Grimmershörnbucht: große Traumwohnung mit Terrasse & Garten, Pkw-Platz mit eigener Elektro-Ladesäule

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.600 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Von der Architektur, von der Ausführung, von der Ausstattung, von der Aussicht, von der durchdachten Aufteilung, von der Lage und vom gepflegten, fast schon neuwertigen Zustand des Hauses und vor allem dieser 2021 komplett renovierten Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten können Sie sich am besten bei einer Besichtigung selbst ein Bild machen, nachdem Sie sich die ausführlichen Informationen, die vielen Fotos (innen und außen), die Luftbilder und den Grundriss angesehen haben, die Ihnen schon vorab einen umfassenden Eindruck von dem vermitteln, was Sie in der Realität erwartet. Vereinbaren Sie mit Herrn Uppendahl unter 0 47 21 - 3 46 06 oder direkt unter 01 77 - 36 88 7 43 einen Besichtigungstermin, der auch außerhalb der üblichen Bürozeiten und auch am Wochenende stattfinden kann. Zu der modernen, erst 5 Jahre jungen Ausstattung dieser Wohnung gehören beispielsweise auch elektrisch angetriebene Rollläden vor allen Fenstern und Terrassenfenstertüren. Der Kfz-Abstellbereich befindet sich südlich vor dem Haus und wird von diesem durch eine Rasenfläche und durch Bäume getrennt. Der Kfz-Bereich ist geräumig und bietet gute Rangiermöglichkeiten. Als Besonderheit hat der Pkw-Platz, der zu dieser Wohnung gehört, eine eigene Elektro-Ladestation für E-Autos, und im Garten dieser Wohnung steht eine wetterfeste Fahrradbox, in der zwei E-Bikes wetterfest abgestellt und aufgeladen werden können. Der bis 2028 gültige Energieverbrauchsausweis bescheinigt dem Haus einen Energieverbrauch von nur 118,6 kWh/(m²a) für die Gas-Zentralheizung einschließlich der Warmwasserversorgung und D als Energieeffizienzklasse. Die Heizungstechnik wurde 2021 erneuert, was in dem Ausweis von 2018 noch gar nicht berücksichtigt ist. Das Haus hat im Keller diese Gemeinschaftsräume: einen Fahrradabstellraum und einen Wasch- und Trockenraum, mit individuellen Stellplätzen (für jede Wohnung) für Waschmaschine und Wäschetrockner, jeweils mit eigener Wasseruhr und mit Stromanschluss über den Wohnungszähler.

Lage Dieses Haus besticht im begehrten Postleitzahlenbereich 27476 (Cuxhaven-DÖSE) durch seine exponierte Lage in zweiter Hausreihe hinter dem Deich von Elbe und Nordsee, ungefähr in der Mitte der Grimmershörnbucht, zwischen der Kugelbake und den Seeterrassen bzw. dem Fährhafen, zwischen der Badehausallee und der Prinzessinnentrift. Das Wasser der Elbe bzw. der Nordsee ist nur 200 Meter nah! Das Haus steht in ruhiger, weil zweiter Reihe zur Straße, denn es ist durch ein Nachbarhaus und durch eine Freifläche (Pkw-Parkplätze und Grünanlage) von der Straße STRICHWEG getrennt, wo sich eine Linienbushaltestelle mit Verbindungen in die Innenstadt und in die Tourismusgebiete von Döse und Duhnen befindet. In fußläufiger Nähe zum Haus finden Sie viele interessante Infrastrukureinrichtungen, unter anderem Arztpraxen und Apotheken, eine Tankstelle und eine Tennisanlage, eine evangelische und eine katholische Kirche und vieles mehr! Auch viele andere wichtige Punkte sind relativ nah: * nur ca. 900 m nah zum Einkaufszentrum am Feldweg mit EDEKA und LIDL (jeweils mit einem Bäckerei/Konditorei-Laden) und daneben mit einem Ärzte- und Anwaltshaus inkl. Apotheke * nur ca. 1000 m nah zum Döser KURPARK mit dem großen Veranstaltungszentrum KUGELBAKE-HALLE und mit einem Erlebnisspielplatz für Kinder direkt hinter dem Deich * nur ca. 1450 m nah zum Cuxhavener Wahrzeichen KUGELBAKE und zum Beginn des kilometerlangen Sandstrandes zwischen Döse und Duhnen mit