Helle Erdgeschosswohnung mit privater Terrasse und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45468

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit stilvoller Fassade. Hohe Decken von rund 3 Metern und großzügige Fensterflächen schaffen bereits jetzt eine helle, offene Atmosphäre. Der zukünftige Wohn- und Essbereich wird durch klare Strukturen und angenehme Proportionen überzeugen. Zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein modernes Bad bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die separate Küche wird funktional gestaltet und erhält einen direkten Zugang zu einem Balkon.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Garten im Erdgeschoss, der ausschließlich zur Wohnung gehört. Dieser private Außenbereich bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung – sei es als Erweiterung des Wohnraums im Sommer, als Spielfläche oder als Rückzugsort.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Umbauphase und bietet Käufern die Möglichkeit, den Charme eines klassischen Altbaus mit der modernen Ausstattung eines neuen Zuhauses zu verbinden.

Ausstattung Stilvoller Altbau mit ca. 3 m Deckenhöhe

Umfassende Sanierung

Hochwertiger Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung

Glatte Q3-Wandoberflächen

Maßgefertigte Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten

Modernes Bad mit bodentiefer Dusche & Feinsteinzeugfliesen

Balkon mit Blick ins Grüne

Privater Gartenanteil (ca. 40 m²) zur Alleinnutzung

Lage Die Wohnung in der Scharpenberg 73 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen von Mülheim an der Ruhr. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe beginnen die idyllischen Ruhrauen – ein Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen mit der beliebten Mülheimer Weißen Flotte einlädt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Scharpenberg“ der Linie 151 ist nur etwa 90 Meter entfernt und bietet eine regelmäßige Verbindung zum Kettwiger Markt in Essen. Der Mülheimer Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Essen und Duisburg.

Erreichbarkeit mit dem Auto:

Die Wohnung ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahnen A3, A40 und A52 sind in nur ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit dem PKW in etwa 35 Minuten zu erreichen, während Essen in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Düsseldorf ist über die A52 in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar.

Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für sportliche Aktivitäten stehen in der Umgebung Tennisvereine, ein Hockeyclub und mehrere Wassersportvereine zur Verfügung. Das nahegelegene Stadtzentrum von Mülheim bietet zudem ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.

Objektbeschreibung Diese hochwertig umgebaute Altbauwohnung wird derzeit kernsaniert und wird bald modernen Wohnkomfort mit dem Charme klassischer Architektur vereinen. Auf ca. 60,35 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen privaten Außenbereich umfasst – ideal für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger, urbaner Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit stilvoller Fassade. Hohe Decken von rund 3 Metern und großzügige Fensterflächen schaffen bereits jetzt eine helle, offene Atmosphäre. Der zukünftige Wohn- und Essbereich wird durch klare Strukturen und angenehme Proportionen überzeugen. Zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein modernes Bad bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche wird funktional gestaltet und erhält einen direkten Zugang zu einem Balkon. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Garten im Erdgeschoss, der ausschließlich zur Wohnung gehört. Dieser private Außenbereich bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung – sei es als Erweiterung des Wohnraums im Sommer, als Spielfläche oder als Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Umbauphase und bietet Käufern die Möglichkeit, den Charme eines klassischen Altbaus mit der modernen Ausstattung eines neuen Zuhauses zu verbinden. Ausstattung Stilvoller Altbau mit ca. 3 m Deckenhöhe Umfassende Sanierung Hochwertiger Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung Glatte Q3-Wandoberflächen Maßgefertigte Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten Modernes Bad mit bodentiefer Dusche & Feinsteinzeugfliesen Balkon mit Blick ins Grüne Privater Gartenanteil (ca. 40 m²) zur Alleinnutzung Lage Die Wohnung in der Scharpenberg 73 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen von Mülheim an der Ruhr. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe beginnen die idyllischen Ruhrauen – ein Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen mit der beliebten Mülheimer Weißen Flotte einlädt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Scharpenberg“ der Linie 151 ist nur etwa 90 Meter entfernt und bietet eine regelmäßige Verbindung zum Kettwiger Markt in Essen. Der Mülheimer Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Essen und Duisburg. Erreichbarkeit mit dem Auto: Die Wohnung ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahnen A3, A40 und A52 sind in nur ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit dem PKW in etwa 35 Minuten zu erreichen, während Essen in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Düsseldorf ist über die A52 in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar. Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für sportliche Aktivitäten stehen in der Umgebung Tennisvereine, ein Hockeyclub und mehrere Wassersportvereine zur Verfügung. Das nahegelegene Stadtzentrum von Mülheim bietet zudem ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.