Kompakt, urban und mit optimaler Anbindung!
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541
Kaufpreis
350.000 €
1
Zimmer
1
Bad
32 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
10.938 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in zentraler Lage von Haidhausen, einem der gefragtesten Stadtteile von München. Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Sowohl der München Ostbahnhof als auch der Rosenheimer Platz sind jeweils in nur etwa zehn Gehminuten erreichbar und bieten optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Innenstadt.
Das Apartment erreichen Sie komfortabel über einen Aufzug. Über die Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Direkt angrenzend befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das Badezimmer, das erst vor 2 Monaten neu gefliest wurde. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Der ca. 20 m² große Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre, einen hellen Laminatboden sowie eine angenehme Ostausrichtung, die für gute Lichtverhältnisse sorgt. Die vorhandene Küchenzeile wurde erst im Jahr 2021 eingebaut und fügt sich funktional in den Wohnraum ein. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia.
Die Fenster in der Wohnung wurden 2010 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Duplex-Stellplatz im Haus ist dem Apartment fest zugeordnet und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lage
Der Stadtteil Haidhausen im Osten von München zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus historischem Flair, urbaner Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Die ehemals als „Franzosenviertel“ bekannte Gegend zeichnet sich durch charmante Altbauten, begrünte Straßenzüge sowie eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants aus.
Das Zentrum des Viertels bildet der beliebte Wiener Platz mit seinem traditionellen Wochenmarkt und zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Isarauen entlang der Isar, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch den nahe gelegenen München Ostbahnhof gewährleistet, der Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet und eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie des Umlands sicherstellt. Zudem befinden sich zahlreiche Kindergärten, Schulen und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung.
Insgesamt bietet Haidhausen eine ideale Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität und zählt zu den attraktivsten Wohnadressen Münchens.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 32 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 696 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
350.000 €