Modernes Wohnen am Puls der Zeit in absoluter Bestlage

Terrassenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76227

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

5.440 €

pro m²

Beschreibung

Die umfassende energetische sowie technische Modernisierung schafft ein Wohnkonzept, das Design, Nachhaltigkeit, Sicherheit und intelligenten Komfort in einzigartiger Weise vereint.

Großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein stilvolles Ambiente machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Premiumsegment.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird der hohe Anspruch an Qualtät und Ästhetik spürbar.

Die Architektur überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumaufteilungen und ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht, Transparenz und hochwertigen Materialien.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ein exklusives Ambiente für Alltag und repräsentatives Wohnen gleichermaßen.

Grosse Fensterflächen schaffen ein aussergewöhnlich helles Wohngefühl und verbinden Innen- und Aussenbereiche auf elegante Weise.

Highlights auf einen Blick:

Exklusive Premiumlage am Geigersberg
Umfangreich energetisch und technisch modernisiert
Hochwertige technische Ausstattung
Modernes Smart-Home-System
Sicherheitskonzept wie Alarmanlage, Videoüberwachung und Zutrittskontrolle
Hochwertige Materialien
Energieoptimierung
Exklusive Einbauküche
Sonnige Terrasse mit hoher Privatsphäre
Zwei Bäder

Gesamtbeurteilung: Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, intelligente Technologie und eine der besten Wohnlagen Karlsruhes zu einem aussergewöhnlichen Gesamtpaket.

Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Stil, Qualität, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit.

Ausstattung Energetische und technische Modernisierung im Jahr 2026:

Neue, hochwertige bodentiefe 3-fach verglaste Aluminiumverbundfenster-/und Terrassentüren mit Sicherheitsbeschlägen sowie hervorragenden Wärmedämmeigenschaften und optimalem Lichteinfall
Smarte Heizungssteuerung mit einzeln programmierbaren Heizkörper- sowie digitalen Wandthermostaten für eine energieeffiziente Regelung auf Heizkörper- bzw. Raumebene (inkl. Abfrage und Ferngriff per Smartphone)
Neue hochwertige Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte, Abluftsystem und smartem Lichtkonzept sowie frei programmierbarer, smarter Fußbodenheizung
Ausstattung der Küche mit dem innovativen Quooker-Spültischwasserhahnsystem (kochendes, gekühltes und sprudelndes Wasser direkt aus dem Wasserhahn)
Komplette Neugestaltung der Innenräume mit frisch gestrichenen Wänden, Türen und Zargen sowie (teilweise erneuerten) Heizkörpern.
Aktualisierung der Elektroinstallation inkl. moderner Absicherung
Neue, moderne Lichtschalter- und Steckdosen-Designserie in der gesamten Wohnung
Elektrische Rolläden in der gesamten Wohnung mit intelligenter, frei programmierbaren Einzelsteuerungen
Neuer Fliesenboden mit programmierbarer Fußbodenheizung in Küche sowie in Abstell-, Lager- und Technikräumen
Einbau einer Alarmanlage mit Innen- und Aussensirene, Bewegungsmelder (inkl. Abfrage und Fernzugriff per Smartphone)
Einbau von vier Überwachungskameras im Eingangs-/Terrassen-/ und Dielenbereich (inkl. Abfrage und Fernzugriff per Smartphone)

Intelligentes Smart-Home- und Sicherheitssystem:

Zentrale Smart-Home-Steuerung über zwei Displays im Haus sowie per Smartphone für Abfrage und Fernzugriff aller Funktionen
Steuerung von sämtlichen Lichtquellen, Rolläden, Kameras, Alarmanlage, Heizkörper und Fußbodenheizung über zentrale Bedienelemente, Displays oder per Smartphone
Smart-Lighting-Konzept im gesamten Haus
Leistungsstarkes WLAN-System durch eingebauten TP-Link EAP245 Dualband WLAN Access Point (Dualband 1750 Mbit/s, 802.3af/at PoE, Omada SDN) für optimale Netzwerkabdeckung im gesamten Objekt
Intelligente Rauchwarnmelder mit Smart Home Systemanbindung
Moderne Alarmanlage mit Innen- und Aussensirene sowie Bewegungsmeldern, zentral steuerbar per Display und Smartphone
Videoüberwachung mit vier Kameras (Eingang, Terrasse und Innenbereiche) für Live-Bild und Aufzeichnungen über Smart-Home-Displays und Fernzugriff/Abruf über Smartphone

Lage PREMIUM Die Lage am Geigersberg in Durlach zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Raum Karlsruhe.

