Zweifamilienhaus + barrierefreies Hinterhaus + Baugrundstück in Osnabrück-Atter

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49076

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.830 €

pro m²

Beschreibung

Die Energieausweisdaten zum Hinterhaus stellen sich wie folgt dar: Energiebedarfsausweis Gültig vom: 04.03.2026 Gültig bis: 03.03.2036 Energieeffizienzklasse: G Energiekennwert: 248,1 kWh/(m²*a) Heizungsart: Gasheizung Befeuerung: Gas Baujahr gemäß Energieausweis: 1965

Ausstattung Derzeitiger Mittelpunkt des Geländes ist das großzügige Zweifamilienhaus. Hier verteilen sich ca. 142 m² Wohnfläche im Erdgeschoss auf einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein großes Badezimmer, Schlafzimmer, Wintergarten und Terrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer mit integriertem Duschbad, welches direkt von der Diele aus im Eingangsbereich zu erreichen ist.

In der darüber liegenden Etage befindet sich ein separater 12 m² großer Raum mit integriertem WC vor der eigentlichen 73 m² großen Wohnung, welche bis vor kurzem noch vermietet war. Hier zeigt sich ein klassischer Grundriss mit Flur, großem Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Küche und Duschbad.

Neben dem Haupthaus befindet sich noch ein weiteres, kleines Hinterhaus auf dem Gelände. Hier verteilen sich 73 m² barrierefreie Wohnfläche auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad sowie einen Abstellraum.

Ergänzt wird das Platzangebot durch den geräumigen Vollkeller im Haupthaus, zwei Garagen am Hinterhaus mit riesigem Stauraum dahinter, eine Blockhütte als weitere Garage und Carport sowie eine Partyhütte auf dem hinteren parkähnlichem Gartenteil mit 100 m² großem Naturteich. Besonderes "Highlight" ist, dass dieser Teil des Grundstücks zur weiteren Bebauung geeignet ist. Die Genehmigung für den Bau eines Doppelhauses liegt vor.

Im Laufe der Jahre wurde der Komplex liebevoll instandgehalten und modernisiert. Dazu zählen u.a. die Erneuerung der Bäder und WCs in den Jahren 2005, 2010 und überwiegend 2016, der Austausch von Fenstern und Heizkörpern im Hauptgebäude in 2016 und die Erneuerung der Anlagentechnik (Gas) im Hinterhaus in 2017. Gleichzeitig wurde bereits ein neuer Gasanschluss im Haupthaus installiert. Auch die bestehende Heizungsanlage (Öl) im Haupthaus wurde in Teilen erneuert. Der Brenner wurde 2007 und der Warmwasserspeicher gerade erst in 2024 getauscht. Neben all diesen größeren Maßnahmen gibt es zahlreiche weitere Modernisierungen innen und außen, die den sehr guten Allgemeinzustand aller Einheiten unterstreichen. Hier wurde wirklich akribisch gepflegt und nichts vernachlässigt!

Lage Die Immobilie liegt im westlichen Osnabrücker Stadtteil Atter in einer gut angebundenen Wohn- und Mischlage. Im Umfeld der Immobilie finden sich verschiedene Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister. Mehrere Bushaltestellen sind nur wenige hundert Meter entfernt und werden regelmäßig bedient, wodurch eine breite Anbindung an weitere Stadtbereiche geboten wird. Durch die Nähe zu Ausfallstraßen sind zudem das Stadtzentrum sowie das regionale Verkehrsnetz schnell erreichbar.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich eigentlich um drei Objekte in einem. Auf einem insgesamt 2.520 m² großen Grundstück im Osnabrücker Stadtteil Atter befinden sich ein großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit ca. 227 m² Wohnfläche und ein barrierefreies, separates Hinterhaus aus dem Jahr 1965 mit rund 73 m² Wohnfläche. Für den hinteren Gartenteil des langgezogenen Grundstücks liegt zudem eine Genehmigung für die Bebauung mit einem Doppelhaus vor. Mit insgesamt rund 300 m² Wohnfläche, weiterer Nutzfläche und dem zusätzlichen Baugrundstück bietet sich reichlich Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnen mit mehreren Generationen auf einem Grundstück bis hin zu großzügigem Wohnen mit viel Platz und Aktionsraum ist hier einiges denkbar. Auch als Kapitalanlage mit ergänzendem Neubau und anschließender Vermietung sollte die Immobilie geeignet sein. Eine Mischung aus Eigennutzung und Kapitalanlage ist ebenso vorstellbar. Die Energieausweisdaten zum Hinterhaus stellen sich wie folgt dar: Energiebedarfsausweis Gültig vom: 04.03.2026 Gültig bis: 03.03.2036 Energieeffizienzklasse: G Energiekennwert: 248,1 kWh/(m²*a) Heizungsart: Gasheizung Befeuerung: Gas Baujahr gemäß Energieausweis: 1965 Ausstattung Derzeitiger Mittelpunkt des Geländes ist das großzügige Zweifamilienhaus. Hier verteilen sich ca. 142 m² Wohnfläche im Erdgeschoss auf einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein großes Badezimmer, Schlafzimmer, Wintergarten und Terrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer mit integriertem Duschbad, welches direkt von der Diele aus im Eingangsbereich zu erreichen ist. In der darüber liegenden Etage befindet sich ein separater 12 m² großer Raum mit integriertem WC vor der eigentlichen 73 m² großen Wohnung, welche bis vor kurzem noch vermietet war. Hier zeigt sich ein klassischer Grundriss mit Flur, großem Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Küche und Duschbad. Neben dem Haupthaus befindet sich noch ein weiteres, kleines Hinterhaus auf dem Gelände. Hier verteilen sich 73 m² barrierefreie Wohnfläche auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad sowie einen Abstellraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch den geräumigen Vollkeller im Haupthaus, zwei Garagen am Hinterhaus mit riesigem Stauraum dahinter, eine Blockhütte als weitere Garage und Carport sowie eine Partyhütte auf dem hinteren parkähnlichem Gartenteil mit 100 m² großem Naturteich. Besonderes "Highlight" ist, dass dieser Teil des Grundstücks zur weiteren Bebauung geeignet ist. Die Genehmigung für den Bau eines Doppelhauses liegt vor. Im Laufe der Jahre wurde der Komplex liebevoll instandgehalten und modernisiert. Dazu zählen u.a. die Erneuerung der Bäder und WCs in den Jahren 2005, 2010 und überwiegend 2016, der Austausch von Fenstern und Heizkörpern im Hauptgebäude in 2016 und die Erneuerung der Anlagentechnik (Gas) im Hinterhaus in 2017. Gleichzeitig wurde bereits ein neuer Gasanschluss im Haupthaus installiert. Auch die bestehende Heizungsanlage (Öl) im Haupthaus wurde in Teilen erneuert. Der Brenner wurde 2007 und der Warmwasserspeicher gerade erst in 2024 getauscht. Neben all diesen größeren Maßnahmen gibt es zahlreiche weitere Modernisierungen innen und außen, die den sehr guten Allgemeinzustand aller Einheiten unterstreichen. Hier wurde wirklich akribisch gepflegt und nichts vernachlässigt! Lage Die Immobilie liegt im westlichen Osnabrücker Stadtteil Atter in einer gut angebundenen Wohn- und Mischlage. Im Umfeld der Immobilie finden sich verschiedene Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister. Mehrere Bushaltestellen sind nur wenige hundert Meter entfernt und werden regelmäßig bedient, wodurch eine breite Anbindung an weitere Stadtbereiche geboten wird. Durch die Nähe zu Ausfallstraßen sind zudem das Stadtzentrum sowie das regionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.