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2 Zimmer Wohnung - Erstbezug nach Sanierung

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

420.000 €

2

Zimmer

1

Bad

50 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

8.400 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei – Sonnige, neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Allach Diese helle und modern renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 50 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang Wohnzimmer von dort zum sonnigen Balkon – der perfekte Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Sie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Münchner Stadtteil Allach mit guter Anbindung a den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. * Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Ausstattung - Wohnküche - helles Wohnzimmer - ruhiges Schlafzimmer - Echtholzparkettboden - Balkon - Badezimmer mit Badewanne - gemeinschaftlicher Fahrraum - Kellerabteil Lage Die Adresse in Untermenzing besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bewohner profitieren von der Erreichbarkeit der S-Bahn-Linie S2 sowie den Buslinien 160 und 162. Das Viertel ist durch eine lockere Bebauung mit Ein- und Reihenhäusern geprägt und bietet ein sicheres Umfeld mit kurzen Wegen zur täglichen Infrastruktur.

Ausstattung

  • Erstbezug nach Sanierung
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Etagenwohnung
Kaufpreis
420.000 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
1 von 3
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Gehoben
Bezugsfrei ab
Sofort

Flächen

Wohnfläche
50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1959
Heizungsart
Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €)
1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €)
1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €)
1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 776 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Kaufpreis

420.000 €

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