Kapitalanlage mit Potenzial – 4 Zimmer, ca. 100 m² mit Erzgebirgsblick

Dachgeschoss zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08064

Kaufpreis

59.500 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

744 €

pro m²

Beschreibung

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1993. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die vorhandene Dämmung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.

Ein besonderes Merkmal sind zwei separate Eingangstüren, wodurch die Wohnung von zwei Seiten begehbar ist. Dies ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden und befindet sich in einem gebrauchten, jedoch funktionsfähigen Zustand.

Die Lage im Dachgeschoss sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld sowie einen attraktiven Ausblick in Richtung Erzgebirge. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.

Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz stellt auch in Stadtrandlage einen praktischen Mehrwert dar und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie eine unkomplizierte Parksituation direkt am Objekt. Dies wirkt sich positiv auf die Attraktivität und langfristige Vermietbarkeit der Wohnung aus.

Der Stellplatz ist verpflichtend mit zu erwerben und wird zusätzlich mit 3.000 € berechnet.

Kapitalanlage & Entwicklungspotenzial

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig vermietet werden. Somit bestehen für Kapitalanleger verschiedene Strategien – von der direkten Vermietung bis hin zu gezielten Aufwertungsmaßnahmen zur Renditeoptimierung.

Bei Vermietung im aktuellen Zustand ist eine Staffelmiete vorgesehen, mit zwei jährlichen Mieterhöhungen bin zu eine KM von 399,-€. Somit lassen sich die Mieteinnahmen planbar steigern.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine sofortige Nutzung, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial zur Aufwertung. Durch eine Modernisierung, insbesondere im Bereich der Küche, kann die Attraktivität der Wohnung erhöht und ein höheres Mietniveau erzielt werden.

Zusätzlich eröffnet die vorhandene Grundrissstruktur mit zwei Eingängen flexible Vermietungskonzepte, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten oder alternative Nutzungsszenarien, was die Zielgruppe erweitert.

Die angegebenen Werte zur Kaltmiete stellen eine Einschätzung potenziell erzielbarer Mieteinnahmen dar.

Ausstattung 🏡 Großzügige Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit vier gut nutzbaren Zimmern und hellen, freundlichen Wohnräumen.

🪟 Helle Räume mit Tageslicht Alle Räume verfügen über Fenster und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bietet zudem einen schönen Blick in Richtung Erzgebirge.

🛁 Tageslichtbad mit Wanne Großzügiges, helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Duschmöglichkeit.

🍽️ Küche mit Einbauküche Separate Küche mit Fenster und vorhandener Einbauküche in gebrauchtem, aber funktionsfähigem Zustand.

🛏️ Vielseitig nutzbare Zimmer Drei weitere helle Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

🚗 PKW-Stellplatz Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

📦 Kellerraum Geräumiger und trockener Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

🌿 Gartenmitbenutzung Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich hinter dem Haus.

🌄 Ruhige Lage mit Ausblick Dachgeschosslage mit angenehmer Ruhe und attraktivem Weitblick.

Diese Ausstattung bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.

Lage Die Immobilie befindet sich im Zwickauer Ortsteil Hüttelsgrün an der Lengenfelder Straße und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Die Lage am Stadtrand spricht insbesondere Mieter an, die naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung schätzen.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung in die Zwickauer Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Pendlerstandorte gut angebunden sind. Der Hauptbahnhof Zwickau ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist durch Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung gesichert. Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und unterstützen die Attraktivität des Standorts für breite Mieterzielgruppen, insbesondere Familien.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Struktur mit geringem Verkehrsaufkommen. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Wanderwegen und Naherholungsmöglichkeiten einen zusätzlichen Mehrwert, der sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt.

Insgesamt handelt es sich um einen stabilen Wohnstandort mit solider Nachfrage und guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt 330,00 €.

Alle relevanten Daten und Unterlagen senden wir Ihnen bei Interesse gern zu.