einer schönen Strandpromenade zum Flanieren, Baden und Schiffe-Schauen, bei Ebbe auch ideal zum Wattlaufen zur Insel Neuwerk * nur ca. 1850 m nah zum bekannten Aussichtspunkt ALTE LIEBE direkt am Weltschiffahrtsweg zwischen dem alten Fährhafen mit der Seebäderbrücke und dem Cuxhavener Hafen mit Steubenhöft und diversen Sportboothäfen sowie mit Ausgangspunkten für Schiffsfahrten zu den Inseln Neuwerk und Helgoland * nur ca. 2000 m nah zum Cuxhavener STADTZENTRUM am Eingang der Nordersteinstraße (Einkaufsstraße als Fußgängerzone) in der Nähe vom Wasserturm und Bahnhof mit ZOB (Zentraler Omnisbusbahnhof) * nur ca. 2150 m nah zum beheizten Meerwasser-Freibad direkt am Strand in Steinmarne, also am Ost-Rand von Duhnen bzw. an der Grenze zu Döse * nur ca. 2650 m nah zum großen Kinderspielplatz und Adventure-Golf-Platz (Abenteuer-Mini-Golf auf naturidentischen Rasenbahnen) am Ortseingang von Duhnen beim Duhner Kreisel * nur ca. 3350 m nah zum modernen Thalasso-Zentrum im Ahoi!-Bad (früher kurz WELLENBAD genannt) in Duhnen direkt am Strand, ausgestattet mit einem großen Meerwasserbrandungshallenbecken, Whirlpool, Wasserrutsche, Kinderbecken und mit einer großen, abwechslungsreichen Sauna-Landschaft (teilweise mit Seeblick!)

Sonstiges BESICHTIGUNG? Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Eigentumswohnung ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 mit dem Makler Uppendahl einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für diese über 130 m² große Eigentumswohnung zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 598.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten KAUFPREIS schon enthalten sind der offene Kfz-Stellplatz mit einer eigenen Elektro-Ladestation, die große und moderne Einbauküche, die beiden Kellerräume, die eigene Abstellbox für 2 Fahrräder (E-Bikes) in dem ca. 110 m² großen Garten vor den beiden Terrassen und selbstverständlich auch ein ideeller Miteigentumsanteil an dem wertvollen Eigentumsgrundstück. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also KEINE Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in Plänen und Zeichnungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieser Wohnung durch den Käufer ist auf Wunsch relativ kurzfristig möglich. Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Briefpostanschrift zu nennen.

Objektbeschreibung Diese moderne und einzigartige Wohnung ist alles außer gewöhnlich! Und das in ruhiger Top-Lage in zweiter Reihe zum Deich der Grimmershörnbucht, zwischen Kugelbake und Seeterrassen/Fährhafen, mit einem Grünstrand, wo der Weltschifffahrtsweg zum Greifen nah zu sein scheint. In dem erst 22 Jahre jungen Haus mit zwei Hauseingängen und insgesamt nur 10 Wohnungen wurde vor 5 Jahren für damals rund € 100.000,- im Erdgeschoss die über 130 m² große südliche Endwohnung (mit Außenwänden und Fenstern nach Osten, Süden und Westen) komplett modernisiert. In 2021 wurde auch die Zentralheizung erneuert. Der Grundriss dieser insbesondere für 2 Personen idealen und innen neuwertig wirkenden 4-Zimmer-Wohnung wurde bei der Total-Renovierung offen gestaltet, indem auf Zimmertüren weitgehend verzichtet wurde, wie Sie auf den vielen Innenfotos erkennen können. Eine Nachrüstung wäre wegen des Formats der Türöffnungen aber problemlos möglich. Diese Wohnung hat sogar zwei jeweils ca. 10 m² große und überdachte Terrassen, nämlich eine vor dem über 28 m² großen Wohnzimmer und eine vor der über 12 m² großen und modern ausgestatteten Küche, die zum über 19 m² großen Esszimmer offen gestaltet ist. Beide Terrassen sind mit nur 50 % ihrer überdachten Fläche in die Wohnfläche eingerechnet worden. Beide Terrassen sind nach Osten zu dem ca. 110 