Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loft-Potenzial in Bergen-Enkheim

Dachgeschoss zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60388

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.719 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit insgesamt vier Zimmern sowie einem großzügigen Wohnbereich. Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme Lichtatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial zur Umgestaltung: Durch gezielte Anpassungen lässt sich ein großzügiges Loft mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen. Die aktuelle Struktur bietet hierfür ideale Voraussetzungen und ermöglicht eine moderne, hochwertige Neugestaltung.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich gezielt an Käufer, die individuellen Wohnraum schaffen oder in eine wertsteigernde Immobilie investieren möchten.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist die zur Einheit gehörende Garage – ein begehrtes Ausstattungsmerkmal in dieser Lage.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung inspirieren und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause!

Ausstattung Sie befindet sich in einem Zustand, der Ihnen die Chance bietet, zahlreiche kreative Gestaltungsmöglichkeiten zu entdecken. Zudem sorgt eine separate Garage für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Highlights • ca. 90 m² Wohnfläche • Dachgeschosslage mit viel Tageslicht • 3/4 Zimmer mit flexibler Nutzung • großes Gestaltungspotenzial (Loft-Konzept möglich) • renovierungsbedürftig – ideale Grundlage zur Individualisierung • Garage inklusive

Lage Lebendig und Idylisch: Bergen-Enkheim Bergen, der charmante Teil des östlichen Frankfurter Stadtteils Bergen-Enkheim, vereint dörfliches Flair mit der Nähe zur pulsierenden City. Dieser bezaubernde Stadtteil wurde 1977 nach Frankfurt eingemeindet und hat sich seitdem als eine der ruhigeren und familienfreundlichen Wohnlagen der Stadt etabliert. Gepflegte Wohnstraßen mit einladenden Ein- und Mehrfamilienhäusern, historische Fachwerkgebäude rund um den malerischen Ortskern sowie viel Grün prägen das idyllische Bild.

Bergen zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus: Mit der U-Bahn (U4/U7, Station Enkheim) erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in nur etwa 15-20 Minuten. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den angrenzenden Stadtteilen. Über die nahegelegene A66 und die B521 sind sowohl die City als auch Hanau und die umliegende Region bequem und zügig erreichbar.

Die alltägliche Versorgung lässt in Bergen und dem benachbarten Enkheim keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für ausgedehntes Shopping bietet das nur wenige Minuten entfernte Hessen-Center mit seinen zahlreichen Fachgeschäften ein umfangreiches Einkaufsangebot. Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar, was Bergen zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Bergen begeistert zudem mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. In wenigen Minuten gelangen Sie zu den weitläufigen Grünanlagen am Berger Hang, dem Lohrberg mit seinem beeindruckenden Skyline-Blick und dem Naturschutzgebiet Enkheimer Ried, das mit seinen malerischen Spazier- und Radwegen einlädt.

Der historische Ortskern, der von Fachwerkhäusern, dem Rathaus, dem Weißen Turm und der Wasserburg Schelmenburg geprägt ist, schafft ein einzigartiges, fast dörfliches Ambiente. Gleichzeitig sorgt ein lebendiges Vereins- und Kulturleben für vielfältige Freizeitgestaltungsangebote. Entdecken Sie Bergen-Enkheim – eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbanem Leben!

Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger, die von der Entwicklung eines modernen Loft-Konzepts profitieren möchten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Frankfurt-Bergen/Enkheim bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Lage und Entwicklungspotenzial. Auf ca. 90 m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein modernes Wohnkonzept nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit insgesamt vier Zimmern sowie einem großzügigen Wohnbereich. Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme Lichtatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial zur Umgestaltung: Durch gezielte Anpassungen lässt sich ein großzügiges Loft mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen. Die aktuelle Struktur bietet hierfür ideale Voraussetzungen und ermöglicht eine moderne, hochwertige Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich gezielt an Käufer, die individuellen Wohnraum schaffen oder in eine wertsteigernde Immobilie investieren möchten. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die zur Einheit gehörende Garage – ein begehrtes Ausstattungsmerkmal in dieser Lage. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung inspirieren und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause! Ausstattung Sie befindet sich in einem Zustand, der Ihnen die Chance bietet, zahlreiche kreative Gestaltungsmöglichkeiten zu entdecken. Zudem sorgt eine separate Garage für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Highlights • ca. 90 m² Wohnfläche • Dachgeschosslage mit viel Tageslicht • 3/4 Zimmer mit flexibler Nutzung • großes Gestaltungspotenzial (Loft-Konzept möglich) • renovierungsbedürftig – ideale Grundlage zur Individualisierung • Garage inklusive Lage Lebendig und Idylisch: Bergen-Enkheim Bergen, der charmante Teil des östlichen Frankfurter Stadtteils Bergen-Enkheim, vereint dörfliches Flair mit der Nähe zur pulsierenden City. Dieser bezaubernde Stadtteil wurde 1977 nach Frankfurt eingemeindet und hat sich seitdem als eine der ruhigeren und familienfreundlichen Wohnlagen der Stadt etabliert. Gepflegte Wohnstraßen mit einladenden Ein- und Mehrfamilienhäusern, historische Fachwerkgebäude rund um den malerischen Ortskern sowie viel Grün prägen das idyllische Bild. Bergen zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus: Mit der U-Bahn (U4/U7, Station Enkheim) erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in nur etwa 15-20 Minuten. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den angrenzenden Stadtteilen. Über die nahegelegene A66 und die B521 sind sowohl die City als auch Hanau und die umliegende Region bequem und zügig erreichbar. Die alltägliche Versorgung lässt in Bergen und dem benachbarten Enkheim keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für ausgedehntes Shopping bietet das nur wenige Minuten entfernte Hessen-Center mit seinen zahlreichen Fachgeschäften ein umfangreiches Einkaufsangebot. Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar, was Bergen zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Bergen begeistert zudem mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. In wenigen Minuten gelangen Sie zu den weitläufigen Grünanlagen am Berger Hang, dem Lohrberg mit seinem beeindruckenden Skyline-Blick und dem Naturschutzgebiet Enkheimer Ried, das mit seinen malerischen Spazier- und Radwegen einlädt. Der historische Ortskern, der von Fachwerkhäusern, dem Rathaus, dem Weißen Turm und der Wasserburg Schelmenburg geprägt ist, schafft ein einzigartiges, fast dörfliches Ambiente. Gleichzeitig sorgt ein lebendiges Vereins- und Kulturleben für vielfältige Freizeitgestaltungsangebote. Entdecken Sie Bergen-Enkheim – eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbanem Leben! Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger, die von der Entwicklung eines modernen Loft-Konzepts profitieren möchten.