Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung am Nockherberg mit Balkon & Aufzug!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bad

671 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.073 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung geschmackvoll aufgewertet und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Genießen. Dank des durchdachten Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, den offenen Küchenbereich wieder räumlich abzutrennen. Dadurch lässt sich die Wohnung ideal auch als 2er-Wohngemeinschaft nutzen – ein attraktiver Vorteil insbesondere in dieser gefragten Münchner Lage.

Der geräumige Flur schafft einen angenehmen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer bietet eine komfortable Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und rundet das Gesamtangebot ab.

Ausstattung Baujahr 1973 Ca. 67 m² Wohnfläche 2.Obergeschoss zwei Zimmer Modernisierung im Jahr 2015 Hochwertige Parkettböden Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche Möglichkeit zur Trennung von Wohn- und Küchenbereich – ideal auch für eine 2er-WG Geräumiger Flur Balkon Aufzug Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Nur ca. 2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle Ca. 2 Gehminuten zur U-Bahn Ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad in die Münchner Innenstadt Die Isarauen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – am Nockherberg im beliebten Stadtbezirk Au-Haidhausen. Das Viertel vereint urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso stehen Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote in direkter Nähe zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus-, Tram- und U-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad sind der Marienplatz, das Glockenbachviertel oder das Gärtnerplatzviertel in wenigen Minuten erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Isarauen. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig lädt die lebendige Umgebung mit ihren zahlreichen Restaurants, Biergärten und kulturellen Angeboten zu einer hohen Lebensqualität ein.

Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem außergewöhnlichen Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer attraktiven Wohnlage. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein modernes Wohnambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung geschmackvoll aufgewertet und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Genießen. Dank des durchdachten Grundrisses besteht zudem die Möglichkeit, den offenen Küchenbereich wieder räumlich abzutrennen. Dadurch lässt sich die Wohnung ideal auch als 2er-Wohngemeinschaft nutzen – ein attraktiver Vorteil insbesondere in dieser gefragten Münchner Lage. Der geräumige Flur schafft einen angenehmen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer bietet eine komfortable Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und rundet das Gesamtangebot ab. Ausstattung Baujahr 1973 Ca. 67 m² Wohnfläche 2.Obergeschoss zwei Zimmer Modernisierung im Jahr 2015 Hochwertige Parkettböden Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche Möglichkeit zur Trennung von Wohn- und Küchenbereich – ideal auch für eine 2er-WG Geräumiger Flur Balkon Aufzug Gepflegtes Mehrfamilienhaus Nur ca. 2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle Ca. 2 Gehminuten zur U-Bahn Ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad in die Münchner Innenstadt Die Isarauen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – am Nockherberg im beliebten Stadtbezirk Au-Haidhausen. Das Viertel vereint urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso stehen Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote in direkter Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus-, Tram- und U-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad sind der Marienplatz, das Glockenbachviertel oder das Gärtnerplatzviertel in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den Isarauen. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig lädt die lebendige Umgebung mit ihren zahlreichen Restaurants, Biergärten und kulturellen Angeboten zu einer hohen Lebensqualität ein. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem außergewöhnlichen Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.