m² großen Ziergarten ausgerichtet, der eingezäunt ist und als Sondernutzungsfläche dieser Wohnung zugeordnet ist. Auch das Schlafzimmer mit West-Fenster ist mit über 18 m² Wohnfläche außergewöhnlich großzügig dimensioniert. Ein über 10 m² großes Arbeits- oder Gästezimmer vervollständigt die gelungene Raumaufteilung. Das über 10 m² große Badezimmer mit West-Fenster bietet nicht nur eine schöne Badewanne, sondern auch eine große und bodengleiche Dusche mit einer Sitz- und Ablagefläche und als Spritzschutz eine offene Duschabtrennung aus Echtglas. Ein separates Gäste-WC und ein wohnungsinterner Abstellraum, beide zugänglich von dem insgesamt rund 17 m² Dielen- und Flurbereich, sind hier selbstverständlich. Zu dieser Wohnung gehören sogar 2 eigene Abstellräume im Keller mit zusammen 13 m² Nutzfläche. Trotz der sehr guten und modernen Ausstattung werden als Kaufpreis nur € 4.600,- pro m² Wohnfläche gefordert, nämlich € 598.000,- (zuzüglich 3,57 % Maklercourtage) für 130 m² Wohnfläche. Vergleichen Sie das mal mit Neubauten, die dann aber vermutlich nicht diese gehobene Ausstattung zu bieten haben. Der Pkw-Platz dieser Wohnung hat sogar eine eigene Elektro-Ladesäule. Als monatliche Vorauszahlungsumlage sind für die exakt 130,26 m² große Wohnung aktuell € 525,- an den Hausverwalter zu zahlen, was nur etwas mehr als € 4,- pro m² Wohnfläche entspricht. Bei den Betriebs- bzw. Unterhaltungskosen macht sich unter anderem positiv bemerkbar, dass dieses Haus mit 2 Hauseingängen bzw. mit 2 Treppenhäusern keinen Fahrstuhl und keine Tiefgarage hat. Ausstattung Von der Architektur, von der Ausführung, von der Ausstattung, von der Aussicht, von der durchdachten Aufteilung, von der Lage und vom gepflegten, fast schon neuwertigen Zustand des Hauses und vor allem dieser 2021 komplett renovierten Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten können Sie sich am besten bei einer Besichtigung selbst ein Bild machen, nachdem Sie sich die ausführlichen Informationen, die vielen Fotos (innen und außen), die Luftbilder und den Grundriss angesehen haben, die Ihnen schon vorab einen umfassenden Eindruck von dem vermitteln, was Sie in der Realität erwartet. Vereinbaren Sie mit Herrn Uppendahl unter 0 47 21 - 3 46 06 oder direkt unter 01 77 - 36 88 7 43 einen Besichtigungstermin, der auch außerhalb der üblichen Bürozeiten und auch am Wochenende stattfinden kann. Zu der modernen, erst 5 Jahre jungen Ausstattung dieser Wohnung gehören beispielsweise auch elektrisch angetriebene Rollläden vor allen Fenstern und Terrassenfenstertüren. Der Kfz-Abstellbereich befindet sich südlich vor dem Haus und wird von diesem durch eine Rasenfläche und durch Bäume getrennt. Der Kfz-Bereich ist geräumig und bietet gute Rangiermöglichkeiten. Als Besonderheit hat der Pkw-Platz, der zu dieser Wohnung gehört, eine eigene Elektro-Ladestation für E-Autos, und im Garten dieser Wohnung steht eine wetterfeste Fahrradbox, in der zwei E-Bikes wetterfest abgestellt und aufgeladen werden können. Der bis 2028 gültige Energieverbrauchsausweis bescheinigt dem Haus einen Energieverbrauch von nur 118,6 kWh/(m²a) für die Gas-Zentralheizung einschließlich der Warmwasserversorgung und D als Energieeffizienzklasse. Die Heizungstechnik wurde 2021 erneuert, was in dem Ausweis von 2018 noch gar nicht berücksichtigt ist. Das Haus hat im Keller diese Gemeinschaftsräume: einen Fahrradabstellraum und einen Wasch- und Trockenraum, mit individuellen Stellplätzen (für jede Wohnung) für Waschmaschine und Wäschetrockner, jeweils mit eigener Wasseruhr und mit Stromanschluss über den Wohnungszähler. Lage Dieses Haus besticht im begehrten Postleitzahlenbereich 27476 (Cuxhaven-DÖSE) durch seine exponierte