Bezugsfreie 2-Raum-Wohnung auf dem Kaßberg: gestalten Sie Ihr neues Zuhause selbst!
Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09112
Kaufpreis
46.900 €
2
Zimmer
46 m²
Wohnfläche
1.020 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ideal geschnittene 2-Raum-Wohnung mit auf dem zentrumsnahen Chemnitzer Kaßberg. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1904 erbauten und 1995 sanierten Mehrfamilienhauses mit 19 Wohneinheiten. Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohneinheit: ansprechend gestalteter Grundriss / helle und freundliche Wohnräume / geräumiger Wohnbereich mit offener Küche / gemütliches Schlafzimmer / Badezimmer mit Dusche / praktischer interner Abstellraum / separater Abstellraum bzw. Kellerabteil im Hinterhof / Einrichtungen des täglichen Bedarfs in naher Umgebung / öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß gut erreichbar / Die Wohneinheit ist zum 01.07.2026 bezugsfrei. Bei einer Neuvermietung ist aus unserer Sicht eine Nettokaltmiete in Höhe von 3.000,00€ p.a. realistisch. Die Einheit eignet sich derzeit hervorragend für Eigennutzer, die ihre individuellen Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Parallel steht im gleichen Gebäude eine vermietete Wohneinheit zum Verkauf.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der größten Gründerzeit- und Jugendstilviertel Deutschlands - dem Kaßberg. Der unter allen Bevölkerungsgruppen beliebte Stadtteil zählt seit 1991 als Flächendenkmal. Im Laufe der vergangenen 20 Jahre hat sich der Kaßberg zu dem Place-To-Be in Chemnitz entwickelt. Zahlreiche kleine, ausgefallene und hippe Cafés und Restaurants sind das Aushängeschild des Kaßbergs. Besonders Familien schätzen den Kaßberg auf Grund der breitgefächerten Auswahl von Bildungseinrichtungen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 46.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 46 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (4.690 €)
- 200 € / Monat
- 20% Eigenkapital (9.380 €)
- 178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (14.070 €)
- 156 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 120 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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