WOHNEN AM AMSELWEG - NEUBAU 4-Zimmer-Eigentumswohnung MIT BALKON
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Weißenburg Gunzenhausen Kreis, Bayern · 91792
Kaufpreis
525.000 €
4
Zimmer
1
Bad
116 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.526 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Erdgeschosswohnung im Neubauprojekt in Ellingen, Am Amselweg 6b, wird Sie begeistern. Mit ca. 116 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet sie viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die Wohnung wird im Erstbezug nach Fertigstellung im Juli 2027 bezugsfrei sein und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die über eine effiziente Wärmepumpe betrieben wird und für wohlige Wärme sorgt. Der hervorragende Energiewert von 23,1 kWh/(m²*a) mit der Effizienzklasse A+ unterstreicht den modernen und nachhaltigen Baustandard.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Aufzug erleichtert den Zugang und macht die Wohnung barrierefrei. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer Terrasse und profitieren Sie vom eigenen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und sorgt für bequemes Parken. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen ein. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Elektro-Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Ausstattung
Hochwertige Architektur in Massivbauweise
Die gesamte Anlage wird in solider Massivbauweise realisiert, inklusive aller Innen- und Wohnungstrennwände. Dieses Qualitätsmerkmal hebt die Wohnanlage deutlich von anderen Angeboten ab und bietet exzellente Schall- und Wärmedämmung. In Kombination mit einem hellen, offenen Wohnkonzept und einer energieeffizienten Bauweise entsteht ein wertbeständiges, komfortables und kosteneffizientes Neubauprojekt.
Komfort inklusive
In den beiden größeren Häusern sorgt je ein Aufzug für komfortablen Zugang von der Tiefgarage zu den Wohnungen und großzügigen Kellerräumen.
Ausstattung im Überblick:
- Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Effizienzstandard KfW 55 EE (EnEV 2023) für ökologisches Wohnen
- Massivbauweise inkl. aller Innenwände
- Aufzug über alle Stockwerke
- Separat steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Separater Kellerraum
- Waschmaschinen- & Trockneranschlüsse im Keller
- Innen- und Außenbereich mit Bewegungsmeldern
- Hochqualitative Ausstattung in den Bädern
- Barrierefreie, altersgerechte Duschen
- Umfangreiche Elektroinstallation inkl. Wallbox-Vorbereitung
Lage
Ellingen und die Region – Willkommen im Herzen Mittelfrankens
Ellingen, eine charmante Stadt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, besticht durch ihre historische Altstadt, die beeindruckende Barockarchitektur und eine hohe Lebensqualität. Das imposante Deutschordensschloss prägt das Stadtbild und vereint Tradition mit Moderne. Die idyllische Lage zwischen Altmühltal und Fränkischem Seenland sowie die Nähe zu den Metropolregionen Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg machen Ellingen zu einem attraktiven Wohnort. Dank des Bahnhofs mit direkten Verbindungen und dem nahegelegenen Bundesstraßenkreuz (B2 und B13) ist die Stadt sowohl regional als auch überregional hervorragend vernetzt.
Die große Kreisstadt Weißenburg mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen und einem gut ausgebauten Gesundheitswesen ist nur wenige Minuten entfernt. Das Fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Wohnlage - begehrte Adresse im Amselweg
Der Amselweg ist eine außergewöhnlich attraktive und begehrte Wohnlage in Ellingen. Gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Gärten prägen das gehobene Wohnambiente. Schule, Sportanlage und Supermarkt sind nur wenige Schritte entfernt – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Das charmante Zentrum von Ellingen ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet neben dem historischen Stadtkern zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Floristikgeschäft, Cafés und diverse Restaurants finden Sie hier. Das Kulturzentrum Ellingen sowie das prachtvolle Residenzschloss mit Bräustüberl und Schlossbrauerei verleihen dem Ort ein ganz besonderes Flair. Der örtliche Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Der Amselweg bietet ein rundum stimmiges Umfeld: zentral, ruhig, familienfreundlich und mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 525.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.500 €)
- 2.244 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.995 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.500 €)
- 1.746 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 545 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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