Eigentumswohnung ab 30.09.26 leer stehend

Etagenwohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45475

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.615 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters haben wir keine Innenbilder der Immobilie veröffentlicht.

Ausstattung Das Hausgeld beträgt mtl. 729 € inkl. 57,87 € Instandhaltungsrücklage, inkl. 24,21 € Heizkosten und inkl. 408,40€ Darlehen für die erfolgte energetische Sanierung 2024-2025

Mietverhältnis gekündigt zum 30.09.26
1. Obergeschoss
Balkon
innenliegendes Bad mit Wanne
eigener Kellerabteil
kein Aufzug
kein Stellplatz/ Garage
Fassade gedämmt
Photovoltaikanlage (Mieterstrom möglich)
Wärmepumpe (2024)
3-fach Verglasung (2024)
diverse andere Modernisierungen im Gemeinschaftseigentum

Lage Diese Immobilie befindet sich in Dpmüten, einem Stadtteil von Mülheim an der Ruhr. Mülheim an der Ruhr besticht durch seine hohe Lebensqualität und die attraktive Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Die Lage bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A52. So sind sowohl die Innenstädte von Essen und Duisburg als auch der internationale Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Erholung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte laden zu entspannten Stunden ein, während sich größere Einkaufszentren und kulturelle Einrichtungen ebenfalls schnell erreichen lassen. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung eine Vielzahl von Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Der nahegelegene Stadtwald und die Ruhrauen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Sonstiges Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden.

Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre E-Mail an info@beerden-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese Wohnung in einem neuwertigen Zustand, befindet sich in Wohnlage von Mülheim-Dümpten und liegt im 3. Obergeschoss eines frisch sanierten Mehrfamilienhauses (KFW-70 Effizenzhaus). Die Wohnung ist seit 2024 vermietet, ist aber zum 30.09.26 gekündigt. Die IST-Miete beträgt derzeit 8.160 € p.a.. Die Wohnfläche von ca. 65 qm verteilt sich auf die Diele, zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche sowie das innenliegende Bad mit Dusche. Der Balkon ist von der Küche sowie dem Wohnzimmer aus erreichbar. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerabteil. Ein Stellplatz ist leider nicht vorhanden, es befinden sich aber öffentliche Parkflächen vor dem Haus. Das Hausgeld beträgt mtl. 729 € inkl. 57,87 € Instandhaltungsrücklage, inkl. 24,21 € Heizkosten und inkl. 408,40 € Darlehen für die erfolgte energetische Sanierung in 2025. Es besteht die Möglichkeit für die Bewohner "Mieterstrom" zu beziehen, da eine Photovoltaikanlage vorhanden ist (seit 01.03.26 in Betrieb). Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters haben wir keine Innenbilder der Immobilie veröffentlicht. Ausstattung Das Hausgeld beträgt mtl. 729 € inkl. 57,87 € Instandhaltungsrücklage, inkl. 24,21 € Heizkosten und inkl. 408,40€ Darlehen für die erfolgte energetische Sanierung 2024-2025 - Mietverhältnis gekündigt zum 30.09.26 - 3. Obergeschoss - Balkon - innenliegendes Bad mit Wanne - eigener Kellerabteil - kein Aufzug - kein Stellplatz/ Garage - Fassade gedämmt - Photovoltaikanlage (Mieterstrom möglich) - Wärmepumpe (2024) - 3-fach Verglasung (2024) - diverse andere Modernisierungen im Gemeinschaftseigentum Lage Diese Immobilie befindet sich in Dpmüten, einem Stadtteil von Mülheim an der Ruhr. Mülheim an der Ruhr besticht durch seine hohe Lebensqualität und die attraktive Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Die Lage bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A52. So sind sowohl die Innenstädte von Essen und Duisburg als auch der internationale Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Erholung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte laden zu entspannten Stunden ein, während sich größere Einkaufszentren und kulturelle Einrichtungen ebenfalls schnell erreichen lassen. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung eine Vielzahl von Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Der nahegelegene Stadtwald und die Ruhrauen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sonstiges Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist, da alle Angaben auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers beruhen, oder nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden. Bitte beachten Sie, dass bei großem Interesse und mehreren Angeboten die Zuschlagserteilung im Rahmen eines Angebotsverfahrens erfolgt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre E-Mail an info@beerden-immobilien.de