📞 Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin schreiben Sie uns oder melden sich einfach kurz telefonisch. Gern besprechen wir mit Ihnen vor Ort die Details.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern und solidem Grundriss. Die Einheit umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Grundfläche von ca. 100 m². Aufgrund der Dachschrägen beträgt die anrechenbare Wohnfläche ca. 80 m². Da die Schrägen erst ab einer Höhe von über 1,50 m beginnen, ist die Fläche gut nutzbar und im Alltag kaum eingeschränkt. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1993. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die vorhandene Dämmung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Ein besonderes Merkmal sind zwei separate Eingangstüren, wodurch die Wohnung von zwei Seiten begehbar ist. Dies ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden und befindet sich in einem gebrauchten, jedoch funktionsfähigen Zustand. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld sowie einen attraktiven Ausblick in Richtung Erzgebirge. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz stellt auch in Stadtrandlage einen praktischen Mehrwert dar und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie eine unkomplizierte Parksituation direkt am Objekt. Dies wirkt sich positiv auf die Attraktivität und langfristige Vermietbarkeit der Wohnung aus. Der Stellplatz ist verpflichtend mit zu erwerben und wird zusätzlich mit 3.000 € berechnet. Kapitalanlage & Entwicklungspotenzial Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig vermietet werden. Somit bestehen für Kapitalanleger verschiedene Strategien – von der direkten Vermietung bis hin zu gezielten Aufwertungsmaßnahmen zur Renditeoptimierung. Bei Vermietung im aktuellen Zustand ist eine Staffelmiete vorgesehen, mit zwei jährlichen Mieterhöhungen bin zu eine KM von 399,-€. Somit lassen sich die Mieteinnahmen planbar steigern. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine sofortige Nutzung, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial zur Aufwertung. Durch eine Modernisierung, insbesondere im Bereich der Küche, kann die Attraktivität der Wohnung erhöht und ein höheres Mietniveau erzielt werden. Zusätzlich eröffnet die vorhandene Grundrissstruktur mit zwei Eingängen flexible Vermietungskonzepte, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten oder alternative Nutzungsszenarien, was die Zielgruppe erweitert. Die angegebenen Werte zur Kaltmiete stellen eine Einschätzung potenziell erzielbarer Mieteinnahmen dar. Ausstattung 🏡 Großzügige Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit vier gut nutzbaren Zimmern und hellen, freundlichen Wohnräumen. 🪟 Helle Räume mit Tageslicht Alle Räume verfügen über Fenster und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bietet zudem einen schönen Blick in Richtung Erzgebirge. 🛁 Tageslichtbad mit Wanne Großzügiges, helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Duschmöglichkeit. 🍽️ Küche mit Einbauküche Separate Küche mit Fenster und vorhandener Einbauküche in gebrauchtem, aber funktionsfähigem Zustand. 🛏️ Vielseitig nutzbare Zimmer Drei weitere helle Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. 🚗 PKW-Stellplatz Außenstellplatz direkt vor dem Haus. 📦 Kellerraum Geräumiger und trockener Keller bietet zusätzlichen Stauraum. 🌿 Gartenmitbenutzung Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich hinter dem Haus. 🌄 Ruhige Lage mit Ausblick Dachgeschosslage mit angenehmer Ruhe und attraktivem Weitblick. Diese Ausstattung bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Lage Die Immobilie befindet sich im Zwickauer Ortsteil Hüttelsgrün an der Lengenfelder Straße und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Die Lage am Stadtrand spricht insbesondere Mieter an, die naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung schätzen. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung in die Zwickauer Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Pendlerstandorte gut angebunden sind. Der Hauptbahnhof Zwickau ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung gesichert. Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und unterstützen die Attraktivität des Standorts für breite Mieterzielgruppen, insbesondere Familien. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Struktur mit geringem Verkehrsaufkommen. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Wanderwegen und Naherholungsmöglichkeiten einen zusätzlichen Mehrwert, der sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt. Insgesamt handelt es sich um einen stabilen Wohnstandort mit solider Nachfrage und guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Sonstiges Das Hausgeld beträgt 330,00 €. Alle relevanten Daten und Unterlagen senden wir Ihnen bei Interesse gern zu. 📞 Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin schreiben Sie uns oder melden sich einfach kurz telefonisch. Gern besprechen wir mit Ihnen vor Ort die Details. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 59.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.950 €): 254 € / Monat
20% Eigenkapital (11.900 €): 226 € / Monat
30% Eigenkapital (17.850 €): 198 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 262 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Potenzial – 4 Zimmer, ca. 100 m² mit Erzgebirgsblick

Beschreibung

Ausstattung