Innenausbau | 4-Zi. Wohnung: Dachgeschoss mit Südterrasse
Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81827
Kaufpreis
1.249.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
116 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
10.767 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in München-Waldtrudering! Dieser
begehrte Stadtteil vereint urbanes Leben mit naturnaher Ruhe und bietet
eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Der Dompfaffweg 2 überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur:
Die S-Bahn-Station Gronsdorf bringt Sie in nur 20 Minuten ins Münchener
Stadtzentrum – ideal für Berufspendler. Gleichzeitig genießen Sie die
Ruhe abseits des Großstadttrubels.
Waldtrudering trägt seinen Namen zu Recht: Ausgedehnte Waldgebiete
und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Der
nahegelegene Riemer See ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und
bietet pure Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag.
Spielplätze, Schulen und Kindergärten in der Nähe machen den Stadtteil
ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des
täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Erleben Sie Wohnen in Waldtrudering – wo moderne Architektur auf
gewachsene Natur trifft.
Ausstattung
Energieeffizienzklasse: A+, KfW 55 Standard
Wasser/Wasser-Wärmepumpe
Barrierefreie Wohnungen mit eigenem größzügigen Garten und Terrassen
Personenaufzug zu allen Wohnungen
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
3-fach-Isolierverglasung der Fenster
Elektrische Rollläden
Einbruchsichere Fenster im Erdgeschoss
Aufwendiges Treppenhaus mit Granitbelägen „Nero Impala“
Großzügige Tiefgaragenstellplätze mit Vorrichtung für eine Autoladestation
Raumhöhe EG und OG 2,50 Metern und bis zu 3,50 Metern im DG
Farbvideo-Sprechanlage
Tiefgarageneinzelstellplätze
Lage
Die Lage vom Dompfaffweg hat eine hervorragende S-Bahn Anbindung (M.-Gronsdorf) die zu Fuß 450 Meter entfernt ist. Der Marienplatz ist zum Beispiel innerhalb von 18 Minuten mit der S4 zu erreichen. Aber auch Möglichkeiten für einen ausgedehnten Spaziergang liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft.
Für den täglichen Bedarf, vom kleinen Fachgeschäft bis zu Filialen großer Handelsketten, bieten sich Ihnen
Einkaufmöglichkeiten in direkter Umgebung. Entlang der ca. 250 Meter entfernten Hauptstraße fi nden sich
niedergelassene Ärzte, Supermärkte, Baumarkt, Friseur etc. auch das neu geschaffene Einkaufszentrum um die
S-Bahn Station ist zu Fuß erreichbar.
Die Kindergärten, Grund- und Realschule sowie das Gymnasium in Waldtrudering haben allesamt einen guten Ruf und sind für den Nachwuchs auf sicherem Weg zu erreichen.
Über den schnell erreichbaren Autobahnanschluss gelangt man via A99 zum Flughafen. Über die A8 geht es Richtung Alpen. Der Tegernsee ist in etwa 45 Autominuten, der Chiemsee in unter einer Stunde zu erreichen. Wer auf das Auto verzichten will, radelt gemütlich an den zweieinhalb
Kilometer entfernten Riemer See.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.249.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (124.900 €)
- 5.339 € / Monat
- 20% Eigenkapital (249.800 €)
- 4.746 € / Monat
- 30% Eigenkapital (374.700 €)
- 4.153 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.114 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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