Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und vielseitigem Hobbyraum

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81739

Kaufpreis

1.025.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

10.049 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hohe Ausstattungsqualität geht klar über die Optik der einzelnen Elemente hinaus. Sie zeigt sich vor allem an deren einwandfreier Funktion über einen langen Zeitraum hinweg – so zum Beispiel daran, wie leichtgängig sich Fenster öffnen lassen, wie leise eine Tür schließt oder wie ausdauernd sich Schalter, Parkettdielen oder Mischhebel zeigen. Details, die man selten bewusst wahrnimmt, die aber genau das ausmachen, was Bestand hat: hoher Komfort, Flair und Behaglichkeit.

18m² großer Hobbyraum im Untergeschoss - direkt von der Wohnung zugänglich
separates Duschbad im Souterrain mit Fenster
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im UG
Hochwertige Echtholzböden in Eiche Natur
Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten
Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
praktischer Abstellraum beim Kochbereich
teils bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
Hochwertige Marken-Sanitärausstattung von Grohe und Villeroy & Boch
Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Großformatige Feinstein-Fliesen
Smart-Home-fähige Klimaanlage
Video-Gegensprechanlage
Barrierefreier Aufzug über alle Etagen
Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite und Wallbox-Vorbereitung
Hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Massivbauweise im Effizienzhaus 55 Standard
Kellerabteil
Lift u.v.m.

Lage Naturerholung & Urbanität: Ihr neues Zuhause im Waldperlacher Märchenviertel

Idyllisch, familienfreundlich und perfekt angebunden: Die Dornröschenstraße liegt im Herzen des begehrten Waldperlacher Märchenviertels. Gegründet in den 1930er-Anfangsjahren rund um das traditionsreiche, weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wirtshaus „Leiberheim“, verbindet dieses Viertel charmante bayerische Gemütlichkeit mit moderner Lebensqualität.

Natur pur vor der Haustür: Der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal lädt mit seinen weiten Wiesen und unberührter Natur zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport und Erholung für Jung und Alt ein.

Berge & Seen in Reichweite: Durch die hervorragende Lage im Münchner Südosten sind der Tegernsee, der Chiemsee und die bayerischen Alpen die perfekten Ziele für spontane Wochenendausflüge.

Perfekte Infrastruktur: Hier leben Sie autark und flexibel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie ein erstklassiges Angebot an Schulen, Kitas und Sportvereinen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Beste Verbindungen: Optimal vernetzt in alle Richtungen

Egal ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – von der Dornröschenstraße aus sind Sie bestens angebunden:

Bus direkt um die Ecke: Verschiedene Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.

Schnell in die City (ÖPNV): Die Buslinien bringen Sie in kürzester Zeit direkt zur U-Bahn-Station Neuperlach Süd (U5) oder zum S-Bahnhof Neubiberg (Stammstrecke Richtung Münchner Innenstadt).

Perfekt für Autofahrer: Über die Putzbrunner Straße erreichen Sie im Handumdrehen die A99 (Autobahnring München) und haben damit schnellen Anschluss in alle Richtungen sowie zum Flughafen.

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln-zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem außergewöhnlichen Platzangebot auf insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 44 m². Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohnambiente und bietet den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein. Zusätzlich steht ein Sondernutzungsrecht am Garten mit ca. 142 m² zur Verfügung – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber, Familien oder Haustierbesitzer. Das Schlafzimmer bietet mit über 13 m² ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, eine praktische Kammer sowie einen großzügigen Dielenbereich mit angenehmem Entrée. Ein besonderes Plus befindet sich im direkt zugänglichen Untergeschoss: Hier erwarten Sie ein großer Hobbyraum mit mehr als 18 m², ein zusätzliches Duschbad mit Fenster sowie ein Kellerraum mitsamt Waschmaschinenanschluss. Diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Ausstattung Hohe Ausstattungsqualität geht klar über die Optik der einzelnen Elemente hinaus. Sie zeigt sich vor allem an deren einwandfreier Funktion über einen langen Zeitraum hinweg – so zum Beispiel daran, wie leichtgängig sich Fenster öffnen lassen, wie leise eine Tür schließt oder wie ausdauernd sich Schalter, Parkettdielen oder Mischhebel zeigen. Details, die man selten bewusst wahrnimmt, die aber genau das ausmachen, was Bestand hat: hoher Komfort, Flair und Behaglichkeit. - 18m² großer Hobbyraum im Untergeschoss - direkt von der Wohnung zugänglich - separates Duschbad im Souterrain mit Fenster - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im UG - Hochwertige Echtholzböden in Eiche Natur - Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten - Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich - praktischer Abstellraum beim Kochbereich - teils bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung - Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung - Hochwertige Marken-Sanitärausstattung von Grohe und Villeroy & Boch - Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Großformatige Feinstein-Fliesen - Smart-Home-fähige Klimaanlage - Video-Gegensprechanlage - Barrierefreier Aufzug über alle Etagen - Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite und Wallbox-Vorbereitung - Hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Massivbauweise im Effizienzhaus 55 Standard - Kellerabteil - Lift u.v.m. Lage Naturerholung & Urbanität: Ihr neues Zuhause im Waldperlacher Märchenviertel Idyllisch, familienfreundlich und perfekt angebunden: Die Dornröschenstraße liegt im Herzen des begehrten Waldperlacher Märchenviertels. Gegründet in den 1930er-Anfangsjahren rund um das traditionsreiche, weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wirtshaus „Leiberheim“, verbindet dieses Viertel charmante bayerische Gemütlichkeit mit moderner Lebensqualität. Natur pur vor der Haustür: Der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal lädt mit seinen weiten Wiesen und unberührter Natur zu ausgiebigen Spaziergängen, Sport und Erholung für Jung und Alt ein. Berge & Seen in Reichweite: Durch die hervorragende Lage im Münchner Südosten sind der Tegernsee, der Chiemsee und die bayerischen Alpen die perfekten Ziele für spontane Wochenendausflüge. Perfekte Infrastruktur: Hier leben Sie autark und flexibel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie ein erstklassiges Angebot an Schulen, Kitas und Sportvereinen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Beste Verbindungen: Optimal vernetzt in alle Richtungen Egal ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – von der Dornröschenstraße aus sind Sie bestens angebunden: Bus direkt um die Ecke: Verschiedene Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Schnell in die City (ÖPNV): Die Buslinien bringen Sie in kürzester Zeit direkt zur U-Bahn-Station Neuperlach Süd (U5) oder zum S-Bahnhof Neubiberg (Stammstrecke Richtung Münchner Innenstadt). Perfekt für Autofahrer: Über die Putzbrunner Straße erreichen Sie im Handumdrehen die A99 (Autobahnring München) und haben damit schnellen Anschluss in alle Richtungen sowie zum Flughafen. Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln-zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.025.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (102.500 €): 4.382 € / Monat
20% Eigenkapital (205.000 €): 3.895 € / Monat
30% Eigenkapital (307.500 €): 3.408 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.700 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und vielseitigem Hobbyraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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