Werden zwei Wohnungen zu einem Zuhause?

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28201

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.110 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neben der bestehenden Nutzung als zwei separate Wohneinheiten in der beliebten Bremer Südervorstadt eröffnet dieses Angebot ein interessantes Entwicklungspotenzial. Sowohl die derzeit vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss als auch die derzeit vermietete Dachgeschosswohnung können weiterhin eigenständig genutzt oder vermietet werden. Darüber hinaus könnte sich – vorbehaltlich einer baurechtlichen und statischen Prüfung sowie der erforderlichen Genehmigungen – die Möglichkeit ergeben, beide Einheiten zu einer attraktiven Maisonettewohnung zusammenzuführen. Durch die Verbindung beider Ebenen könnte eine großzügige Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von rund 80 m² entstehen. Ein Treppendurchbruch würde sich im Bereich der vorhandenen Bäder anbieten, wodurch die bestehenden Grundrisse sinnvoll genutzt werden könnten. Die im Jahr 2016 umfassend modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss könnte dabei weitgehend in ihrer heutigen Struktur erhalten bleiben. Neben der vorhandenen Küche stünden auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen ließen. Der durch die Treppenführung entfallende Bereich des Badezimmers könnte zu einem Gäste-WC umgestaltet werden. Im Dachgeschoss könnten zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer entstehen und damit eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich geschaffen werden. Die Verbindung der bereits modernisierten Wohnflächen mit dem individuell gestaltbaren Dachgeschoss würde das Potenzial bieten, eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit dem charakteristischen Charme eines klassischen Bremer Reihenhauses aus dem Baujahr 1960 zu realisieren. Zum Angebot gehören zudem zwei Kellerräume sowie zwei Waschmaschinenplätze im gemeinschaftlichen Waschkeller. Ein vollständig gepflasterter Innenhof im rückwärtigen Grundstücksbereich steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Für Eigennutzer könnte sich damit – vorbehaltlich einer positiven baurechtlichen und statischen Prüfung – die seltene Möglichkeit ergeben, zwei eigenständige Wohneinheiten zu einem individuellen Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten zu verbinden. Die Nutzung als zwei separate Wohnungen bleibt hiervon unberührt und stellt die derzeitige sowie unmittelbar nutzbare Situation dar. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden Fotos mit KI bearbeitet.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven, innenstadtnahen Bereich der Bremer Neustadt, einem gefragten Stadtteil mit urbanem Charakter und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindertagesstätten sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Versorgung im Alltag. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sind die Bremer Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell zu erreichen. Die Nähe zur Weser und zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Das lebendige Umfeld mit Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten macht den Standort besonders attraktiv und unterstreicht die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität des Quartiers.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Werden zwei Wohnungen zu einem Zuhause?

Beschreibung

Ausstattung