Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse & Weitblick in Zornheim

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55270

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Südausrichtung, die über einen internen Zugang erreichbar ist. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick bis zur Frankfurter Skyline bzw. zum Flughafen ein seltenes und attraktives Merkmal.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert und gewartet. Zwei überdachte Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird nach Absprache bezugsfrei.

Ausstattung • Wohnräume mit Laminat • Einbauküche (Baujahr 2006, im Kaufpreis enthalten) • Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne & Dusche • Zwei Waschbecken • Platz für Waschmaschine & Trockner • Separates Gäste-WC • Gasetagenheizung • Kunststofffenster • Kellerraum • Speisekammer + Abstellräume • Große Dachterrasse mit Südausrichtung • Zwei überdachte Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof

Lage Die Wohnung befindet sich im alten Ortskern von Zornheim, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage in Rheinhessen. Zornheim gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm und ist besonders bei Familien und Berufspendlern aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Nähe zu Mainz sehr beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Postfiliale sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Für Familien bietet Zornheim ein gutes Bildungsangebot: Kindergärten und eine Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen wie IGS und Gymnasium sind im nahegelegenen Nieder-Olm schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Nieder-Olm ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt und Umgebung. Die Autobahn A63 ist in etwa zehn Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Zahlreiche Sportvereine, Restaurants und Cafés prägen das lebendige Ortsbild und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Sonstiges Modernisierung • 2015: Neue Gasetagenheizung installiert • 2017 / 2020 / 2023 / 2025: Regelmäßige Wartung der Heizungsanlage • 2023: Neue Badarmaturen (Badewanne & Waschbecken) inkl. neuer Abflussrohre • Neue Armaturen im Gäste-WC inkl. neuer Abflussrohre • 2024: Neue weiße Paneldecke im Bad mit LED-Strahlern & neuem Luftentfeuchter • 2025: Neue Dusch-Mischbatterie • Neue Geschirrspülmaschine

Mit einem monatlichen Hausgeld von nur ca. 85 € überzeugt die Wohnung durch sehr geringe laufende Kosten.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteienhauses bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft ein angenehmes, luftiges Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere flexibel nutzbare Zimmer, praktische Abstellflächen sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Südausrichtung, die über einen internen Zugang erreichbar ist. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick bis zur Frankfurter Skyline bzw. zum Flughafen ein seltenes und attraktives Merkmal. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert und gewartet. Zwei überdachte Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird nach Absprache bezugsfrei. Ausstattung • Wohnräume mit Laminat • Einbauküche (Baujahr 2006, im Kaufpreis enthalten) • Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne & Dusche • Zwei Waschbecken • Platz für Waschmaschine & Trockner • Separates Gäste-WC • Gasetagenheizung • Kunststofffenster • Kellerraum • Speisekammer + Abstellräume • Große Dachterrasse mit Südausrichtung • Zwei überdachte Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof Lage Die Wohnung befindet sich im alten Ortskern von Zornheim, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage in Rheinhessen. Zornheim gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm und ist besonders bei Familien und Berufspendlern aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Nähe zu Mainz sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Postfiliale sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Für Familien bietet Zornheim ein gutes Bildungsangebot: Kindergärten und eine Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen wie IGS und Gymnasium sind im nahegelegenen Nieder-Olm schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Nieder-Olm ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt und Umgebung. Die Autobahn A63 ist in etwa zehn Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Zahlreiche Sportvereine, Restaurants und Cafés prägen das lebendige Ortsbild und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Sonstiges Modernisierung • 2015: Neue Gasetagenheizung installiert • 2017 / 2020 / 2023 / 2025: Regelmäßige Wartung der Heizungsanlage • 2023: Neue Badarmaturen (Badewanne & Waschbecken) inkl. neuer Abflussrohre • Neue Armaturen im Gäste-WC inkl. neuer Abflussrohre • 2024: Neue weiße Paneldecke im Bad mit LED-Strahlern & neuem Luftentfeuchter • 2025: Neue Dusch-Mischbatterie • Neue Geschirrspülmaschine Mit einem monatlichen Hausgeld von nur ca. 85 € überzeugt die Wohnung durch sehr geringe laufende Kosten.