschule oder dem Gymnasium sind Ihre Kinder hier bestens betreut. Die benachbarte Stadt Preetz verfügt über vergleichbare Attribute und ist zusätzlich mit zwei Kliniken ausgestattet, die eine umfassende medizinische Versorgung bieten. Mit der Bahn haben Sie sowohl von Plön als auch von Preetz einen halbstündlichen Anschluss an die Landeshauptstadt Kiel und die historische Hansestadt Lübeck. Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg in ca. 110 km, Kiel in ca. 25 km Entfernung. Das vielfältige Freizeitangebot in diesem Teil der holsteinischen Schweiz lässt keine Wünsche offen. Ob Golf, Wassersport, Wandern, Reiten oder Radfahren - für jeden Geschmack wird hier das Passende geboten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.