Modernisierte, charmante Eigentumswohnung in der Teichbreite

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38448

Kaufpreis

119.500 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.784 €

pro m²

Beschreibung

Dann finden Sie dieses in der Allerstraße 13 im Stadteil Teichbreite in Wolfsburg. Über das gepflegte Treppenhaus des Mehrparteienhauses gelangen Sie zu dieser sehr gut aufgeteilten, in der 1. Etage ruhig gelegenen Wohnung.

Die Wohnung bietet ein geräumiges, ca. 22 m² großes Wohn- und Esszimmer, von welchem Sie direkt auf den Sonnenbalkon mit West-Ausrichtung gelangen. Hier können nach Feierabend herrlich entspannen.

Das ca. 14 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls zur ruhigen Wipperstraße gelegen .

Das zweite Schlafzimmer eignet sich mit seinen ca. 11 m² ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer und ist wie das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat in Holzoptik ausgestattet.

Das Badezimmer von ca. 5 m² mit Tageslichtfenster verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette.

Die Küche von ca. 7 m² können Sie sehr gut nach eigenen Vorstellungen gestalten. Sie ist momentan lediglich mit einem einfachen Spülschrank und einem Kühlschrank ausgestattet. Auf dem Boden wurde wie im Bad PVC ausgelegt.

Im ca. 7 m² großen Flur mit Laminatboden befindet sich praktischerweise ein kleiner Wandschrank, in dem Sie sämtliche Haushaltsutensilien perfekt verstauen können. Benötigen Sie dafür mehr Platz, steht Ihnen im Keller auch noch ein eigener Raum zur Verfügung.

Es handelt sich um eine Wohnanlage, die über insgesamt 88 Einheiten, verteilt auf drei Untergemeinschaften, verfügt. Zu dem Hauseingang in der Allerstraße 13 gehören insgesamt 8 Wohneinheiten.

Hausgeld: Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell € 139,11. Darin ist bereits der Betrag für die Instandhaltungsrücklage von momentan € 41,52 monatlich enthalten. Die Heizkosten werden darüber hinaus direkt mit der LSW abgerechnet.

Um die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege sowie den Winterdienst kümmern sich von der Hausgemeinschaft beauftragte Firmen.

Ausstattung Folgendes wurde in der Wohnung bereits modernisiert:

2011 wurde die komplette Elektrik inklusive Sicherungskasten erneuert. Die Verkabelung, die Steckdosen und Lichtschalter wurden ausgetauscht.
2011 wurden alle alten Radiatoren durch moderne Heizkörper ersetzt
2020 wurden die Holzfenster im Wohnzimmer, in der Küche und im kleinen Schlafzimmer gegen Kunststofffenster getauscht. (Die übrigen Fenster waren bereits Kunststofffenster)

Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des Wolfsburger Stadtteils Teichbreite. Hier finden Sie die ideale Kombination von urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Volkswagen, die Wolfsburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Insbesondere stehen für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung fußläufig ein Edeka, zwei Penny-Märkte, zwei Apotheken zur Verfügung.

Eine Bushaltestelle mit Direktverbindungen in die Stadt und ins VW-Werk sind nur wenige Meter entfernt

In Ihrer Freizeit können Sie hier dicht umgrünte Spazierwege, einladende Waldstücke und einen malerischen Teich genießen oder einen Ausflug in den Allerpark oder zum nahe gelegenen Schloss unternehmen.

