Provisionsfrei ! Kapitalanlage mit Bestnoten: Hochwertiges 2-Zimmer-Juwel in Landsberg am Lech

Sonstige zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86899

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer !

Sicheres Investment: Erstklassiges Mietverhältnis

Die Wohnung ist an eine hervorragende Top-Mieterin seit dem 15.03.2022 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete von 1.200,50 € setzt sich wie folgt zusammen:

• Kaltmiete Wohnung: 968,00 € • Miete Tiefgaragenstellplatz: 82,50 € • Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 €

Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Funktionalität:

• Wohnen / Essen / Küche (24,39 m²): Das lichtdurchflutete Herzstück mit einer formschönen Einbauküche und Markengeräten. • Schlafzimmer (15,88 m²): Ein weitläufiger Rückzugsort, in dem großformatige Einbauschränke problemlos Platz finden. • Balkon (7,90 m²): Ein großzügiger Außenbereich für entspannte Stunden (Anrechnung zu 50% in der Wohnfläche) - vor kurzem wurde der Bodenbelag saniert • Badezimmer (6,67 m²): Eine Wellness-Oase mit großer, ebenerdiger Glasdusche, hochwertigem Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. • Flur & Abstellraum (5,12 m² + 1,00 m²): Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und beherbergt zudem einen praktischen, integrierten Abstellraum – ideal für die Dinge des täglichen Bedarfs. Auch hier finden große Schränke mühelos ihren Platz. • Kellerraum: Ausgestattet mit Stromanschlüssen bietet er zudem ausreichend Platz und Staumöglichkeiten.

Ausstattung Modernes Wohnen mit Anspruch: Hochwertiges Design trifft auf höchsten Komfort

Architektur & Wohnkonzept Diese exklusive Wohnanlage überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und besteht aus zwei repräsentativen Mehrfamilienhäusern. Dank der durchdachten Planung mit jeweils zwei separaten Hauszugängen pro Gebäude genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Gebäude sind harmonisch in die gepflegten Außenanlagen eingebettet, die – ebenso wie die Häuser selbst – vollständig mit einer großzügigen Tiefgarage unterbaut sind.

Komfort ohne Barrieren Hier wurde an alles gedacht: Die Tiefgarage, bequem über die Katharinenstraße (Nord-Ost-Ecke) erreichbar, ist direkt an die Kellergeschosse angebunden. Über moderne Schleusen und einen Aufzug gelangen Sie völlig stufenlos von Ihrem Stellplatz bis direkt vor die Wohnungstür – ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit Zukunftssicher investieren: Die gesamte Anlage wurde energetisch nach den erhöhten Anforderungen der EnEV 2016 (auf Basis der EnEV 2013) realisiert. Die moderne Heizungstechnik und die hochwertige Bauausführung garantieren Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine hervorragende Energiebilanz.

Exklusives Interieur für Genießer Der Innenausbau dieser Wohnung setzt Maßstäbe. Es wurden ausschließlich extrem hochwertige und langlebige Materialien verwendet, die eine zeitlose Eleganz ausstrahlen. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: Die formschöne Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten fügt sich nahtlos in das Ambiente ein und macht gemeinsames Kochen zu einem echten Erlebnis.

Lage Landsberg am Lech: Erstklassige Lebensqualität in bester Lage

Wo historischer Charme auf moderne Infrastruktur trifft Wer in Landsberg am Lech investiert, entscheidet sich für einen der attraktivsten Standorte Oberbayerns. Die große Kreisstadt besticht durch ihre malerische Altstadt, die eingebettet zwischen dem Lech und dem markanten Hochufer ein einzigartiges Flair versprüht. Hier zu wohnen bedeutet, Geschichte täglich neu zu erleben – ob beim Spaziergang entlang der gut erhaltenen Stadtmauer oder beim Besuch des Stadttheaters, eines der ältesten Bayerns.

Ein Paradies für Familien und Aktive Die Entscheidung für eine Immobilie in Landsberg ist eine Entscheidung für die Zukunft Ihrer Familie. Ein lückenloses Netz aus Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich direkt vor Ort. In der Freizeit lockt das idyllische Inselbad am Lechufer oder das moderne Sportzentrum, das mit Eishockey, Ballsport und einem aktiven Vereinsleben (u. a. Alpenverein) keine Wünsche offen lässt.

Perfekte Vernetzung für Pendler und Visionäre Die strategische Lage zwischen München und Augsburg macht Landsberg zum idealen Wohnort für anspruchsvolle Pendler. Dank der hervorragenden Anbindung an die A96 und B17 erreichen Sie die Landeshauptstadt sowie Ulm oder Stuttgart schnell und bequem. Auch der nahe Flughafen Memmingen öffnet das Tor zu internationalen Zielen.

Infrastruktur, die begeistert Von charmanten Modeboutiquen in der Altstadt bis hin zu großen Handelszentren: Die Nahversorgung ist exzellent und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. Ein starker lokaler Arbeitsmarkt und die Funktion als wichtiges Wirtschaftszentrum sichern die langfristige Attraktivität und Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie.

Landsberg am Lech ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen.