Lage in zweiter Hausreihe hinter dem Deich von Elbe und Nordsee, ungefähr in der Mitte der Grimmershörnbucht, zwischen der Kugelbake und den Seeterrassen bzw. dem Fährhafen, zwischen der Badehausallee und der Prinzessinnentrift. Das Wasser der Elbe bzw. der Nordsee ist nur 200 Meter nah! Das Haus steht in ruhiger, weil zweiter Reihe zur Straße, denn es ist durch ein Nachbarhaus und durch eine Freifläche (Pkw-Parkplätze und Grünanlage) von der Straße STRICHWEG getrennt, wo sich eine Linienbushaltestelle mit Verbindungen in die Innenstadt und in die Tourismusgebiete von Döse und Duhnen befindet. In fußläufiger Nähe zum Haus finden Sie viele interessante Infrastrukureinrichtungen, unter anderem Arztpraxen und Apotheken, eine Tankstelle und eine Tennisanlage, eine evangelische und eine katholische Kirche und vieles mehr! Auch viele andere wichtige Punkte sind relativ nah: * nur ca. 900 m nah zum Einkaufszentrum am Feldweg mit EDEKA und LIDL (jeweils mit einem Bäckerei/Konditorei-Laden) und daneben mit einem Ärzte- und Anwaltshaus inkl. Apotheke * nur ca. 1000 m nah zum Döser KURPARK mit dem großen Veranstaltungszentrum KUGELBAKE-HALLE und mit einem Erlebnisspielplatz für Kinder direkt hinter dem Deich * nur ca. 1450 m nah zum Cuxhavener Wahrzeichen KUGELBAKE und zum Beginn des kilometerlangen Sandstrandes zwischen Döse und Duhnen mit einer schönen Strandpromenade zum Flanieren, Baden und Schiffe-Schauen, bei Ebbe auch ideal zum Wattlaufen zur Insel Neuwerk * nur ca. 1850 m nah zum bekannten Aussichtspunkt ALTE LIEBE direkt am Weltschiffahrtsweg zwischen dem alten Fährhafen mit der Seebäderbrücke und dem Cuxhavener Hafen mit Steubenhöft und diversen Sportboothäfen sowie mit Ausgangspunkten für Schiffsfahrten zu den Inseln Neuwerk und Helgoland * nur ca. 2000 m nah zum Cuxhavener STADTZENTRUM am Eingang der Nordersteinstraße (Einkaufsstraße als Fußgängerzone) in der Nähe vom Wasserturm und Bahnhof mit ZOB (Zentraler Omnisbusbahnhof) * nur ca. 2150 m nah zum beheizten Meerwasser-Freibad direkt am Strand in Steinmarne, also am Ost-Rand von Duhnen bzw. an der Grenze zu Döse * nur ca. 2650 m nah zum großen Kinderspielplatz und Adventure-Golf-Platz (Abenteuer-Mini-Golf auf naturidentischen Rasenbahnen) am Ortseingang von Duhnen beim Duhner Kreisel * nur ca. 3350 m nah zum modernen Thalasso-Zentrum im Ahoi!-Bad (früher kurz WELLENBAD genannt) in Duhnen direkt am Strand, ausgestattet mit einem großen Meerwasserbrandungshallenbecken, Whirlpool, Wasserrutsche, Kinderbecken und mit einer großen, abwechslungsreichen Sauna-Landschaft (teilweise mit Seeblick!) Sonstiges BESICHTIGUNG? Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Eigentumswohnung ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 mit dem Makler Uppendahl einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für diese über 130 m² große Eigentumswohnung zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 598.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten KAUFPREIS schon enthalten sind der offene Kfz-Stellplatz mit einer eigenen Elektro-Ladestation, die große und moderne Einbauküche, die beiden Kellerräume, die eigene Abstellbox für 2 Fahrräder (E-Bikes) in dem ca. 110 m² großen Garten vor den beiden Terrassen und selbstverständlich auch ein ideeller Miteigentumsanteil an dem wertvollen Eigentumsgrundstück. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also KEINE Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in Plänen und Zeichnungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieser Wohnung durch den Käufer ist auf Wunsch relativ kurzfristig möglich. Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Briefpostanschrift zu nennen.