Stolberg-Büsbach – Historischer Charme über den Dächern von Büsbach

Dachgeschoss zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52223

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Ankleide, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 540,00 EUR.

Ausstattung Sanierter Bruchsteinhof

Beliebte Wohnlage in Stolberg-Büsbach

Dachgeschosswohnung mit eigenem Treppenhaus

Separater Wohnungseingang

Heller Wohn- und Essbereich

Offene Küche

Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer

Zusätzliches Zimmer als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer

Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

Nützlicher Abstellraum

Bodenbeläge aus Fliesen

Fußbodenheizung

Effiziente Zentralheizung

Durchdachte Raumaufteilung

Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort

Seit 01.03.2025 vermietet

Monatliche Kaltmiete: 540,00 EUR

Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Gute Anbindung an Aachen und die umliegende Infrastruktur

Lage Büsbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Kupferstadt Stolberg und verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind schnell erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an Aachen und die gesamte Städteregion. Besonders reizvoll ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wanderwegen und Naherholungsgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bieten. Hier entsteht die perfekte Balance zwischen Ruhe und Dynamik. Eine Lage, die modernes Wohnen, hohe Lebensqualität und beste Erreichbarkeit vereint – ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen.

Sonstiges Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.

Objektbeschreibung Die vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Bruchsteinhof im beliebten Stolberger Stadtteil Büsbach und verbindet historischen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung. Über ein eigenes kleines Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und genießen ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Ankleide, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 540,00 EUR. Ausstattung Sanierter Bruchsteinhof Beliebte Wohnlage in Stolberg-Büsbach Dachgeschosswohnung mit eigenem Treppenhaus Separater Wohnungseingang Heller Wohn- und Essbereich Offene Küche Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer Zusätzliches Zimmer als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss Nützlicher Abstellraum Bodenbeläge aus Fliesen Fußbodenheizung Effiziente Zentralheizung Durchdachte Raumaufteilung Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort Seit 01.03.2025 vermietet Monatliche Kaltmiete: 540,00 EUR Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Gute Anbindung an Aachen und die umliegende Infrastruktur Lage Büsbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Kupferstadt Stolberg und verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität. Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind schnell erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an Aachen und die gesamte Städteregion. Besonders reizvoll ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wanderwegen und Naherholungsgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bieten. Hier entsteht die perfekte Balance zwischen Ruhe und Dynamik. Eine Lage, die modernes Wohnen, hohe Lebensqualität und beste Erreichbarkeit vereint – ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen. Sonstiges Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.