Neubau oder Kernsanierung? Freistehendes 5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus auf riesigem Eckgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71157

Kaufpreis

537.000 €

5.5

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.438 €

pro m²

Beschreibung

Option 1: Neubaugrundstück

Das Grundstück eignet sich ideal für eine Neubebauung. Das bestehende Fertighaus befindet sich vollständig im renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher eine optimale Ausgangssituation für einen Abriss und anschließenden Neubau.

Die kalkulierten Abrisskosten belaufen sich auf ca. 33.000 €.

Damit eröffnet sich die Möglichkeit, auf einem großzügigen Grundstück in gewachsener Wohnlage ein modernes Einfamilienhaus nach heutigen energetischen und architektonischen Standards zu realisieren. Besonders das Eckgrundstück bietet dabei attraktive Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Zufahrt, Gartenplanung und Gebäudeausrichtung.

Option 2: Kernsanierung

Alternativ besteht die Möglichkeit, das vorhandene freistehende Wohnhaus umfassend zu kernsanieren. Die Bausubstanz macht insgesamt einen soliden Eindruck, sodass eine Modernisierung und Neugestaltung im Bestand durchaus eine wirtschaftlich interessante Option darstellen kann.

Durch eine Kernsanierung könnten Grundriss, Ausstattung und energetischer Standard an heutige Anforderungen angepasst und gleichzeitig der Charme des gewachsenen Wohnstandorts erhalten werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Sehr schöne Gartenanlage. Weitgehend baujahrtypisch ausgestattet, aber gepflegt: Teppich- und Fliesenböden, Holzfenster mit Isolierverglasung, ohne Öl-Zentralheizung (ausgebaut, nur Öltank vorhanden), Abstellräume und Hobbyraum im UG, Einzelgarage und vieles mehr.

Lage Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet in Hildrizhausen.

Hildrizhausen liegt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Böblingen. Die Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und ein umfangreiches Angebot finden sich im nahegelegenen Böblingen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A81 erreichen Sie Sindelfingen, Böblingen sowie den Großraum Stuttgart in kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hohem Freizeitwert.

Sonstiges Im Kaufpreis enthalten sind:

das Grundstück und alles was draufsteht
bestehende Architektenplanung
erteilte Baugenehmigung
sämtliche bisher angefallenen Planungskosten
wenn gewünscht die Kontaktdaten der Firma welche das Angebot erstellt hat für den Abriss

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail auch durch einen Mitarbeiter.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Hildrizhausen bietet Ihnen zwei interessante Perspektiven: Neubau nach Ihren eigenen Vorstellungen oder Kernsanierung des bestehenden Wohnhauses. Option 1: Neubaugrundstück Das Grundstück eignet sich ideal für eine Neubebauung. Das bestehende Fertighaus befindet sich vollständig im renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher eine optimale Ausgangssituation für einen Abriss und anschließenden Neubau. Die kalkulierten Abrisskosten belaufen sich auf ca. 33.000 €. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, auf einem großzügigen Grundstück in gewachsener Wohnlage ein modernes Einfamilienhaus nach heutigen energetischen und architektonischen Standards zu realisieren. Besonders das Eckgrundstück bietet dabei attraktive Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Zufahrt, Gartenplanung und Gebäudeausrichtung. Option 2: Kernsanierung Alternativ besteht die Möglichkeit, das vorhandene freistehende Wohnhaus umfassend zu kernsanieren. Die Bausubstanz macht insgesamt einen soliden Eindruck, sodass eine Modernisierung und Neugestaltung im Bestand durchaus eine wirtschaftlich interessante Option darstellen kann. Durch eine Kernsanierung könnten Grundriss, Ausstattung und energetischer Standard an heutige Anforderungen angepasst und gleichzeitig der Charme des gewachsenen Wohnstandorts erhalten werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Sehr schöne Gartenanlage. Weitgehend baujahrtypisch ausgestattet, aber gepflegt: Teppich- und Fliesenböden, Holzfenster mit Isolierverglasung, ohne Öl-Zentralheizung (ausgebaut, nur Öltank vorhanden), Abstellräume und Hobbyraum im UG, Einzelgarage und vieles mehr. Lage Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet in Hildrizhausen. Hildrizhausen liegt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Böblingen. Die Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und ein umfangreiches Angebot finden sich im nahegelegenen Böblingen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A81 erreichen Sie Sindelfingen, Böblingen sowie den Großraum Stuttgart in kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hohem Freizeitwert. Sonstiges Im Kaufpreis enthalten sind: - das Grundstück und alles was draufsteht - bestehende Architektenplanung - erteilte Baugenehmigung - sämtliche bisher angefallenen Planungskosten - wenn gewünscht die Kontaktdaten der Firma welche das Angebot erstellt hat für den Abriss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail auch durch einen Mitarbeiter.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 537.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.700 €): 2.296 € / Monat
20% Eigenkapital (107.400 €): 2.041 € / Monat
30% Eigenkapital (161.100 €): 1.786 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 701 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau oder Kernsanierung? Freistehendes 5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus auf riesigem Eckgrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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