Die erhöhte und ruhige Wohnlage bietet eine aussergewöhnliche Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgung sowie die Karlsruher Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zur BAB/Stuttgart/Frankfurt/Basel und zum Flughafen Baden-Airpark (20 Fahrminuten).

Umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein.

Ein Ort von höchster Lebensqualität.

Sonstiges Wir verkaufen im exklusiven Alleinauftrag des Eigentümers.

Aus Diskretionsgründen möchten wir Sie bitten, bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Mobilnummer und Emailadresse anzugeben. Vielen Dank.

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine persönliche Beratung und einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen.

Wir versichern, dass wir vom Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben in unserem Angebot ausschließlich auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben vom Verkäufer keine Haftung übernehmen.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt.

Ist dem Angebotsempfänger das nachgewiesene Objekt schon bekannt, so hat er dies der Firma EiKa Immobilien GmbH unverzüglich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er dies, so kann er der Firma EiKa Immobilien GmbH gegenüber die Einrede nicht mehr geltend machen. Er ist in diesem Fall provisionspflichtig, wenn ein Vertrag zustande kommt.

Gemäß der am 23.12.2020 in Kraft getretenen Neuordnung der Maklerprovision tragen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig die Vermittlungsgebühren, d.h. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3% + 19% MwSt (3,57% inkl. MwSt) aus dem Kaufpreis nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma EiKa Immobilien GmbH.

