Stillvoll wohnen in Bestlage - Exclusive Wohnung in der Cuvilliésstraße

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81679

Kaufpreis

919.000 €

3.5

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

9.010 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von 102,48 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss sowie die attraktive Nord-Süd-Ausrichtung, die für helle und lichtdurchflutete Räume sorgt. Die umfassende Renovierung im Jahr 2024 verleiht der Immobilie einen modernen und gepflegten Gesamteindruck, sodass sie ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden kann.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 35.000 € zusätzlich erworben werden kann.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieeffizienzklasse C entsprechend präsentiert sich das Gebäude in einem guten energetischen Zustand.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 534 €.

Die außergewöhnlich ruhige Nachbarschaft, die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Münchner Isarauen machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Highlights auf einen Blick:

• 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss

• ca. 102,48 m² Wohnfläche

• Umfassend renoviert im Jahr 2024

• Kellerabteil vorhanden

• Tiefgaragenstellplatz zzgl. 35.000 €

• Gaszentralheizung

• Energieeffizienzklasse C

• Erbbauzins ca. 534 € monatlich

• Ruhige Wohnlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens

• Die Wohnung ist derzeit vermietet

• Derzeit monatliche Kaltmiete ca. 2.328 €, Bruttorendite 3,04 %

Ausstattung Dielenboden Kellerabteil

Lage Die Cuvilliésstraße befindet sich in Alt-Bogenhausen, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Das Viertel zeichnet sich durch seine repräsentativen Villen, gepflegten Wohnanlagen, weitläufigen Grünflächen und seine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus urbanem Wohnen, Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit Jahrzehnten zu einer der ersten Adressen der Landeshauptstadt.

Nur wenige Minuten entfernt laden die Isar, die Maximiliansanlagen sowie der Englische Garten zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Mit seinen 376 Hektar zählt der Englische Garten zu den größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem hervorragenden Angebot an Kindergärten, Schulen und internationalen Bildungseinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie die U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A94 und A9 in kurzer Zeit erreichbar.

Die Cuvilliésstraße vereint damit eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre mit einer erstklassigen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Cuvilliésstraße – einer der besten Wohnlagen Münchens. Mit einer Wohnfläche von 102,48 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss sowie die attraktive Nord-Süd-Ausrichtung, die für helle und lichtdurchflutete Räume sorgt. Die umfassende Renovierung im Jahr 2024 verleiht der Immobilie einen modernen und gepflegten Gesamteindruck, sodass sie ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 35.000 € zusätzlich erworben werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieeffizienzklasse C entsprechend präsentiert sich das Gebäude in einem guten energetischen Zustand. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 534 €. Die außergewöhnlich ruhige Nachbarschaft, die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Münchner Isarauen machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Highlights auf einen Blick: • 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss • ca. 102,48 m² Wohnfläche • Umfassend renoviert im Jahr 2024 • Kellerabteil vorhanden • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 35.000 € • Gaszentralheizung • Energieeffizienzklasse C • Erbbauzins ca. 534 € monatlich • Ruhige Wohnlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens • Die Wohnung ist derzeit vermietet • Derzeit monatliche Kaltmiete ca. 2.328 €, Bruttorendite 3,04 % Ausstattung Dielenboden Kellerabteil Lage Die Cuvilliésstraße befindet sich in Alt-Bogenhausen, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Das Viertel zeichnet sich durch seine repräsentativen Villen, gepflegten Wohnanlagen, weitläufigen Grünflächen und seine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus urbanem Wohnen, Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit Jahrzehnten zu einer der ersten Adressen der Landeshauptstadt. Nur wenige Minuten entfernt laden die Isar, die Maximiliansanlagen sowie der Englische Garten zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Mit seinen 376 Hektar zählt der Englische Garten zu den größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem hervorragenden Angebot an Kindergärten, Schulen und internationalen Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie die U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A94 und A9 in kurzer Zeit erreichbar. Die Cuvilliésstraße vereint damit eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre mit einer erstklassigen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.