Objektbeschreibung Die Wohnung: Höchste Materialqualität und perfekter Schnitt auf ca. 57,01 m² Im 2. Obergeschoss dieser modernen Anlage erwartet Sie eine Zweizimmerwohnung, die durch ihre kompromisslose Ausstattung besticht. Alle Wohnräume verfügen über edles Eichenparkett, während das Badezimmer mit exklusiven Fliesen von Villeroy & Boch glänzt. PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer ! Sicheres Investment: Erstklassiges Mietverhältnis Die Wohnung ist an eine hervorragende Top-Mieterin seit dem 15.03.2022 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete von 1.200,50 € setzt sich wie folgt zusammen: • Kaltmiete Wohnung: 968,00 € • Miete Tiefgaragenstellplatz: 82,50 € • Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 € Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Funktionalität: • Wohnen / Essen / Küche (24,39 m²): Das lichtdurchflutete Herzstück mit einer formschönen Einbauküche und Markengeräten. • Schlafzimmer (15,88 m²): Ein weitläufiger Rückzugsort, in dem großformatige Einbauschränke problemlos Platz finden. • Balkon (7,90 m²): Ein großzügiger Außenbereich für entspannte Stunden (Anrechnung zu 50% in der Wohnfläche) - vor kurzem wurde der Bodenbelag saniert • Badezimmer (6,67 m²): Eine Wellness-Oase mit großer, ebenerdiger Glasdusche, hochwertigem Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. • Flur & Abstellraum (5,12 m² + 1,00 m²): Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und beherbergt zudem einen praktischen, integrierten Abstellraum – ideal für die Dinge des täglichen Bedarfs. Auch hier finden große Schränke mühelos ihren Platz. • Kellerraum: Ausgestattet mit Stromanschlüssen bietet er zudem ausreichend Platz und Staumöglichkeiten. Ausstattung Modernes Wohnen mit Anspruch: Hochwertiges Design trifft auf höchsten Komfort Architektur & Wohnkonzept Diese exklusive Wohnanlage überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und besteht aus zwei repräsentativen Mehrfamilienhäusern. Dank der durchdachten Planung mit jeweils zwei separaten Hauszugängen pro Gebäude genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Gebäude sind harmonisch in die gepflegten Außenanlagen eingebettet, die – ebenso wie die Häuser selbst – vollständig mit einer großzügigen Tiefgarage unterbaut sind. Komfort ohne Barrieren Hier wurde an alles gedacht: Die Tiefgarage, bequem über die Katharinenstraße (Nord-Ost-Ecke) erreichbar, ist direkt an die Kellergeschosse angebunden. Über moderne Schleusen und einen Aufzug gelangen Sie völlig stufenlos von Ihrem Stellplatz bis direkt vor die Wohnungstür – ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Energieeffizienz & Nachhaltigkeit Zukunftssicher investieren: Die gesamte Anlage wurde energetisch nach den erhöhten Anforderungen der EnEV 2016 (auf Basis der EnEV 2013) realisiert. Die moderne Heizungstechnik und die hochwertige Bauausführung garantieren Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine hervorragende Energiebilanz. Exklusives Interieur für Genießer Der Innenausbau dieser Wohnung setzt Maßstäbe. Es wurden ausschließlich extrem hochwertige und langlebige Materialien verwendet, die eine zeitlose Eleganz ausstrahlen. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: Die formschöne Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten fügt sich nahtlos in das Ambiente ein und macht gemeinsames Kochen zu einem echten Erlebnis. Lage Landsberg am Lech: Erstklassige Lebensqualität in bester Lage Wo historischer Charme auf moderne Infrastruktur trifft Wer in Landsberg am Lech investiert, entscheidet sich für einen der attraktivsten Standorte Oberbayerns. Die große Kreisstadt besticht durch ihre malerische Altstadt, die eingebettet zwischen dem Lech und dem markanten Hochufer ein einzigartiges Flair versprüht. Hier zu wohnen bedeutet, Geschichte täglich neu zu erleben – ob beim Spaziergang entlang der gut erhaltenen Stadtmauer oder beim Besuch des Stadttheaters, eines der ältesten Bayerns. Ein Paradies für Familien und Aktive Die Entscheidung für eine Immobilie in Landsberg ist eine Entscheidung für die Zukunft Ihrer Familie. Ein lückenloses Netz aus Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich direkt vor Ort. In der Freizeit lockt das idyllische Inselbad am Lechufer oder das moderne Sportzentrum, das mit Eishockey, Ballsport und einem aktiven Vereinsleben (u. a. Alpenverein) keine Wünsche offen lässt. Perfekte Vernetzung für Pendler und Visionäre Die strategische Lage zwischen München und Augsburg macht Landsberg zum idealen Wohnort für anspruchsvolle Pendler. Dank der hervorragenden Anbindung an die A96 und B17 erreichen Sie die Landeshauptstadt sowie Ulm oder Stuttgart schnell und bequem. Auch der nahe Flughafen Memmingen öffnet das Tor zu internationalen Zielen. Infrastruktur, die begeistert Von charmanten Modeboutiquen in der Altstadt bis hin zu großen Handelszentren: Die Nahversorgung ist exzellent und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. Ein starker lokaler Arbeitsmarkt und die Funktion als wichtiges Wirtschaftszentrum sichern die langfristige Attraktivität und Wertbeständigkeit Ihrer Immobilie. Landsberg am Lech ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen.