Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Stellplatz in der beliebten Bergwaldsiedlung

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76228

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.269 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung der Wohnung

Attraktiver Balkon mit Stromanschluss (Steckdosen vorhanden)
Separates Gäste-WC
Hochwertige dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz
Moderner Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Gepflegter, renovierter Zustand der Wohnung
Komfortabler Aufzug im Gebäude
Gemeinschaftlicher Trockenraum im Haus
geräumiges Kellerabteil
Stellplatz direkt inklusive

Lage Idyllisches Wohnen im Grünen mit bester Anbindung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner und familienfreundlicher Höhenlage von Karlsruhe-Durlach – eingebettet in die begehrte Bergwaldsiedlung (Elsa-Brändström-Straße). Wer die Hektik der Innenstadt hinter sich lassen möchte, ohne auf urbane Vorzüge zu verzichten, findet hier die perfekte Wohnfühloase. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Der Charakter der Umgebung ist einmalig: Die Siedlung ist fast vollständig von weitläufigen Waldgebieten umschlossen. Direkt vor der Haustür beginnt ein wunderschönes Naherholungsgebiet, das zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport oder Fahrradausflügen einlädt. Da es keinen Durchgangsverkehr gibt, wohnen Sie hier extrem verkehrsberuhigt und sicher. Perfekte Infrastruktur für Familien und Alltag Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende soziale Infrastruktur aus. Sowohl die örtliche Bergwald-Grundschule als auch ein Kindergarten sind in wenigen Minuten bequem und sicher zu Fuß erreichbar. Ein Kiosk mit Poststation direkt im Wohngebiet sichert die kleinen Erledigungen des täglichen Bedarfs. Frisör und Kosmetikstudio ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung mit praktischen Extras für den Alltag. Beste Anbindung an Durlach und Karlsruhe Trotz der idyllischen Waldlage sind Sie optimal angebunden. Die Buslinie 24 verkehrt regelmäßig und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt zum Bahnhof Durlach – einem zentralen Knotenpunkt für Straßenbahnen, S-Bahnen und den Regionalverkehr. Das historische Zentrum von Durlach mit seiner charmanten Altstadt, Fußgängerzone, Ärzten, weiterführenden Schulen und einer vielseitigen Gastronomie liegt Ihnen somit quasi zu Füßen. Auch Autofahrer sind perfekt angebunden: Über die nahegelegene B10 erreichen Sie die Autobahnanschlüsse der A5 und A8 (Karlsruhe-Mitte) in kürzester Zeit, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de

Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy.

This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded.

You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich in der begehrten und ruhigen Elsa-Brändström-Straße im Karlsruher Stadtteil Durlach (Bergwaldsiedlung). Wer die Kombination aus idyllischer Naturnähe und schneller Anbindung an das städtische Leben sucht, wird sich hier sofort zu Hause fühlen. Umgeben von weitläufigen Waldflächen bietet die Lage einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten und einer guten Busanbindung direkt vor Ort. Ein perfektes Objekt sowohl für Eigennutzer, die Ruhe suchen, als auch für Kapitalanleger zur sicheren Vermietung. Ausstattung Ausstattung der Wohnung - Attraktiver Balkon mit Stromanschluss (Steckdosen vorhanden) - Separates Gäste-WC - Hochwertige dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz - Moderner Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Gepflegter, renovierter Zustand der Wohnung - Komfortabler Aufzug im Gebäude - Gemeinschaftlicher Trockenraum im Haus - geräumiges Kellerabteil - Stellplatz direkt inklusive Lage Idyllisches Wohnen im Grünen mit bester Anbindung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner und familienfreundlicher Höhenlage von Karlsruhe-Durlach – eingebettet in die begehrte Bergwaldsiedlung (Elsa-Brändström-Straße). Wer die Hektik der Innenstadt hinter sich lassen möchte, ohne auf urbane Vorzüge zu verzichten, findet hier die perfekte Wohnfühloase. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Der Charakter der Umgebung ist einmalig: Die Siedlung ist fast vollständig von weitläufigen Waldgebieten umschlossen. Direkt vor der Haustür beginnt ein wunderschönes Naherholungsgebiet, das zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport oder Fahrradausflügen einlädt. Da es keinen Durchgangsverkehr gibt, wohnen Sie hier extrem verkehrsberuhigt und sicher. Perfekte Infrastruktur für Familien und Alltag Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende soziale Infrastruktur aus. Sowohl die örtliche Bergwald-Grundschule als auch ein Kindergarten sind in wenigen Minuten bequem und sicher zu Fuß erreichbar. Ein Kiosk mit Poststation direkt im Wohngebiet sichert die kleinen Erledigungen des täglichen Bedarfs. Frisör und Kosmetikstudio ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung mit praktischen Extras für den Alltag. Beste Anbindung an Durlach und Karlsruhe Trotz der idyllischen Waldlage sind Sie optimal angebunden. Die Buslinie 24 verkehrt regelmäßig und bringt Sie in rund 15 Minuten direkt zum Bahnhof Durlach – einem zentralen Knotenpunkt für Straßenbahnen, S-Bahnen und den Regionalverkehr. Das historische Zentrum von Durlach mit seiner charmanten Altstadt, Fußgängerzone, Ärzten, weiterführenden Schulen und einer vielseitigen Gastronomie liegt Ihnen somit quasi zu Füßen. Auch Autofahrer sind perfekt angebunden: Über die nahegelegene B10 erreichen Sie die Autobahnanschlüsse der A5 und A8 (Karlsruhe-Mitte) in kürzester Zeit, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de