Attraktive Eigentumswohnung! 2 Balkone!

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.908 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung eine großzügige Raumaufteilung und Dank bodentiefer Fenster eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe. Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss, das Schlafzimmer mit Süd-Ost-Balkon sowie in den Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Stimmung.

Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein weiterer Balkon mit Nord-West-Ausrichtung bietet einen seitlichen Meerblick. Über eine breite Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Schlafzimmer.

Die Wohnung ist gefliest und wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ist bei Feriengästen sehr beliebt. Kapitalanleger finden hier eine rentable Anlage mit hoher Jahresauslastung – ideal zur Ferienvermietung oder als Nebenwohnsitz.

Ausstattung

Maisonettewohnung (Baujahr 2010)
65 m² Wohnfläche
Fliesen im gesamten Objekt
voll möbliert als Ferienwohnung
großzügige Fensterflächen
Kamin im Wohnbereich
Fußbodenheizung
Kabel-/Sat-TV
Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
offene Einbauküche
1 großzügiger Wohn- und Essbereich
Wohnbereich mit Balkon - seitlichem Meerblick (Nord-Westausrichtung)
1 Schlafzimmer mit Balkon (Süd-Ostausrichtung)
1 weiteres Zimmer im Dachgeschoss
PKW-Stellplatz direkt am Objekt
Fassadenanstrich neu 2026
Treppenstufen erneuert 2026
200m zum Ostseestrand

Lage Die Gemeinde Börgerende-Rethwisch, mit ca. 1.800 Einwohnern, liegt bei Heiligendamm zwischen den Ostseebädern Kühlungsborn und Warnemünde. Börgerende befindet sich direkt an der Ostsee, mit scheinbar endlos langem, naturbelassenen Strand sowie schönen, historischen Guts- und Fischerhäusern. Das ehemalige Fischerdorf grenzt direkt an das Naturschutzgebiet "Conventer Niederung". Im angrenzenden "Conventer See" lebt eine Vielfalt von Sumpf- und Wasservögeln. Es gilt heute als eines der schönsten und bedeutensten Wasservögelbrut- und -Rastgebiete der Ostseeküste.

Börgerende ist der ideale Ausgangspunkt für erlebnisreiche Ausflüge in die reizvolle Umgebung.

Entfernungen:

Heiligendamm: 2 km;
Bad Doberan: 4 km;
Ostsee-Golf-Resort: 10 km;
Warnemünde: 14 km;
Kühlungsborn: 15 km;
Rostock-Zentrum: 17 km.

Geschäfte mit Artikeln des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie befinden sich im Ort.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter

Objektbeschreibung Diese helle Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft von nur vier Wohneinheiten. Sie liegt im beliebten Börgerende-Rethwisch, nur ca. 200 m vom Ostseestrand entfernt, und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung eine großzügige Raumaufteilung und Dank bodentiefer Fenster eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe. Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss, das Schlafzimmer mit Süd-Ost-Balkon sowie in den Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Stimmung. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein weiterer Balkon mit Nord-West-Ausrichtung bietet einen seitlichen Meerblick. Über eine breite Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Schlafzimmer. Die Wohnung ist gefliest und wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die durch eine Solaranlage unterstützt wird. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ist bei Feriengästen sehr beliebt. Kapitalanleger finden hier eine rentable Anlage mit hoher Jahresauslastung – ideal zur Ferienvermietung oder als Nebenwohnsitz. Ausstattung * Maisonettewohnung (Baujahr 2010) * 65 m² Wohnfläche * Fliesen im gesamten Objekt * voll möbliert als Ferienwohnung * großzügige Fensterflächen * Kamin im Wohnbereich * Fußbodenheizung * Kabel-/Sat-TV * Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne * offene Einbauküche * 1 großzügiger Wohn- und Essbereich * Wohnbereich mit Balkon - seitlichem Meerblick (Nord-Westausrichtung) * 1 Schlafzimmer mit Balkon (Süd-Ostausrichtung) * 1 weiteres Zimmer im Dachgeschoss * PKW-Stellplatz direkt am Objekt * Fassadenanstrich neu 2026 * Treppenstufen erneuert 2026 * 200m zum Ostseestrand Lage Die Gemeinde Börgerende-Rethwisch, mit ca. 1.800 Einwohnern, liegt bei Heiligendamm zwischen den Ostseebädern Kühlungsborn und Warnemünde. Börgerende befindet sich direkt an der Ostsee, mit scheinbar endlos langem, naturbelassenen Strand sowie schönen, historischen Guts- und Fischerhäusern. Das ehemalige Fischerdorf grenzt direkt an das Naturschutzgebiet "Conventer Niederung". Im angrenzenden "Conventer See" lebt eine Vielfalt von Sumpf- und Wasservögeln. Es gilt heute als eines der schönsten und bedeutensten Wasservögelbrut- und -Rastgebiete der Ostseeküste. Börgerende ist der ideale Ausgangspunkt für erlebnisreiche Ausflüge in die reizvolle Umgebung. Entfernungen: - Heiligendamm: 2 km; - Bad Doberan: 4 km; - Ostsee-Golf-Resort: 10 km; - Warnemünde: 14 km; - Kühlungsborn: 15 km; - Rostock-Zentrum: 17 km. Geschäfte mit Artikeln des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie befinden sich im Ort. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 451 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung! 2 Balkone!

Beschreibung

Ausstattung