Ostsee genießen und Rendite sichern – Ferienwohnung zwischen Gespensterwald und Badestrand

Wohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

348.900 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

5.914 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Ferienwohnung präsentiert sich in einem klassisch-zeitlosen Stil und überzeugt auf rund 60 m² Wohnfläche mit einem durchdachten, großzügigen Raumkonzept.

Der Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer großzügigen Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist – der ideale Ort, um die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Lage Direkt an der Steilküste, mittig zwischen zwei bekannten Seebädern

Das landschaftlich reizvolle Ostseebad Nienhagen ist bequem per Pkw über die A20 von Hamburg zu erreichen. Von Berlin über die A19 und die A20 Rostock-Lübeck. Die Stadt Bad Doberan liegt etwa 7 km entfernt. Stündlich besteht eine Busverbindung nach Bad Doberan und nach Warnemünde/Rostock. Zahlreiche Einwohner von Nienhagen arbeiten in der ca. 20 km entfernten Hansestadt Rostock, die mit dem Pkw in ca. 20 Fahrminuten erreicht wird.

Das Ostseebad Nienhagen ist wegen seiner hohen Freizeitqualität ein beliebtes Naherholungsgebiet für viele Rostocker. Nienhagen wird durch die Steilküste, die Ostsee und westlich durch das eindrucksvolle Naturschutzgebiet Gespensterwald begrenzt. Der liebenswerte Ortskern zeigt gepflegte Bürgerhäuser, Restaurants, Cafés umsäumt von alten Alleebäumen. Viele Neubauten sind im für die Ostseeküste typischen Baustil gehalten.

Für Kinder und Senioren ist der Strand in Nienhagen besonders geeignet, da der Strand flach in die Tiefe der Ostsee übergeht.

Ausflüge der besonderen Art

Die 8 km entfernte Stadt Bad Doberan und das ca. 16 km entfernte Ostseebad Warnemünde bieten zahlreiche Konzerte und Theatervorstellungen, Shopping-Touren, Gourmet-Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung. Der Yachthafen in Warnemünde verfügt über 750 Liegeplätze, Segel- und Motorboote können gechartert werden.

Das Ostseebad Heiligendamm, die „Weiße Stadt am Meer“ ist das älteste Seebad der deutschen Ostseeküste. Die Seebrücke sowie das Grand-Hotel Heiligendamm bilden den zentralen Anlaufpunkt der Stadt. Die nostalgische Schmalspurbahn „Molli“ fährt mehrmals täglich von Bad Doberan über Heiligendamm zum Ostseebad Kühlungsborn und zurück.

Unweit vom Ostseebad Kühlungsborn befindet sich die Ostseegemeinde Bastorf, dessen Wahrzeichen der über 100 Jahre alte Leuchtturm ist. Vom topografisch höchstgelegenen Leuchtturm Deutschlands, auch wenn er mit nur etwa 20,8 m Turmhöhe zu den kleinsten gehört, genießt man einen eindrucksvollen Panoramablick über die Ostseelandschaft.

Objektbeschreibung Die Ferienwohnung präsentiert sich in einem klassisch-zeitlosen Stil und überzeugt auf rund 60 m² Wohnfläche mit einem durchdachten, großzügigen Raumkonzept. Der Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist – der ideale Ort, um die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Lage Direkt an der Steilküste, mittig zwischen zwei bekannten Seebädern Das landschaftlich reizvolle Ostseebad Nienhagen ist bequem per Pkw über die A20 von Hamburg zu erreichen. Von Berlin über die A19 und die A20 Rostock-Lübeck. Die Stadt Bad Doberan liegt etwa 7 km entfernt. Stündlich besteht eine Busverbindung nach Bad Doberan und nach Warnemünde/Rostock. Zahlreiche Einwohner von Nienhagen arbeiten in der ca. 20 km entfernten Hansestadt Rostock, die mit dem Pkw in ca. 20 Fahrminuten erreicht wird. Das Ostseebad Nienhagen ist wegen seiner hohen Freizeitqualität ein beliebtes Naherholungsgebiet für viele Rostocker. Nienhagen wird durch die Steilküste, die Ostsee und westlich durch das eindrucksvolle Naturschutzgebiet Gespensterwald begrenzt. Der liebenswerte Ortskern zeigt gepflegte Bürgerhäuser, Restaurants, Cafés umsäumt von alten Alleebäumen. Viele Neubauten sind im für die Ostseeküste typischen Baustil gehalten. Für Kinder und Senioren ist der Strand in Nienhagen besonders geeignet, da der Strand flach in die Tiefe der Ostsee übergeht. Ausflüge der besonderen Art Die 8 km entfernte Stadt Bad Doberan und das ca. 16 km entfernte Ostseebad Warnemünde bieten zahlreiche Konzerte und Theatervorstellungen, Shopping-Touren, Gourmet-Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung. Der Yachthafen in Warnemünde verfügt über 750 Liegeplätze, Segel- und Motorboote können gechartert werden. Das Ostseebad Heiligendamm, die „Weiße Stadt am Meer“ ist das älteste Seebad der deutschen Ostseeküste. Die Seebrücke sowie das Grand-Hotel Heiligendamm bilden den zentralen Anlaufpunkt der Stadt. Die nostalgische Schmalspurbahn „Molli“ fährt mehrmals täglich von Bad Doberan über Heiligendamm zum Ostseebad Kühlungsborn und zurück. Unweit vom Ostseebad Kühlungsborn befindet sich die Ostseegemeinde Bastorf, dessen Wahrzeichen der über 100 Jahre alte Leuchtturm ist. Vom topografisch höchstgelegenen Leuchtturm Deutschlands, auch wenn er mit nur etwa 20,8 m Turmhöhe zu den kleinsten gehört, genießt man einen eindrucksvollen Panoramablick über die Ostseelandschaft.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 348.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.890 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.780 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.670 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 555 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostsee genießen und Rendite sichern – Ferienwohnung zwischen Gespensterwald und Badestrand

Beschreibung

Ausstattung