• • • Dreifamilienhaus in Bestlage von Aachen Brand • • •

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52078

Kaufpreis

669.500 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.092 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Drei - Familien- Haus in begehrter Lage von Aachen - Brand. Es sind drei großzügige Wohneinheiten vorhanden, mit einem Fernblick.

Es ist ein großes Grundstück vorhanden, eine Doppelgarage im Keller des Hauses sowie eine weitere Garage neben dem Gebäude sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Das unterkellerte Gebäude bietet für die Bewohner Lager- und Nutzflächen.

Die Immobilie wurde 1978 erbaut sie umfasst drei großzügige Wohnungen je Etage mit guter Raumstruktur. Besonders hervorzuheben ist, dass im Erdgeschoss eine große Terrasse und in den beiden darüberliegenden Etagen jeweils ein großzügiger Balkon in südlage vorhanden sind.

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in einer erstklassigen Wohnlage zu investieren. Sprechen Sie uns an!

Ausstattung Jede Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz und lichtdurchfluteten Räumen mit Ausrichtung zum Gartengrundstück und Fernsicht.

•Grundstücksgröße ca. 548 m² •Wohnfläche gesamt: ca. 320 m² •Helle lichtdurchflutete Räume •Sonnige Terrasse und Balkone zur Südseite •Fassade aus Vollklinker • Separates Gäste WC •Wasch- u. Trockenraum •Fahrradraum •Kellerräume für jeden Mieter •Drei PKW-Garagenplätze •Solide Ausstattung • Abgeschlossenheitsbescheinigung u. Teilungserklärungen liegen vor (1984)

Der Mietertrag (ab 01.08.2026) beträgt 33.840,-€ p.a..

Lage Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage im Wohngebiet in direkter nähe zum "Tuchmacherviertel" Brand in Aachen. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufstätige.

In unmittelbarer Nähe, lediglich 300 Meter entfernt, befindet sich die Vennbahntrasse, der bekannte Wander- und Radweg. Brand bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, die alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet schnellen Zugang zum Aachener Stadtzentrum und den umliegenden Regionen.

Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen, die für ein komfortables und praktisches Leben notwendig sind.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241-524 811 oder teilen uns in Ihrer E-Mailanfrage mit, wann Termine für Sie möglich sind!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Hinweis: Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Drei - Familien- Haus in begehrter Lage von Aachen - Brand. Es sind drei großzügige Wohneinheiten vorhanden, mit einem Fernblick. Es ist ein großes Grundstück vorhanden, eine Doppelgarage im Keller des Hauses sowie eine weitere Garage neben dem Gebäude sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Das unterkellerte Gebäude bietet für die Bewohner Lager- und Nutzflächen. Die Immobilie wurde 1978 erbaut sie umfasst drei großzügige Wohnungen je Etage mit guter Raumstruktur. Besonders hervorzuheben ist, dass im Erdgeschoss eine große Terrasse und in den beiden darüberliegenden Etagen jeweils ein großzügiger Balkon in südlage vorhanden sind. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in einer erstklassigen Wohnlage zu investieren. Sprechen Sie uns an! Ausstattung Jede Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz und lichtdurchfluteten Räumen mit Ausrichtung zum Gartengrundstück und Fernsicht. •Grundstücksgröße ca. 548 m² •Wohnfläche gesamt: ca. 320 m² •Helle lichtdurchflutete Räume •Sonnige Terrasse und Balkone zur Südseite •Fassade aus Vollklinker • Separates Gäste WC •Wasch- u. Trockenraum •Fahrradraum •Kellerräume für jeden Mieter •Drei PKW-Garagenplätze •Solide Ausstattung • Abgeschlossenheitsbescheinigung u. Teilungserklärungen liegen vor (1984) Der Mietertrag (ab 01.08.2026) beträgt 33.840,-€ p.a.. Lage Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage im Wohngebiet in direkter nähe zum "Tuchmacherviertel" Brand in Aachen. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe, lediglich 300 Meter entfernt, befindet sich die Vennbahntrasse, der bekannte Wander- und Radweg. Brand bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, die alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet schnellen Zugang zum Aachener Stadtzentrum und den umliegenden Regionen. Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen, die für ein komfortables und praktisches Leben notwendig sind. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241-524 811 oder teilen uns in Ihrer E-Mailanfrage mit, wann Termine für Sie möglich sind! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! ************************************************************************************************************** Hinweis: Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. **************************************************************************************************************

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 669.500 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.950 €): 2.862 € / Monat
20% Eigenkapital (133.900 €): 2.544 € / Monat
30% Eigenkapital (200.850 €): 2.226 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 10 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

• • • Dreifamilienhaus in Bestlage von Aachen Brand • • •

Beschreibung

Ausstattung