Großzügig & Lichtdurchflutet: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon & hochwertiger Ausstattung

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80807

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

9.008 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel natürliches Licht herein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon mit über 20m² Fläche, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum im Sommer bietet.

Die offene Gestaltung des Wohnzimmers verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Die hochwertige Einbauküche ist mit Elektrogeräten von Miele ausgestattet und wird somit höchsten Ansprüchen gerecht. Die Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Freunden oder Familie.

Das "Master-Schlafzimmer" überzeugt mit seiner ruhigen Ausrichtung und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Durch das Badezimmer en-Suite und den Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, entsteht eine besonders angenehme Wohnqualität. Das zweite Zimmer (aktuell als Schlafzimmer genutzt) eignet sich ebenfalls hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung verfügt über zwei moderne und vollausgestattete Badezimmer: Eines mit Badewanne für entspannte Momente sowie ein weiteres mit bodentiefer, barrierefreier Dusche, was dadurch im Alltag sowie für Gäste ideal ist.

Der praktische Grundriss wird durch einen großzügigen Flur sowie einen zusätzlichen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Ein eigenes Kellerabteil mit knapp 10m² sorgt für weiteren Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken mit nahezu jedem Auto ermöglicht. Dank Aufzug und barrierefreiem Zugang eignet sich die Wohnung für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Der Anschluss an die Fernwärme sowie die hochwertige Bauqualität und die 3-fachverglasten Fenstern sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz der Klasse A.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität, durchdachter Raumaufteilung und gehobener Ausstattung und ist ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Stil oder Kapitalanleger, die eine gute Investition in der Landeshauptstadt München suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Praktischer Grundriss
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Dachterrasse mit Südausrichtung und über 20m² Fläche
Zugang zum Balkon von Wohn- und Schlafzimmer
Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
Zwei vollausgestattete Badezimmer
Hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Zimmern
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Barrierefreier Zugang
Geräumiges Kellerabteil
Großzügiger Tiefgaragenstellplatz
Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Neuwertiger Zustand
Energieeffizienzklasse A

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im nördlichen Teil von München und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés und Dienstleister. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste U-Bahn Haltestelle (U2) erreichen Sie in nur etwa einer Gehminute. Von hier aus gelangen Sie bequem und schnell in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Auch für Autofahrer ist die Lage optimal, da die nächste Autobahn in wenigen Minuten erreichbar ist und Sie somit flexibel und mobil bleiben.

Zudem bietet die Umgebung verschiedene Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Diese Lage eignet sich ideal für Berufstätige, Paare oder Familien, die eine gute Anbindung mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Wir stehen Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Besuchen Sie unsere Homepage www.gerstenaecker-immobilien.de.

Objektbeschreibung Diese stilvolle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. In einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2014 gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie ein komfortables Zuhause in attraktiver Lage. Im Detail dürfen Sie sich auf Folgendes freuen: Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel natürliches Licht herein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon mit über 20m² Fläche, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum im Sommer bietet. Die offene Gestaltung des Wohnzimmers verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Die hochwertige Einbauküche ist mit Elektrogeräten von Miele ausgestattet und wird somit höchsten Ansprüchen gerecht. Die Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Freunden oder Familie. Das "Master-Schlafzimmer" überzeugt mit seiner ruhigen Ausrichtung und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Durch das Badezimmer en-Suite und den Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, entsteht eine besonders angenehme Wohnqualität. Das zweite Zimmer (aktuell als Schlafzimmer genutzt) eignet sich ebenfalls hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt über zwei moderne und vollausgestattete Badezimmer: Eines mit Badewanne für entspannte Momente sowie ein weiteres mit bodentiefer, barrierefreier Dusche, was dadurch im Alltag sowie für Gäste ideal ist. Der praktische Grundriss wird durch einen großzügigen Flur sowie einen zusätzlichen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Ein eigenes Kellerabteil mit knapp 10m² sorgt für weiteren Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken mit nahezu jedem Auto ermöglicht. Dank Aufzug und barrierefreiem Zugang eignet sich die Wohnung für unterschiedlichste Lebenssituationen. Der Anschluss an die Fernwärme sowie die hochwertige Bauqualität und die 3-fachverglasten Fenstern sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz der Klasse A. Diese Immobilie bietet Ihnen ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität, durchdachter Raumaufteilung und gehobener Ausstattung und ist ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Stil oder Kapitalanleger, die eine gute Investition in der Landeshauptstadt München suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung + Praktischer Grundriss + Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich + Dachterrasse mit Südausrichtung und über 20m² Fläche + Zugang zum Balkon von Wohn- und Schlafzimmer + Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten + Zwei vollausgestattete Badezimmer + Hochwertige Parkettböden + Fußbodenheizung in allen Zimmern + 3-fach verglaste Fenster + Elektrische Rollläden + Barrierefreier Zugang + Geräumiges Kellerabteil + Großzügiger Tiefgaragenstellplatz + Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel + Neuwertiger Zustand + Energieeffizienzklasse A Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im nördlichen Teil von München und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés und Dienstleister. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste U-Bahn Haltestelle (U2) erreichen Sie in nur etwa einer Gehminute. Von hier aus gelangen Sie bequem und schnell in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal, da die nächste Autobahn in wenigen Minuten erreichbar ist und Sie somit flexibel und mobil bleiben. Zudem bietet die Umgebung verschiedene Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese Lage eignet sich ideal für Berufstätige, Paare oder Familien, die eine gute Anbindung mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Wir stehen Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. Besuchen Sie unsere Homepage www.gerstenaecker-immobilien.de.