Vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Ladenlokal, Produktionsfläche und Wohnung

Besondere Immobilie zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26919

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

1.624 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, hochwertig modernisierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 237 m². Die Wohnung wurde zuletzt 2009 umfassend saniert und überzeugt durch einen offenen, modernen Grundriss sowie zahlreiche Komfortmerkmale. Herzstück ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche und moderner Kochinsel. Neben insgesamt fünf Schlafzimmern bietet die Wohnung zwei Bäder – eines davon mit integrierter Sauna – sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Eine große Dachterrasse und zwei weitere Balkone ermöglichen entspannte Stunden im Freien und unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Die Immobilie ist technisch gut ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung (ohne Speicher) ist bereits installiert, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich wurden sowohl die Dachflächen als auch die Fassade gedämmt, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, wie auch für Kapitalanleger oder Unternehmer, die die Gewerbefläche individuell nutzen oder vermieten möchten.

Ihr Interesse ist geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Lage Die Wohn- und Gewerbeimmobilie in der Langen Straße befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Brake (Unterweser), im beliebten Stadtteil Kirchhammelwarden. Diese gewachsene, gemischt genutzte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige und Kapitalanleger, die auf eine verkehrsgünstige und infrastrukturell gut erschlossene Adresse setzen möchten – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar – die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 240 m entfernt, der Bahnhof Kirchhammelwarden rund 1,3 km. Damit ist die Immobilie sowohl für Kunden als auch für Bewohner bequem erreichbar.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergarten und Grundschule ebenfalls in direkter Nähe, ebenso wie Ärzte und das Krankenhaus (ca. 960 m).

Die unmittelbare Nähe zum Weserufer, zu Radwegen und zu verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen steigert zusätzlich die Wohnqualität. Ob Spaziergänge entlang der Weser, Sportangebote oder kulturelle Einrichtungen – Brake bietet ein lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Flächenangaben, insbesondere zur Wohn- und Nutzfläche, übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint Tradition, Substanz und Potenzial. Auf dem Grundstück in der Langen Straße in Brake von ca. 998 m² wurde das Ursprungsgebäude bereits im Jahr 1907 errichtet. Im Jahr 1992 entstand im Zuge aufwendiger Sanierungs- und Erweiterungsarbeiten das Gebäude, wie wir es heute vorfinden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde bis vor Kurzem als Schlachterei mit Verkaufsraum genutzt. Die Gewerbefläche von insgesamt ca. 400 m² teilt sich auf in einen repräsentativen Verkaufsraum (ca. 71 m²), mehrere Verarbeitungs- und Lagerräume, zwei Kühlhäuser sowie Sanitäranlagen. Die vorhandene Ladeneinrichtung inkl. Verkaufstresen ist noch erhalten und kann bei Bedarf übernommen werden – ideal für eine erneute Nutzung im Lebensmittelsektor oder als Basis für andere Gewerbekonzepte. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, hochwertig modernisierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 237 m². Die Wohnung wurde zuletzt 2009 umfassend saniert und überzeugt durch einen offenen, modernen Grundriss sowie zahlreiche Komfortmerkmale. Herzstück ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche und moderner Kochinsel. Neben insgesamt fünf Schlafzimmern bietet die Wohnung zwei Bäder – eines davon mit integrierter Sauna – sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Eine große Dachterrasse und zwei weitere Balkone ermöglichen entspannte Stunden im Freien und unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Immobilie ist technisch gut ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung (ohne Speicher) ist bereits installiert, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich wurden sowohl die Dachflächen als auch die Fassade gedämmt, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, wie auch für Kapitalanleger oder Unternehmer, die die Gewerbefläche individuell nutzen oder vermieten möchten. Ihr Interesse ist geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Lage Die Wohn- und Gewerbeimmobilie in der Langen Straße befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Brake (Unterweser), im beliebten Stadtteil Kirchhammelwarden. Diese gewachsene, gemischt genutzte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige und Kapitalanleger, die auf eine verkehrsgünstige und infrastrukturell gut erschlossene Adresse setzen möchten – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar – die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 240 m entfernt, der Bahnhof Kirchhammelwarden rund 1,3 km. Damit ist die Immobilie sowohl für Kunden als auch für Bewohner bequem erreichbar. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergarten und Grundschule ebenfalls in direkter Nähe, ebenso wie Ärzte und das Krankenhaus (ca. 960 m). Die unmittelbare Nähe zum Weserufer, zu Radwegen und zu verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen steigert zusätzlich die Wohnqualität. Ob Spaziergänge entlang der Weser, Sportangebote oder kulturelle Einrichtungen – Brake bietet ein lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Flächenangaben, insbesondere zur Wohn- und Nutzfläche, übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.