Gemütliche Wohnung im Herzen von Dahme – Wohlfühlen an der Ostsee

Hochparterre zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23747

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.698 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Ostsee-Rückzugsort!

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Hochparterre) befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 16 Wohneinheiten im Zentrum des beliebten Ostseebads Dahme.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie das absolute Highlight: den ruhigen Südwest-Balkon. Mit seinem idyllischen Blick in den gepflegten Garten lädt er zu sonnigen Stunden und entspannten Abenden an der frischen Seeluft ein. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Ein gemütliches Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das zeitlose Duschbad das Raumangebot ideal abrundet.

Auch für Komfort und Praktikabilität ist gesorgt: Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus erspart die Parkplatzsuche in der Hauptsaison. Zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Strandzubehör bietet ein privater Kellerraum.

Die Lage könnte kaum besser sein: In nur ca. 450 Metern Fußweg erreichen Sie den feinsandigen Ostseestrand und die Promenade. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter gemütliche Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten – liegen im Umkreis von maximal 1 Kilometer und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ob als privates Urlaubsdomizil, fester Wohnsitz oder zur Ferienvermietung: Genießen Sie zentrales Wohnen kombiniert mit strandnaher Ruhe!

Ausstattung helles Wohn- / Esszimmer gemütliches Schlafzimmer Küche Duschbad ruhiger Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne praktische Nische für Haushaltsgeräte Pkw-Stellplatz privater Kellerraum Wäscheraum inkl. Münz-Waschmaschine und Münz-Wäschetrockner

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Dahme. Dahme zählt zu den charmanten Ostseebädern Schleswig-Holsteins und besticht durch seine direkte Lage an der Ostseeküste – ein Ort, der Erholung, Natur und Lebensqualität miteinander verbindet.

Das Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur etwa 1 km entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. (zwei Fahrräder sind im Kaufpreis inkludiert) Dahmes traumhafter Sandstrand liegt nur ca. 400m entfernt.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die Autobahn A1 liegt nur ca. 17 km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an Lübeck, Hamburg sowie weitere Städte der Region. Somit eignet sich die Wohnung nicht nur für Ruhesuchende, sondern auch für Pendler oder Wochenendpendler hervorragend.

Familienfreundlich zeigt sich die Umgebung durch die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in etwa 3 km Entfernung. Eine Realschule ist in ca. 10 km erreichbar, ein Gymnasium liegt rund 20 km entfernt.

Diese Wohnlage vereint maritimen Charme mit hoher Alltagstauglichkeit – perfekt für alle, die das Leben an der Küste genießen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Weitere Informationen und aktuelle Angebote finden Sie unter: www.meehrmakler.de

Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.

-Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen.

-die Übergabe ist gem. Absprache möglich.

-Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de

Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Ostsee-Rückzugsort! Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Hochparterre) befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 16 Wohneinheiten im Zentrum des beliebten Ostseebads Dahme. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie das absolute Highlight: den ruhigen Südwest-Balkon. Mit seinem idyllischen Blick in den gepflegten Garten lädt er zu sonnigen Stunden und entspannten Abenden an der frischen Seeluft ein. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet alles für den täglichen Bedarf. Ein gemütliches Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das zeitlose Duschbad das Raumangebot ideal abrundet. Auch für Komfort und Praktikabilität ist gesorgt: Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus erspart die Parkplatzsuche in der Hauptsaison. Zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Strandzubehör bietet ein privater Kellerraum. Die Lage könnte kaum besser sein: In nur ca. 450 Metern Fußweg erreichen Sie den feinsandigen Ostseestrand und die Promenade. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter gemütliche Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten – liegen im Umkreis von maximal 1 Kilometer und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob als privates Urlaubsdomizil, fester Wohnsitz oder zur Ferienvermietung: Genießen Sie zentrales Wohnen kombiniert mit strandnaher Ruhe! Ausstattung helles Wohn- / Esszimmer gemütliches Schlafzimmer Küche Duschbad ruhiger Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne praktische Nische für Haushaltsgeräte Pkw-Stellplatz privater Kellerraum Wäscheraum inkl. Münz-Waschmaschine und Münz-Wäschetrockner Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Dahme. Dahme zählt zu den charmanten Ostseebädern Schleswig-Holsteins und besticht durch seine direkte Lage an der Ostseeküste – ein Ort, der Erholung, Natur und Lebensqualität miteinander verbindet. Das Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur etwa 1 km entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. (zwei Fahrräder sind im Kaufpreis inkludiert) Dahmes traumhafter Sandstrand liegt nur ca. 400m entfernt. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die Autobahn A1 liegt nur ca. 17 km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an Lübeck, Hamburg sowie weitere Städte der Region. Somit eignet sich die Wohnung nicht nur für Ruhesuchende, sondern auch für Pendler oder Wochenendpendler hervorragend. Familienfreundlich zeigt sich die Umgebung durch die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in etwa 3 km Entfernung. Eine Realschule ist in ca. 10 km erreichbar, ein Gymnasium liegt rund 20 km entfernt. Diese Wohnlage vereint maritimen Charme mit hoher Alltagstauglichkeit – perfekt für alle, die das Leben an der Küste genießen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Weitere Informationen und aktuelle Angebote finden Sie unter: www.meehrmakler.de Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. -Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen. -die Übergabe ist gem. Absprache möglich. -Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche Wohnung im Herzen von Dahme – Wohlfühlen an der Ostsee

Beschreibung

Ausstattung