Kurzfristig freigestellte wunderschöne 3 ZKB-Wohnung mit sonnigem Balkon in Top-Lage
Wohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55576
Kaufpreis
199.000 €
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
2.369 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wunderschöne 3 ZKB-Wohnung mit sonnigem Balkon
in Top-Lage von Sprendlingen
Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon
- im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses
- schöner Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung
- in ruhiger Lage mit allen Dingen direkt vor Ort
- seit 27 Jahren an langfristige und zuverlässige Mieter vermietet
- ideal für Kapitalanleger, mit späterem Eigennutzungsbedarf
Wohnfläche:
ca. 84 m²
Aufteilung:
helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 tolle Schlafzimmer,
Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Diele
außerdem:
eigener, großer Kellerabstellraum und gemeinschaftliche Waschküche + Fahrradkeller
Baujahr:
1994
Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand
Ausstattung:
Wohnräume mit stillvollem Laminat und zeitlosen Fliesen im Bad
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Energieausweis:
Endenergieverbrauch 87,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C
Hausgeld:
ca. 302,- EUR/Monat, davon sind ca. 182,- EUR umlagefähig auf den Mieter
Lage:
Top-Wohnlage in Feldrandnähe, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, schöne
Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Nähe, Bahnhof Sprendlingen, Bushaltestellen
und Supermärkte gut erreichbar, schnelle Anbindung auf die A60, Fahrzeit nach
Gensingen ca. 10 Minuten und nach Bad-Kreuznach ca. 15 Minuten
Stellplatz:
Außenstellplatz vorhanden
Miete:
aktuell für 660,- EUR kalt vermietet letzte Mieterhöhung war im Juni 2025
Kaufpreis: zzgl. 5.000,- EUR für den Stellplatz
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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