Haus am Hang: Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76327

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

6.014 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zum Haus erfolgt über das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ebenso ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche, von der aus man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten gelangt.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 72,89 m² und bietet eine solide Grundlage, die sich je nach Bedarf modernisieren oder neu strukturieren lässt. Das Haus verfügt insgesamt über viel Potenzial, sowohl für eine klassische Eigennutzung als auch für individuelle Umbau- oder Erweiterungsideen.

Im Flur befindet sich zudem eine Speichertreppe, über die man Zugang zum Dachgeschoss erhält. Dieser bietet zusätzliche Abstellfläche und ergänzt den vorhandenen Stauraum sinnvoll.

Der Keller lässt sich über einen separaten Eingang betreten. Hier befinden sich ein Raum, der sich gut als Büro oder Hobbyraum eignet, ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum. Von hier aus besteht außerdem ein direkter Zugang zur Garage.

Im Garten selbst befindet sich ein kleiner Schuppen, der praktischen Stauraum für Geräte oder Gartenutensilien bietet. Die Hanglage, die Größe des Grundstücks und die direkte Nähe zum Wald schaffen eine besondere Atmosphäre mit viel Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die sich ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung -ca. 72,89 m² Wohnfläche -großzügiges Grundstück mit ca. 1.071 m² -Hanglage mit weitläufigem Gartenbereich -überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten -Badezimmer mit Badewanne – Speichertreppe im Flur mit Zugang zum Dachgeschoss (zusätzlicher Stauraum) -Untergeschoss mit separatem Eingang -Technikraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum sowie vielseitig nutzbarer Raum im Kellergeschoss -direkter Zugang zur Garage vom Keller aus -Ölzentralheizung – Gartenschuppen für Geräte und zusätzlichen Stauraum -viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Ausbau

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger, leicht erhöhter Wohnlage im Pfinztaler Ortsteil Wöschbach. Hier wohnt man angenehm abseits vom Durchgangsverkehr und genießt eine entspannte, gewachsene Nachbarschaft. Wöschbach hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig alles, was man im Alltag braucht. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Waldflächen – ideal, um einfach mal rauszugehen und abzuschalten. Gerade die Nähe zur Natur macht den Standort besonders attraktiv. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut. Karlsruhe und Durlach sind mit dem Auto schnell erreichbar, ebenso die umliegenden Orte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und sorgt für Flexibilität im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind unkompliziert erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus Ruhe, Natur und alltagstauglicher Infrastruktur.

Sonstiges Provisionshinweis: 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

Objektbeschreibung Dieses Haus aus dem Jahr 1963 liegt in schöner Hanglage und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.071 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Bereits der große Vorgarten sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck und unterstreicht das Potenzial der Immobilie. Das Grundstück steigt hinter dem Haus weiter an und geht in einen gewachsenen Garten über, der sich den Hang hinaufzieht und direkt an einen ruhigen Waldweg grenzt. Der Zugang zum Haus erfolgt über das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ebenso ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche, von der aus man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten gelangt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 72,89 m² und bietet eine solide Grundlage, die sich je nach Bedarf modernisieren oder neu strukturieren lässt. Das Haus verfügt insgesamt über viel Potenzial, sowohl für eine klassische Eigennutzung als auch für individuelle Umbau- oder Erweiterungsideen. Im Flur befindet sich zudem eine Speichertreppe, über die man Zugang zum Dachgeschoss erhält. Dieser bietet zusätzliche Abstellfläche und ergänzt den vorhandenen Stauraum sinnvoll. Der Keller lässt sich über einen separaten Eingang betreten. Hier befinden sich ein Raum, der sich gut als Büro oder Hobbyraum eignet, ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum. Von hier aus besteht außerdem ein direkter Zugang zur Garage. Im Garten selbst befindet sich ein kleiner Schuppen, der praktischen Stauraum für Geräte oder Gartenutensilien bietet. Die Hanglage, die Größe des Grundstücks und die direkte Nähe zum Wald schaffen eine besondere Atmosphäre mit viel Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die sich ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ausstattung -ca. 72,89 m² Wohnfläche -großzügiges Grundstück mit ca. 1.071 m² -Hanglage mit weitläufigem Gartenbereich -überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten -Badezimmer mit Badewanne – Speichertreppe im Flur mit Zugang zum Dachgeschoss (zusätzlicher Stauraum) -Untergeschoss mit separatem Eingang -Technikraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum sowie vielseitig nutzbarer Raum im Kellergeschoss -direkter Zugang zur Garage vom Keller aus -Ölzentralheizung – Gartenschuppen für Geräte und zusätzlichen Stauraum -viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Ausbau Lage Die Immobilie liegt in ruhiger, leicht erhöhter Wohnlage im Pfinztaler Ortsteil Wöschbach. Hier wohnt man angenehm abseits vom Durchgangsverkehr und genießt eine entspannte, gewachsene Nachbarschaft. Wöschbach hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig alles, was man im Alltag braucht. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Waldflächen – ideal, um einfach mal rauszugehen und abzuschalten. Gerade die Nähe zur Natur macht den Standort besonders attraktiv. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut. Karlsruhe und Durlach sind mit dem Auto schnell erreichbar, ebenso die umliegenden Orte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und sorgt für Flexibilität im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind unkompliziert erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus Ruhe, Natur und alltagstauglicher Infrastruktur. Sonstiges Provisionshinweis: 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.