Vermietete 2-Raumwohnung mit kleiner EBK und Stpl. in Stadtvilla! Zentrumsnah; Nähe Schwanenteich!

Wohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08056

Kaufpreis

55.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.170 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 01/2023. Die Kaltmiete beträgt 250,00 EUR, die Betriebskosten 95,00 EUR, die Heizkosten 70,00 EUR und die Gesamtmiete 415,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 104/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 261,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Ausstattung Die 2-Raumwohnung mit ca. 46,85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:

Flur
Tageslichtbad mit Wanne
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche)

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 6 sowie ein Stellplatz mit der Nr. 3.

Lage Die Immobilie befindet sich an der Alten Reichenbacher Straße 6 in Zwickau und liegt damit in einer zentrumsnahen Wohnlage östlich der Innenstadt. Die Lage bietet eine angenehme städtische Atmosphäre mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zum Zwickauer Schwanenteich, welcher zum Verweilen und Erholen einlädt.

Die Innenstadt von Zwickau ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Zwickauer Bahnhof.

Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Objektbeschreibung Das zentrumsnahe Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und wurde um 1900 erbaut sowie im Jahr 1998 umfassend saniert. Im Haus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen. Den Bewohnern steht ein zentraler Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 01/2023. Die Kaltmiete beträgt 250,00 EUR, die Betriebskosten 95,00 EUR, die Heizkosten 70,00 EUR und die Gesamtmiete 415,00 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 104/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 261,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Ausstattung Die 2-Raumwohnung mit ca. 46,85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf: - Flur - Tageslichtbad mit Wanne - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche) Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 6 sowie ein Stellplatz mit der Nr. 3. Lage Die Immobilie befindet sich an der Alten Reichenbacher Straße 6 in Zwickau und liegt damit in einer zentrumsnahen Wohnlage östlich der Innenstadt. Die Lage bietet eine angenehme städtische Atmosphäre mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zum Zwickauer Schwanenteich, welcher zum Verweilen und Erholen einlädt. Die Innenstadt von Zwickau ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Zwickauer Bahnhof. Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 55.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.500 €): 235 € / Monat
20% Eigenkapital (11.000 €): 209 € / Monat
30% Eigenkapital (16.500 €): 183 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 113 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Raumwohnung mit kleiner EBK und Stpl. in Stadtvilla! Zentrumsnah; Nähe Schwanenteich!

Beschreibung

Ausstattung