Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Seenähe – ideal als Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz

Wohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87466

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Seenähe – ideal als Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 9 Einheiten. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Seenähe macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort – sowohl für Eigennutzer als auch als Zweitwohnsitz. Aber auch eine Vermietung und somit ein Erwerb als Kapitalanlage ist denkbar.

Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme Bewohnerstruktur aus: Ein Teil der Wohnungen wird als Zweitwohnsitz genutzt, während die übrigen Einheiten vermietet oder eigengenutzt sind. Dies unterstreicht den ruhigen und entspannten Charakter der Hausgemeinschaft.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern sowie einem gemütlichen Wohnbereich mit Holzofen. Damit eignet sie sich hervorragend sowohl zur privaten Nutzung als Feriendomizil als auch zur nachhaltigen Vermietung.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen einlädt – ein echter Ruhepol in naturnaher Umgebung.

Parkmöglichkeiten sind ausreichend im Innenhof vorhanden, auch wenn kein fester Stellplatz zugeordnet ist.

Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert: Die südseitige Fassade wurde im Jahr 2023 saniert und gedämmt. Zudem ist eine Renovierung des Treppenhauses für die Jahre 2026/2027 geplant, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstützt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt aktuell über einen Holzofen. Alternativ besteht durch einen vorhandenen Öltank im Keller mit Anschlussleitung zur Wohnung die Möglichkeit zur Umrüstung auf einen Ölofen. Auch moderne Heizalternativen wie ein Pelletsofen oder eine Elektroheizung sind denkbar. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler.

Fazit: Eine vielseitig nutzbare Immobilie in attraktiver Lage – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Vermietbarkeit oder für Eigennutzer, die einen ruhigen Zweitwohnsitz in Seenähe suchen.

Hinweis: Da sich ein unbeschrankter Bahnübergang in der Nähe befindet, hupen hier die Züge. Dies ist auch in der Wohnung zu hören. Bei einer Renovierung empfiehlt es sich hier auf entsprechende Fenster umzurüsten, welche eine beträchtlich bessere Geräuschdämmung aufweisen.

Die Linie Kempten-Pfronten wird zwischen 5.13 Uhr (Abfahrt Kempten) und 22.58 Uhr (Abfahrt Kempten) im Stundentakt bedient.

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Haslach der Gemeinde Oy-Mittelberg im malerischen Allgäu. Die ruhige und naturnahe Lage zeichnet sich besonders durch ihre unmittelbare Nähe zum Grüntensee aus, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Spazierengehen oder Radfahren bietet.

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Voralpenlandschaft mit Wiesen, Wäldern und Bergblicken – ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Oy-Mittelberg. Alternativ sind auch Wertach und Nesselwang schnell erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A7 sind auch größere Städte wie Kempten (Allgäu) oder Füssen in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Feriengäste besonders attraktiv. Ebenfalls befindet sich ein Bahnhalt direkt im Ortsteil Haslach in direkter Nähe. Somit kann entweder mit dem Zug angereist werden oder etwa beim Pendeln nach Kempten oder Pfronten auf das Auto verzichtet werden.

Die Kombination aus ruhiger Lage, hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit unterstreicht die besondere Qualität dieses Standorts – ideal sowohl als Zweitwohnsitz als auch für eine nachhaltige Vermietung.

Sonstiges Der Energieausweis ist beauftragt und liegt bis zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Seenähe – ideal als Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 9 Einheiten. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Seenähe macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort – sowohl für Eigennutzer als auch als Zweitwohnsitz. Aber auch eine Vermietung und somit ein Erwerb als Kapitalanlage ist denkbar. Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme Bewohnerstruktur aus: Ein Teil der Wohnungen wird als Zweitwohnsitz genutzt, während die übrigen Einheiten vermietet oder eigengenutzt sind. Dies unterstreicht den ruhigen und entspannten Charakter der Hausgemeinschaft. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern sowie einem gemütlichen Wohnbereich mit Holzofen. Damit eignet sie sich hervorragend sowohl zur privaten Nutzung als Feriendomizil als auch zur nachhaltigen Vermietung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen einlädt – ein echter Ruhepol in naturnaher Umgebung. Parkmöglichkeiten sind ausreichend im Innenhof vorhanden, auch wenn kein fester Stellplatz zugeordnet ist. Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert: Die südseitige Fassade wurde im Jahr 2023 saniert und gedämmt. Zudem ist eine Renovierung des Treppenhauses für die Jahre 2026/2027 geplant, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstützt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt aktuell über einen Holzofen. Alternativ besteht durch einen vorhandenen Öltank im Keller mit Anschlussleitung zur Wohnung die Möglichkeit zur Umrüstung auf einen Ölofen. Auch moderne Heizalternativen wie ein Pelletsofen oder eine Elektroheizung sind denkbar. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler. Fazit: Eine vielseitig nutzbare Immobilie in attraktiver Lage – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Vermietbarkeit oder für Eigennutzer, die einen ruhigen Zweitwohnsitz in Seenähe suchen. Hinweis: Da sich ein unbeschrankter Bahnübergang in der Nähe befindet, hupen hier die Züge. Dies ist auch in der Wohnung zu hören. Bei einer Renovierung empfiehlt es sich hier auf entsprechende Fenster umzurüsten, welche eine beträchtlich bessere Geräuschdämmung aufweisen. Die Linie Kempten-Pfronten wird zwischen 5.13 Uhr (Abfahrt Kempten) und 22.58 Uhr (Abfahrt Kempten) im Stundentakt bedient. Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Haslach der Gemeinde Oy-Mittelberg im malerischen Allgäu. Die ruhige und naturnahe Lage zeichnet sich besonders durch ihre unmittelbare Nähe zum Grüntensee aus, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Spazierengehen oder Radfahren bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Voralpenlandschaft mit Wiesen, Wäldern und Bergblicken – ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Oy-Mittelberg. Alternativ sind auch Wertach und Nesselwang schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A7 sind auch größere Städte wie Kempten (Allgäu) oder Füssen in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Feriengäste besonders attraktiv. Ebenfalls befindet sich ein Bahnhalt direkt im Ortsteil Haslach in direkter Nähe. Somit kann entweder mit dem Zug angereist werden oder etwa beim Pendeln nach Kempten oder Pfronten auf das Auto verzichtet werden. Die Kombination aus ruhiger Lage, hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit unterstreicht die besondere Qualität dieses Standorts – ideal sowohl als Zweitwohnsitz als auch für eine nachhaltige Vermietung. Sonstiges Der Energieausweis ist beauftragt und liegt bis zur Besichtigung vor.