Provisionsfrei: Architektenhaus mit Galerie, Wintergarten und großem Garten

Besondere Immobilie zum Kauf in Paderborn · 33104

Kaufpreis

778.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.103 €

pro m²

Beschreibung

Das 1976 errichtete Haus, entworfen von Prof. Hubert Krawinkel, verbindet die klare Architektur der 1970er-Jahre mit einem vielseitigen Raumprogramm. Offene Sichtachsen, unterschiedliche Wohnebenen und die Galerie schaffen ein besonderes Raumgefühl. Mittelpunkt ist der hohe Wintergarten mit seinem gewachsenen Baum. Großzügige Glasflächen öffnen den Blick in den eingewachsenen Garten und schaffen direkte Übergänge zur teilweise überdachten Terrasse.

Die großzügige Diele führt in das offene Wohnzimmer mit hoher Decke, breiter Fensterfront und Galerie. Ein separates Kaminzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort. Esszimmer, Küche und Abstellraum ergänzen die Gemeinschaftsbereiche.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer sowie ein Schlaf- oder Gästezimmer mit Ankleide. Das angrenzende Tageslichtbad wurde 2022 umfassend modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC komplettiert die Ebene.

Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer, ein Büro oder Atelier mit Galeriebezug, drei Bäder und zusätzliche Abstellflächen. Im teilweise unterkellerten Untergeschoss stehen ein großer Hobby- oder Fitnessraum, ein Wasch- und Hauswirtschaftsraum sowie Vorrats-, Lager- und Technikflächen zur Verfügung.

Zum Haus gehören zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert. Das Anwesen eignet sich besonders für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Käufer mit einer Vorliebe für großzügige Räume. Verfügbar nach Absprache.

Bilder sind zum Teil virtuell möbliert/leicht nachbearbeitet. Es kann daher zu Abweichungen kommen. Originalbilder sind auf Anfrage verfügbar. Alle Angaben ohne Gewähr.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Paderborner Stadtteil Schloß Neuhaus.

Der Stadtteil verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Schloss- und Auenpark, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar.

Die Paderborner Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen, mit dem Auto in ca. 12 Minuten. Mehrere ÖPNV-Haltestellen (Bus und Bahn) liegen in fußläufiger Distanz.

Über die B1 und die A33 besteht eine gute Verbindungen in die Region.

Sonstiges Das Erdgeschoß ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der offene Kamin im Kaminzimmer und auch der Ofen im Wohnraum können betrieben werden.

Objektbeschreibung Außergewöhnliches Architektenhaus mit ca. 370 m² Wohnfläche, offener Galerie, lichtdurchflutetem Wintergarten, vier Bädern und geschütztem Garten auf einem 1.252 m² großen Grundstück. Ruhige Lage in Paderborn-Schloß Neuhaus, provisionsfreier Verkauf von privat. Das 1976 errichtete Haus, entworfen von Prof. Hubert Krawinkel, verbindet die klare Architektur der 1970er-Jahre mit einem vielseitigen Raumprogramm. Offene Sichtachsen, unterschiedliche Wohnebenen und die Galerie schaffen ein besonderes Raumgefühl. Mittelpunkt ist der hohe Wintergarten mit seinem gewachsenen Baum. Großzügige Glasflächen öffnen den Blick in den eingewachsenen Garten und schaffen direkte Übergänge zur teilweise überdachten Terrasse. Die großzügige Diele führt in das offene Wohnzimmer mit hoher Decke, breiter Fensterfront und Galerie. Ein separates Kaminzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort. Esszimmer, Küche und Abstellraum ergänzen die Gemeinschaftsbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer sowie ein Schlaf- oder Gästezimmer mit Ankleide. Das angrenzende Tageslichtbad wurde 2022 umfassend modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC komplettiert die Ebene. Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer, ein Büro oder Atelier mit Galeriebezug, drei Bäder und zusätzliche Abstellflächen. Im teilweise unterkellerten Untergeschoss stehen ein großer Hobby- oder Fitnessraum, ein Wasch- und Hauswirtschaftsraum sowie Vorrats-, Lager- und Technikflächen zur Verfügung. Zum Haus gehören zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert. Das Anwesen eignet sich besonders für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Käufer mit einer Vorliebe für großzügige Räume. Verfügbar nach Absprache. Bilder sind zum Teil virtuell möbliert/leicht nachbearbeitet. Es kann daher zu Abweichungen kommen. Originalbilder sind auf Anfrage verfügbar. Alle Angaben ohne Gewähr. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Paderborner Stadtteil Schloß Neuhaus. Der Stadtteil verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Schloss- und Auenpark, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Paderborner Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen, mit dem Auto in ca. 12 Minuten. Mehrere ÖPNV-Haltestellen (Bus und Bahn) liegen in fußläufiger Distanz. Über die B1 und die A33 besteht eine gute Verbindungen in die Region. Sonstiges Das Erdgeschoß ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der offene Kamin im Kaminzimmer und auch der Ofen im Wohnraum können betrieben werden.