Neubau-Erdgeschosswohnung mit Terrassen und Garten
Etagenwohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45478
Kaufpreis
849.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
148 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.736 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bereits beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss links überzeugt das großzügige Entree. Zur Rechten finden Sie das Schlafzimmer, von dem Sie auf die Westterrasse und in den Garten gelangen, ein Bad en suite sowie ein rund 11 m² großes Büro. Zur Linken befindet sich ein Gästezimmer. Das Highlight der Wohnung ist der offen geschnittene, über 64 m² große Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Küche. Von hier gelangen Sie auf die Hauptterrasse mit Ostausrichtung und ebenfalls in den Garten. Ein Gästebad mit Dusche rundet das Raumangebot ab.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, modernste Technik und die Umsetzung der aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Nachstehend nennen wir gerne einige Ausstattungsdetails:
- Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
- Photovoltaikanlage
- Effizienzhaus 40
- Echtholzparkettböden
- hochwertige Bäder
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- elektrisch betriebene Rollläden
- großzügige Balkone
- Aufzug
- Video-Türsprechanlage
- Sonderausstattung auf Wunsch möglich
Lage
Mülheim an der Ruhr – der kleine, aber feine Wohn- und Wirtschaftsstandort!
Das 5-6-Familienhaus wird im westlichen Stadtteil Speldorf in bevorzugter und exklusiver Wohnlage, in der Nähe des Speldorfer Waldes, errichtet. Die Sechs-Seen-Platte und die Regattabahn in Duisburg sind ebenso schnell erreichbar wie der Duisburger Zoo und bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die nahe gelegenen Zentren von Broich, Speldorf und Saarn mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt und eine Bushaltestelle sowie die A3 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 4. Quartal 2027.
Ausstattung
- Aufzug
- 7 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 849.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 7
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 148 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.900 €)
- 3.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.800 €)
- 3.226 € / Monat
- 30% Eigenkapital (254.700 €)
- 2.823 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.084 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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849.000 €