Kombination aus 2 x 2-Zi-Wohnungen mit großer Terrasse und Balkon im 1. OG

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80469

Kaufpreis

1.807.000 €

Zimmer

Bäder

1.319 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

1.370 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses exklusive Wohnensemble nahe dem Gärtnerplatz gehört in der Kombination aus Lage, moderner Architektur und Ausstattungsdetails zu den besonderen Wohnanlagen Münchens.

Den Bewohnern steht ein traumhafter Wellnessbereich mit Indoor-Pool (20x4 m), großzügiger Sauna und einem Fitnessraum zur Nutzung zur Verfügung.

Die beiden, im ruhigen Innenhof gelegenen, 2-Zi-Wohnungen liegen direkt nebeneinander und sind mit einer Verbindungstüre voneinander abgetrennt. Grundbuchrechtlich sind es 2 unabhängige Wohnungen und können entweder getrennt genutzt, getrennt vermietet oder durch das Entfernen der Verbindungstüre zu einer großen Wohnung verbunden werden.

Die Wohnung mit der ca. 50 m² großen SW-Terrasse ist bezugsfrei, die zweite Wohnung mit Balkon ist derzeit vermietet. Da die Grundausstattung der Wohnungen nahezu identisch ist, sind nur Fotos der freien Wohnung eingestellt.

Bei Kombination beider Wohnungen kann der Grundriss aufgrund von Trockenbauwänden leicht verändert werden.

Eine großzügige, moderne und helle Tiefgarage ergänzt die Annehmlichkeiten. Es stehen 2 Mehrfachparker, die auch für SUVs geeignet sind, zur Verfügung.

Der Kaufpreis für beide Wohnungen zusammen beträgt € 1.807.000,00 zzgl. € 98.000,00 für zwei Tiefgaragen-Stellplätze, somit gesamt € 1.905.000,00.

Die Wohnungen können auch getrennt voneinander erworben werden.

Ausstattung ● Einzelstab-Parkettböden in Räuchereiche ● Einbauküchen mit Elektroherd, Geschirrspüler, großem Kühl-/Gefrierschrank ● Fußbodenheizung ● 1 Bad mit Badewanne und Duschabtrennung aus Glas ● 1 Bad mit Dusche und WM-Anschluss ● Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor ● Elektrische Rollläden an allen Fenstern ● 2 Kellerabteile ● 2 Stellplätze in der Tiefgarage (Triplex-Parker für Fahrzeuge bis zu 205 cm Fahrzeughöhe und 2,5 t Traglast)

Ausstattung der Gemeinschaftsbereiche ● Wellness-Bereich mit Indoor-Pool (20x4m), großer Sauna und Fitnessraum mit Trainingsgeräten ● Fernsehempfang über Satellitenanlage ● Zwei große Fahrradkeller ● Kinderwagenraum ● Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten

Lage Sehr zentrale Lage im beliebten Glockenbachviertel. In weniger als 10 Fußminuten erreichen Sie den Münchner Viktualienmarkt, in 5 Fußminuten sind Sie an der renaturierten Isar.

Der U-Bahn Aufgang "Fraunhoferstraße" (U1 und U2) liegt quasi vor der Haustüre.

Sie finden hier eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, feiner Gastronomie, zahlreichen Cafés, Ärzten, Friseursalons, u. v. m.

Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Hausberger unter Tel. 0170-2091808 gerne zur Verfügung. Fordern Sie bei Interesse bitte das ausführliche Exposé an. Besichtigungen nach Absprache.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).

Objektbeschreibung Dieses exklusive Wohnensemble nahe dem Gärtnerplatz gehört in der Kombination aus Lage, moderner Architektur und Ausstattungsdetails zu den besonderen Wohnanlagen Münchens. Den Bewohnern steht ein traumhafter Wellnessbereich mit Indoor-Pool (20x4 m), großzügiger Sauna und einem Fitnessraum zur Nutzung zur Verfügung. Die beiden, im ruhigen Innenhof gelegenen, 2-Zi-Wohnungen liegen direkt nebeneinander und sind mit einer Verbindungstüre voneinander abgetrennt. Grundbuchrechtlich sind es 2 unabhängige Wohnungen und können entweder getrennt genutzt, getrennt vermietet oder durch das Entfernen der Verbindungstüre zu einer großen Wohnung verbunden werden. Die Wohnung mit der ca. 50 m² großen SW-Terrasse ist bezugsfrei, die zweite Wohnung mit Balkon ist derzeit vermietet. Da die Grundausstattung der Wohnungen nahezu identisch ist, sind nur Fotos der freien Wohnung eingestellt. Bei Kombination beider Wohnungen kann der Grundriss aufgrund von Trockenbauwänden leicht verändert werden. Eine großzügige, moderne und helle Tiefgarage ergänzt die Annehmlichkeiten. Es stehen 2 Mehrfachparker, die auch für SUVs geeignet sind, zur Verfügung. Der Kaufpreis für beide Wohnungen zusammen beträgt € 1.807.000,00 zzgl. € 98.000,00 für zwei Tiefgaragen-Stellplätze, somit gesamt € 1.905.000,00. Die Wohnungen können auch getrennt voneinander erworben werden. Ausstattung ● Einzelstab-Parkettböden in Räuchereiche ● Einbauküchen mit Elektroherd, Geschirrspüler, großem Kühl-/Gefrierschrank ● Fußbodenheizung ● 1 Bad mit Badewanne und Duschabtrennung aus Glas ● 1 Bad mit Dusche und WM-Anschluss ● Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor ● Elektrische Rollläden an allen Fenstern ● 2 Kellerabteile ● 2 Stellplätze in der Tiefgarage (Triplex-Parker für Fahrzeuge bis zu 205 cm Fahrzeughöhe und 2,5 t Traglast) Ausstattung der Gemeinschaftsbereiche ● Wellness-Bereich mit Indoor-Pool (20x4m), großer Sauna und Fitnessraum mit Trainingsgeräten ● Fernsehempfang über Satellitenanlage ● Zwei große Fahrradkeller ● Kinderwagenraum ● Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten Lage Sehr zentrale Lage im beliebten Glockenbachviertel. In weniger als 10 Fußminuten erreichen Sie den Münchner Viktualienmarkt, in 5 Fußminuten sind Sie an der renaturierten Isar. Der U-Bahn Aufgang "Fraunhoferstraße" (U1 und U2) liegt quasi vor der Haustüre. Sie finden hier eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, feiner Gastronomie, zahlreichen Cafés, Ärzten, Friseursalons, u. v. m. Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Hausberger unter Tel. 0170-2091808 gerne zur Verfügung. Fordern Sie bei Interesse bitte das ausführliche Exposé an. Besichtigungen nach Absprache. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).