Moderne KfW55 Doppelhaushälfte mit individuellem Gestaltungsspielraum

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 27327

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

2.458 €

pro m²

Beschreibung

Bereits umgesetzt wurden wesentliche Bauleistungen: Dreifachverglaste Kunststofffenster sind verbaut, die Heizungsanlage in Form einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ist installiert und der Blower-Door-Test wurde erfolgreich durchgeführt. Das Haus entspricht dem KfW-55-Standard und überzeugt mit der ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+.

Beste Voraussetzungen für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügig und offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt und viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auch im Außenbereich eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gartenfläche bietet für eine Doppelhaushälfte ein attraktives Platzangebot und lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen als grüne Wohlfühloase, Familiengarten oder stilvoller Freizeitbereich gestalten.

Das Dach wurde wurde mit einer Dachziegeleindeckung versehen und rundet den modernen, aber gestandenen Gesamteindruck der Immobilie harmonisch ab.

Diese Doppelhaushälfte vereint die Vorteile eines energieeffizienten Neubaus mit der seltenen Möglichkeit, den Innenausbau individuell zu gestalten. So entsteht ein Zuhause, das perfekt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und Ihren Lebensstil zugeschnitten ist.

Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernen Neubaugebiet in Martfeld, einer attraktiven Wohnlage im Landkreis Diepholz. Das Quartier zeichnet sich durch eine zeitgemäße Bebauung, verkehrsberuhigte Straßen und ein gepflegtes Wohnumfeld aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und Senioren und vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Miteinander. Martfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der direkten Umgebung. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen sind in den benachbarten Orten Bruchhausen-Vilsen, Syke und Verden (Aller) schnell erreichbar. Die reizvolle Landschaft der Mittelweserregion mit ihren weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen zudem eine zügige Anbindung in Richtung Bremen, Hannover und Hamburg. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die die Ruhe eines ländlichen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der norddeutschen Metropolregionen verbinden möchten.

Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immo Dein Experte GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren zukünftigen Wohntraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Objekt befindet sich derzeit im fortgeschrittenen Rohbau und schafft damit die ideale Grundlage, sowie Raumgestaltung und Ausstattung individuell auf Ihre persönlichen Wünsche abzustimmen. Bereits umgesetzt wurden wesentliche Bauleistungen: Dreifachverglaste Kunststofffenster sind verbaut, die Heizungsanlage in Form einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ist installiert und der Blower-Door-Test wurde erfolgreich durchgeführt. Das Haus entspricht dem KfW-55-Standard und überzeugt mit der ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+. Beste Voraussetzungen für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen und dauerhaft niedrige Energiekosten. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügig und offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt und viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch im Außenbereich eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gartenfläche bietet für eine Doppelhaushälfte ein attraktives Platzangebot und lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen als grüne Wohlfühloase, Familiengarten oder stilvoller Freizeitbereich gestalten. Das Dach wurde wurde mit einer Dachziegeleindeckung versehen und rundet den modernen, aber gestandenen Gesamteindruck der Immobilie harmonisch ab. Diese Doppelhaushälfte vereint die Vorteile eines energieeffizienten Neubaus mit der seltenen Möglichkeit, den Innenausbau individuell zu gestalten. So entsteht ein Zuhause, das perfekt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und Ihren Lebensstil zugeschnitten ist. Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernen Neubaugebiet in Martfeld, einer attraktiven Wohnlage im Landkreis Diepholz. Das Quartier zeichnet sich durch eine zeitgemäße Bebauung, verkehrsberuhigte Straßen und ein gepflegtes Wohnumfeld aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und Senioren und vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Miteinander. Martfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der direkten Umgebung. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen sind in den benachbarten Orten Bruchhausen-Vilsen, Syke und Verden (Aller) schnell erreichbar. Die reizvolle Landschaft der Mittelweserregion mit ihren weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen zudem eine zügige Anbindung in Richtung Bremen, Hannover und Hamburg. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die die Ruhe eines ländlichen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der norddeutschen Metropolregionen verbinden möchten. Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immo Dein Experte GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 26 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne KfW55 Doppelhaushälfte mit individuellem Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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