Gemütliches Strandapartment – Entspannung und Ostseenähe erleben!

Dachgeschoss zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.891 €

pro m²

Beschreibung

Über den einladenden Flur erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie das gemütliche Schlafzimmer. Das Herzstück dieser Wohnung ist die moderne Küche, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse. Ein PKW-Stellplatz (Kaufpreis 15.000,-- €) rundet das Angebot ab. Das Wohngeld beträgt zur Zeit 222 €/Monat, die Erhaltungsrücklage 77 €/Monat. Das Mobiliar kann auf Wunsch für 8.000,-- € übernommen werden.

Erleben Sie Wohnen an der Küste in seiner schönsten Form, nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel und bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in einer der begehrtesten Gegenden Deutschlands zu genießen.

Ausstattung PVC Fliesen Vollunterkellert

Lage Entdecken Sie ein unvergleichliches Leben an der Bergstraße in Timmendorfer Strand, einem der begehrtesten Orte an der Ostseeküste. Diese Residenz bietet Zugang zu einer harmonischen Mischung aus natürlicher Schönheit, erstklassiger Infrastruktur und exklusivem Lebensstil. Die Gegend ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre und Nähe zur Natur legen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Timmendorfer Strand bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exklusiven Boutiquen, Gourmet-Restaurants und einem umfassenden Gesundheitsangebot. Die Nähe zur Ostsee macht es zu einem Paradies für Wassersportliebhaber, während der nahegelegene Golfplatz anspruchsvolle Spieler begeistert.

Genießen Sie entspannende Spaziergänge entlang des kilometerlangen Sandstrandes oder erkunden Sie das charmante Hinterland mit seinen malerischen Dörfern und Landschaften. Das Sealife Aquarium und der Vogelpark Niendorf bieten einzigartige Erlebnisse für die ganze Familie.

Dieses außergewöhnliche Domizil ermöglicht es Ihnen, die besten Aspekte der Ostsee zu erleben. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie Lübeck in etwa 20 Minuten und Hamburg in etwa 75 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Timmendorfer Strand vereint den Charme eines Seebades mit der Eleganz eines exklusiven Wohnortes und bietet eine einmalige Gelegenheit, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Erst- oder Zweitwohnsitz im charmanten Timmendorfer Strand. Diese Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 46 m² Wohnfläche und wurde zuletzt 2020 modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Über den einladenden Flur erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie das gemütliche Schlafzimmer. Das Herzstück dieser Wohnung ist die moderne Küche, die sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse. Ein PKW-Stellplatz (Kaufpreis 15.000,-- €) rundet das Angebot ab. Das Wohngeld beträgt zur Zeit 222 €/Monat, die Erhaltungsrücklage 77 €/Monat. Das Mobiliar kann auf Wunsch für 8.000,-- € übernommen werden. Erleben Sie Wohnen an der Küste in seiner schönsten Form, nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel und bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in einer der begehrtesten Gegenden Deutschlands zu genießen. Ausstattung PVC Fliesen Vollunterkellert Lage Entdecken Sie ein unvergleichliches Leben an der Bergstraße in Timmendorfer Strand, einem der begehrtesten Orte an der Ostseeküste. Diese Residenz bietet Zugang zu einer harmonischen Mischung aus natürlicher Schönheit, erstklassiger Infrastruktur und exklusivem Lebensstil. Die Gegend ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre und Nähe zur Natur legen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Timmendorfer Strand bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exklusiven Boutiquen, Gourmet-Restaurants und einem umfassenden Gesundheitsangebot. Die Nähe zur Ostsee macht es zu einem Paradies für Wassersportliebhaber, während der nahegelegene Golfplatz anspruchsvolle Spieler begeistert. Genießen Sie entspannende Spaziergänge entlang des kilometerlangen Sandstrandes oder erkunden Sie das charmante Hinterland mit seinen malerischen Dörfern und Landschaften. Das Sealife Aquarium und der Vogelpark Niendorf bieten einzigartige Erlebnisse für die ganze Familie. Dieses außergewöhnliche Domizil ermöglicht es Ihnen, die besten Aspekte der Ostsee zu erleben. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie Lübeck in etwa 20 Minuten und Hamburg in etwa 75 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Timmendorfer Strand vereint den Charme eines Seebades mit der Eleganz eines exklusiven Wohnortes und bietet eine einmalige Gelegenheit, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: kurzfristig verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Strandapartment – Entspannung und Ostseenähe erleben!

Beschreibung

Ausstattung