Sonstiges Könnten Sie sich nun vorstellen, dass diese Immobilie Ihr neuer Wohlfühlort werden könnte? Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

WICHTIG: Bitte schicken Sie uns vor einer telefonischen Kontaktanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Mobil-Nummer und Ihrem Namen über den Button "Anbieter kontaktieren". Wir setzen uns anschließend kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Vielen Dank.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Informationen des Verkäufers oder eines Dritten. Die Maklerin übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Sie wünschen sich ein hübsches, modernisiertes Zuhause mit drei Zimmern, Balkon und Blick in einen grünen Garten? Ein Zuhause, das zentral gelegen ist und Ihnen viele Möglichkeiten zur Freitzeitgestaltung bietet? Dann finden Sie dieses in der Allerstraße 13 im Stadteil Teichbreite in Wolfsburg. Über das gepflegte Treppenhaus des Mehrparteienhauses gelangen Sie zu dieser sehr gut aufgeteilten, in der 1. Etage ruhig gelegenen Wohnung. Die Wohnung bietet ein geräumiges, ca. 22 m² großes Wohn- und Esszimmer, von welchem Sie direkt auf den Sonnenbalkon mit West-Ausrichtung gelangen. Hier können nach Feierabend herrlich entspannen. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls zur ruhigen Wipperstraße gelegen . Das zweite Schlafzimmer eignet sich mit seinen ca. 11 m² ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer und ist wie das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer von ca. 5 m² mit Tageslichtfenster verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Die Küche von ca. 7 m² können Sie sehr gut nach eigenen Vorstellungen gestalten. Sie ist momentan lediglich mit einem einfachen Spülschrank und einem Kühlschrank ausgestattet. Auf dem Boden wurde wie im Bad PVC ausgelegt. Im ca. 7 m² großen Flur mit Laminatboden befindet sich praktischerweise ein kleiner Wandschrank, in dem Sie sämtliche Haushaltsutensilien perfekt verstauen können. Benötigen Sie dafür mehr Platz, steht Ihnen im Keller auch noch ein eigener Raum zur Verfügung. Es handelt sich um eine Wohnanlage, die über insgesamt 88 Einheiten, verteilt auf drei Untergemeinschaften, verfügt. Zu dem Hauseingang in der Allerstraße 13 gehören insgesamt 8 Wohneinheiten. Hausgeld: Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell € 139,11. Darin ist bereits der Betrag für die Instandhaltungsrücklage von momentan € 41,52 monatlich enthalten. Die Heizkosten werden darüber hinaus direkt mit der LSW abgerechnet. Um die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege sowie den Winterdienst kümmern sich von der Hausgemeinschaft beauftragte Firmen. Ausstattung Folgendes wurde in der Wohnung bereits modernisiert: - 2011 wurde die komplette Elektrik inklusive Sicherungskasten erneuert. Die Verkabelung, die Steckdosen und Lichtschalter wurden ausgetauscht. - 2011 wurden alle alten Radiatoren durch moderne Heizkörper ersetzt - 2020 wurden die Holzfenster im Wohnzimmer, in der Küche und im kleinen Schlafzimmer gegen Kunststofffenster getauscht. (Die übrigen Fenster waren bereits Kunststofffenster) Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des Wolfsburger Stadtteils Teichbreite. Hier finden Sie die ideale Kombination von urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Volkswagen, die Wolfsburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Insbesondere stehen für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung fußläufig ein Edeka, zwei Penny-Märkte, zwei Apotheken zur Verfügung. Eine Bushaltestelle mit Direktverbindungen in die Stadt und ins VW-Werk sind nur wenige Meter entfernt In Ihrer Freizeit können Sie hier dicht umgrünte Spazierwege, einladende Waldstücke und einen malerischen Teich genießen oder einen Ausflug in den Allerpark oder zum nahe gelegenen Schloss unternehmen. Sonstiges Könnten Sie sich nun vorstellen, dass diese Immobilie Ihr neuer Wohlfühlort werden könnte? Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. WICHTIG: Bitte schicken Sie uns vor einer telefonischen Kontaktanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Mobil-Nummer und Ihrem Namen über den Button "Anbieter kontaktieren". Wir setzen uns anschließend kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Vielen Dank. ************ Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Informationen des Verkäufers oder eines Dritten. Die Maklerin übernimmt hierfür keine Haftung.