Nur wenige Schritte zur Ostsee – moderne Ferienwohnung mit Balkon & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

7.857 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Vollständig möbliert und ausgestattet – sofort nutzbar  • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Balkon  • Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Inventar  • Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank  • Zusätzliche Schlafmöglichkeit im Wohnbereich (Schlafsofa)  • Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und großformatigen Fliesen  • Außenstellplatz inklusive  • Gemeinschaftlicher Stellplatz mit Ladesäule  • Hallenschwimmbad und Wärmekabine im Haus  • Freizeitbereiche mit Tischtennis und Kicker  • Münzwaschmaschine im Gebäude  • Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung  • Miteigentumsanteil an geplanter zusätzlicher Wohneinheit

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Timmendorfer Strand – im Ortsteil Niendorf, nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Die lebendige Strandpromenade mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch ein Supermarkt, Bäcker sowie die Seebrücke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Bushaltestelle „Niendorf Schwimmhalle“ verbindet Sie bequem entlang der Lübecker Bucht bis nach Scharbeutz sowie in Richtung Lübeck. Der Bahnhof Lübeck-Travemünde Strand ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg. Neben Strand und Promenade lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge am Brodtener Steilufer, Fahrradtouren entlang der Küste oder Ausflüge zum idyllischen Hemmelsdorfer See, hier genießen Sie ganzjährig eine hohe Lebensqualität in maritimer Umgebung.

Sonstiges Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. der derzeit gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft.

Ihnen gefällt die Präsentation dieser Immobilie und möchten ebenfalls eine Wohnung oder Haus Verkaufen? Nehmen Sie gerne jederzeit unverbindlich Kontakt auf - über ein persönliches Kennenlernen freuen wir uns sehr!

Objektbeschreibung Diese stilvoll eingerichtete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und unmittelbare Nähe zur Ostsee. Beim Betreten empfängt Sie ein Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Das moderne Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch ist hochwertig mit großformatigen Fliesen in Sandsteinoptik ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen, während der Wohnbereich mit Schlafsofa zusätzliche Übernachtungsmöglichkeiten bietet. Das separate Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft und ist somit sofort bezugsfertig oder kann nahtlos weiter vermietet werden. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Für das laufende Jahr bestehen bereits über 122 gebuchte Übernachtungen sowie eine Bewertung von 4,4 von 5 Sternen, ein starkes Argument für Kapitalanleger. Die bestehende Vermietung kann auf Wunsch übernommen werden. Das gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 21 Einheiten bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein Hallenschwimmbad, eine Wärmekabine sowie Freizeit- und Gemeinschaftsräume. Zudem wurde die Anlage in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und verfügt unter anderem über eine Photovoltaikanlage. Ein weiteres Highlight: Mit dem Erwerb der Wohnung sichern Sie sich zusätzlich einen Miteigentumsanteil an einer geplanten, neuen Wohneinheit im Erdgeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz. Zudem steht der Gemeinschaft ein Stellplatz mit Ladesäule zur Verfügung. Ausstattung • Vollständig möbliert und ausgestattet – sofort nutzbar  • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Balkon  • Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Inventar  • Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank  • Zusätzliche Schlafmöglichkeit im Wohnbereich (Schlafsofa)  • Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und großformatigen Fliesen  • Außenstellplatz inklusive  • Gemeinschaftlicher Stellplatz mit Ladesäule  • Hallenschwimmbad und Wärmekabine im Haus  • Freizeitbereiche mit Tischtennis und Kicker  • Münzwaschmaschine im Gebäude  • Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung  • Miteigentumsanteil an geplanter zusätzlicher Wohneinheit Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Timmendorfer Strand – im Ortsteil Niendorf, nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Die lebendige Strandpromenade mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch ein Supermarkt, Bäcker sowie die Seebrücke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Bushaltestelle „Niendorf Schwimmhalle“ verbindet Sie bequem entlang der Lübecker Bucht bis nach Scharbeutz sowie in Richtung Lübeck. Der Bahnhof Lübeck-Travemünde Strand ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg. Neben Strand und Promenade lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge am Brodtener Steilufer, Fahrradtouren entlang der Küste oder Ausflüge zum idyllischen Hemmelsdorfer See, hier genießen Sie ganzjährig eine hohe Lebensqualität in maritimer Umgebung. Sonstiges Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. der derzeit gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft. Ihnen gefällt die Präsentation dieser Immobilie und möchten ebenfalls eine Wohnung oder Haus Verkaufen? Nehmen Sie gerne jederzeit unverbindlich Kontakt auf - über ein persönliches Kennenlernen freuen wir uns sehr!

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 497 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur wenige Schritte zur Ostsee – moderne Ferienwohnung mit Balkon & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung