Sanierte 3-Raum Maisonette-Wohnung mit sehr hohen Mieteinnahmen in 1. Meerreihe im Haus Meeresblick

Maisonette zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

474.990 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

7.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Ferienwohnung wird PROVISIONSFREI verkauft!

Auf zwei Etagen wird Platz für bis zu 6 Gäste für einen erholsamen Urlaub an der Ostsee geboten. Im Jahr 2023 wurde die Maisonettewohnung liebevoll saniert und neu möbliert. Das Apartmenthaus „Meeresblick“ gehört zu den bekanntesten und beliebtesten Objekten in Kühlungsborn! Einzigartig und auch bekannt ist das wunderschöne begrünte Atrium des ehemaligen Kurhauses. Über 2 Aufzüge sind sämtliche Etagen stufenlos erreichbar. Auf der unteren Etage der Wohnung befinden sich neben dem offenen Wohn-/Koch- und Essbereich mit Kamin (Elektro) die Loggia mit Südausrichtung und Weitblick bis in die Kühlung, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und das Bad mit großer ebenerdiger Dusche. In der oberen Etage befinden sich zwei weitere Doppelbetten, ein Abstellraum und die Sauna (Infrarot).

Seit der Komplettsanierung wurde die Wohnung sehr gut am Markt etabliert mit über 30.000 € Mieteinnahmen pro Jahr und es gibt zahlreiche Stammgäste!

Zum angegeben Kaufpreis von 474.990€ wird zusätzlich der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz für 15.000€ verkauft. Auf Wunsch kann zusätzlich das komplette Mobiliar und Inventar für 10.000€ übernommen werden. Außerdem gehört zur Wohnung noch ein Abstellraum in der 5. Etage, der über das Atrium zu erreichen ist. Sehr praktisch um beispielsweise Gastgeschenke, Reinigungsutensilien oder Eigentümerdinge außerhalb der Wohnung zu verstauen. Da die Wohnung privat verkauft wird sparen Sie die Maklercourtage von ca. 25.000€.

Die Wohnung darf an Feriengäste vermietet werden!

Die Wohnung wird privat verkauft - wir bitten Makler von entsprechenden Vermarktungsanfragen abzusehen!

Lage In erster Meerreihe in Kühlungsborn West punktet diese tolle Ferienwohnung vor allem mit der atemberaubenden Lage - man fällt aus dem Haus und ist direkt am Meer! Auch in Bezug auf die Versorgung fehlt es einem an nichts - diverse Frühstücksangebote, Restaurants, Supermärkte etc. sind fußläufig erreichbar. Einfach das Auto in der Tiefgarage parken und den Urlaub über dort stehen lassen ist kein Problem!

Objektbeschreibung Die Ferienwohnung wird PROVISIONSFREI verkauft! Auf zwei Etagen wird Platz für bis zu 6 Gäste für einen erholsamen Urlaub an der Ostsee geboten. Im Jahr 2023 wurde die Maisonettewohnung liebevoll saniert und neu möbliert. Das Apartmenthaus „Meeresblick“ gehört zu den bekanntesten und beliebtesten Objekten in Kühlungsborn! Einzigartig und auch bekannt ist das wunderschöne begrünte Atrium des ehemaligen Kurhauses. Über 2 Aufzüge sind sämtliche Etagen stufenlos erreichbar. Auf der unteren Etage der Wohnung befinden sich neben dem offenen Wohn-/Koch- und Essbereich mit Kamin (Elektro) die Loggia mit Südausrichtung und Weitblick bis in die Kühlung, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und das Bad mit großer ebenerdiger Dusche. In der oberen Etage befinden sich zwei weitere Doppelbetten, ein Abstellraum und die Sauna (Infrarot). Seit der Komplettsanierung wurde die Wohnung sehr gut am Markt etabliert mit über 30.000 € Mieteinnahmen pro Jahr und es gibt zahlreiche Stammgäste! Zum angegeben Kaufpreis von 474.990€ wird zusätzlich der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz für 15.000€ verkauft. Auf Wunsch kann zusätzlich das komplette Mobiliar und Inventar für 10.000€ übernommen werden. Außerdem gehört zur Wohnung noch ein Abstellraum in der 5. Etage, der über das Atrium zu erreichen ist. Sehr praktisch um beispielsweise Gastgeschenke, Reinigungsutensilien oder Eigentümerdinge außerhalb der Wohnung zu verstauen. Da die Wohnung privat verkauft wird sparen Sie die Maklercourtage von ca. 25.000€. Die Wohnung darf an Feriengäste vermietet werden! Die Wohnung wird privat verkauft - wir bitten Makler von entsprechenden Vermarktungsanfragen abzusehen! Lage In erster Meerreihe in Kühlungsborn West punktet diese tolle Ferienwohnung vor allem mit der atemberaubenden Lage - man fällt aus dem Haus und ist direkt am Meer! Auch in Bezug auf die Versorgung fehlt es einem an nichts - diverse Frühstücksangebote, Restaurants, Supermärkte etc. sind fußläufig erreichbar. Einfach das Auto in der Tiefgarage parken und den Urlaub über dort stehen lassen ist kein Problem!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 474.990 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.499 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (94.998 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.497 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 860 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 3-Raum Maisonette-Wohnung mit sehr hohen Mieteinnahmen in 1. Meerreihe im Haus Meeresblick

Beschreibung

Ausstattung