Unser Angebot ist freibleibend.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe präsentiert sich diese aussergewöhnliche Immobilie als perfekte Symbiose aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsweisender Gebäudetechnik. Die umfassende energetische sowie technische Modernisierung schafft ein Wohnkonzept, das Design, Nachhaltigkeit, Sicherheit und intelligenten Komfort in einzigartiger Weise vereint. Großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein stilvolles Ambiente machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Premiumsegment. Bereits beim Betreten der Immobilie wird der hohe Anspruch an Qualtät und Ästhetik spürbar. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumaufteilungen und ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht, Transparenz und hochwertigen Materialien. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ein exklusives Ambiente für Alltag und repräsentatives Wohnen gleichermaßen. Grosse Fensterflächen schaffen ein aussergewöhnlich helles Wohngefühl und verbinden Innen- und Aussenbereiche auf elegante Weise. Highlights auf einen Blick: - Exklusive Premiumlage am Geigersberg - Umfangreich energetisch und technisch modernisiert - Hochwertige technische Ausstattung - Modernes Smart-Home-System - Sicherheitskonzept wie Alarmanlage, Videoüberwachung und Zutrittskontrolle - Hochwertige Materialien - Energieoptimierung - Exklusive Einbauküche - Sonnige Terrasse mit hoher Privatsphäre - Zwei Bäder Gesamtbeurteilung: Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, intelligente Technologie und eine der besten Wohnlagen Karlsruhes zu einem aussergewöhnlichen Gesamtpaket. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Stil, Qualität, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit. Ausstattung Energetische und technische Modernisierung im Jahr 2026: - Neue, hochwertige bodentiefe 3-fach verglaste Aluminiumverbundfenster-/und Terrassentüren mit Sicherheitsbeschlägen sowie hervorragenden Wärmedämmeigenschaften und optimalem Lichteinfall - Smarte Heizungssteuerung mit einzeln programmierbaren Heizkörper- sowie digitalen Wandthermostaten für eine energieeffiziente Regelung auf Heizkörper- bzw. Raumebene (inkl. Abfrage und Ferngriff per Smartphone) - Neue hochwertige Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte, Abluftsystem und smartem Lichtkonzept sowie frei programmierbarer, smarter Fußbodenheizung - Ausstattung der Küche mit dem innovativen Quooker-Spültischwasserhahnsystem (kochendes, gekühltes und sprudelndes Wasser direkt aus dem Wasserhahn) - Komplette Neugestaltung der Innenräume mit frisch gestrichenen Wänden, Türen und Zargen sowie (teilweise erneuerten) Heizkörpern. - Aktualisierung der Elektroinstallation inkl. moderner Absicherung - Neue, moderne Lichtschalter- und Steckdosen-Designserie in der gesamten Wohnung - Elektrische Rolläden in der gesamten Wohnung mit intelligenter, frei programmierbaren Einzelsteuerungen - Neuer Fliesenboden mit programmierbarer Fußbodenheizung in Küche sowie in Abstell-, Lager- und Technikräumen - Einbau einer Alarmanlage mit Innen- und Aussensirene, Bewegungsmelder (inkl. Abfrage und Fernzugriff per Smartphone) - Einbau von vier Überwachungskameras im Eingangs-/Terrassen-/ und Dielenbereich (inkl. Abfrage und Fernzugriff per Smartphone) Intelligentes Smart-Home- und Sicherheitssystem: - Zentrale Smart-Home-Steuerung über zwei Displays im Haus sowie per Smartphone für Abfrage und Fernzugriff aller Funktionen - Steuerung von sämtlichen Lichtquellen, Rolläden, Kameras, Alarmanlage, Heizkörper und Fußbodenheizung über zentrale Bedienelemente, Displays oder per Smartphone - Smart-Lighting-Konzept im gesamten Haus - Leistungsstarkes WLAN-System durch eingebauten TP-Link EAP245 Dualband WLAN Access Point (Dualband 1750 Mbit/s, 802.3af/at PoE, Omada SDN) für optimale Netzwerkabdeckung im gesamten Objekt - Intelligente Rauchwarnmelder mit Smart Home Systemanbindung - Moderne Alarmanlage mit Innen- und Aussensirene sowie Bewegungsmeldern, zentral steuerbar per Display und Smartphone - Videoüberwachung mit vier Kameras (Eingang, Terrasse und Innenbereiche) für Live-Bild und Aufzeichnungen über Smart-Home-Displays und Fernzugriff/Abruf über Smartphone Lage *****PREMIUM***** Die Lage am Geigersberg in Durlach zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Raum Karlsruhe. Die erhöhte und ruhige Wohnlage bietet eine aussergewöhnliche Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgung sowie die Karlsruher Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zur BAB/Stuttgart/Frankfurt/Basel und zum Flughafen Baden-Airpark (20 Fahrminuten). Umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Ein Ort von höchster Lebensqualität. Sonstiges Wir verkaufen im exklusiven Alleinauftrag des Eigentümers. Aus Diskretionsgründen möchten wir Sie bitten, bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Mobilnummer und Emailadresse anzugeben. Vielen Dank. Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine persönliche Beratung und einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen. Wir versichern, dass wir vom Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben in unserem Angebot ausschließlich auf Informationen des Verkäufers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben vom Verkäufer keine Haftung übernehmen. Das Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt. Ist dem Angebotsempfänger das nachgewiesene Objekt schon bekannt, so hat er dies der Firma EiKa Immobilien GmbH unverzüglich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er dies, so kann er der Firma EiKa Immobilien GmbH gegenüber die Einrede nicht mehr geltend machen. Er ist in diesem Fall provisionspflichtig, wenn ein Vertrag zustande kommt. Gemäß der am 23.12.2020 in Kraft getretenen Neuordnung der Maklerprovision tragen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig die Vermittlungsgebühren, d.h. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3% + 19% MwSt (3,57% inkl. MwSt) aus dem Kaufpreis nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma EiKa Immobilien GmbH. Unser Angebot ist freibleibend.