RESERVIERT - Barrierearmes Erdgeschoss-Highlight mit großer Lounge-Terrasse in Siegen-Weidenau

Etagenwohnung zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57076

Kaufpreis

167.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.151 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat Fliesen Vollunterkellert

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Siegen-Weidenau. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Hanglage, eine gepflegte Nachbarschaft und ein hohes Maß an Ruhe aus – hier wohnen Sie abseits des Trubels und sind dennoch in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Das lebendige Zentrum von Weidenau mit dem beliebten Einkaufszentrum (Sieg-Carré), zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten, Banken, Ärzten und Apotheken liegt Ihnen quasi zu Füßen und ist in nur wenigen Minuten schnell erreicht. Auch die Universität Siegen (Campus Adolf-Reichwein-Straße) befindet sich in komfortabler Nähe, was die Mikrolage dauerhaft wertstabil und attraktiv macht. Für Berufspendler und Vielreiser ist die Lage ideal: die Anbindung an die HTS ist hervorragend, sodass Sie die Siegener Innenstadt sowie die Autobahnen A45 und A4 in kürzester Zeit erreichen. Der Bahnhof Siegen-Weidenau sowie verschiedene Bushaltestellen sind schnell erreichbar und bieten eine perfekte Vernetzung mit dem öffentlichen Nahverkehr. Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Die waldnahe Umgebung „Auf der Meinhardt“ lädt zu spontanen Spaziergängen, Joggingrunden oder Mountainbike-Touren im Grünen ein. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: urbaner Komfort und naturnahe Idylle.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und ruhigen 4-Parteienhauses in einer gut angebundenen Lage von Siegen-Weidenau. Dank des durchdachten, barrierearmen Zugangs eignet sich dieses Objekt ideal für Singles oder Paare jeden Alters, die Komfort und eine hohe Lebensqualität schätzen. Auf einer optimal genutzten Wohnfläche erwartet Sie ein helles, einladendes Ambiente. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine großen Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf das absolute Highlight der Immobilie: die außergewöhnlich große Terrasse. Ausgestattet mit einem gemütlichen Loungebereich wird diese Wohlfühloase im Sommer im Handumdrehen zum erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel – perfekt für entspannte Abende mit Freunden oder ruhige Stunden mit einem Buch. Die separate Küche bietet genügend Raum für kreative Kochexperimente und gemütliche Frühstücke. Das Schlafzimmer präsentiert sich in angenehmer Größe und bietet beste Stellmöglichkeiten. Ein zeitloses, komfortables Badezimmer, welches vor 4 Jahren rundum erneuert wurde, rundet das Raumangebot ab. Für zusätzlichen, großzügigen Stauraum sorgt ein eigener, abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses. lästiges Parkplatzsuchen gehört ebenfalls der Vergangenheit an: Ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Ausstattung Laminat Fliesen Vollunterkellert Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Siegen-Weidenau. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Hanglage, eine gepflegte Nachbarschaft und ein hohes Maß an Ruhe aus – hier wohnen Sie abseits des Trubels und sind dennoch in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Das lebendige Zentrum von Weidenau mit dem beliebten Einkaufszentrum (Sieg-Carré), zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten, Banken, Ärzten und Apotheken liegt Ihnen quasi zu Füßen und ist in nur wenigen Minuten schnell erreicht. Auch die Universität Siegen (Campus Adolf-Reichwein-Straße) befindet sich in komfortabler Nähe, was die Mikrolage dauerhaft wertstabil und attraktiv macht. Für Berufspendler und Vielreiser ist die Lage ideal: die Anbindung an die HTS ist hervorragend, sodass Sie die Siegener Innenstadt sowie die Autobahnen A45 und A4 in kürzester Zeit erreichen. Der Bahnhof Siegen-Weidenau sowie verschiedene Bushaltestellen sind schnell erreichbar und bieten eine perfekte Vernetzung mit dem öffentlichen Nahverkehr. Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Die waldnahe Umgebung „Auf der Meinhardt“ lädt zu spontanen Spaziergängen, Joggingrunden oder Mountainbike-Touren im Grünen ein. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: urbaner Komfort und naturnahe Idylle. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.