Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Top-Lage von Karlsruhe–Provisionsfreier Verkauf von Privat

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76135

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.238 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung & Ausstattung: Großzügiges Zimmer (ca. 25,6 m²): Das Herzstück der Wohnung bietet dank zweier großer Fenster viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre mit flexiblen Stellmöglichkeiten für Wohn- und Schlafbereich. Das Zimmer ist mit einem neuen, fachmännisch verlegten, hochwertigen Vinyllaminat incl. Trittschalldämmung ausgestattet. Die Wände frisch in uni-weis gestrichen.

Flur (ca. 7,3 m²): Der einladende Eingangsbereich ist mit zwei praktischen Einbauschränken ausgestattet, die optimalen Stauraum bieten und ein zusätzliches Möbelstück überflüssig machen. Auch im Flur ist hochwertiger Vinyllaminat verlegt.

Küche (ca. 5,7 m²): Die separate, etwas ältere Küche ist voll funktional und bereits mit einer Waschmaschine ausgestattet. In der Küche befindet sich ein Fenster. Die Küchenzeile kann entweder behalten, oder bei Nichtgefallen entfernt und durch eine neue Küche getauscht werden. Das ist dem zukünftigen Eigentümer überlassen.

Badezimmer (ca. 3,2 m²): Das Bad wurde teilmodernisiert und verfügt über ein nagelneues WC, einen neuen Spülkasten, sowie über ein neues Waschbecken und einem neuen beleuchteten Spiegel. Natürlich wurden im Zuge der Modernisierung auch die Eckventile getauscht. Auch das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet um eine gute Luftzirkulation sicherzustellen.

Alle Beleuchtungen und Leuchtmittel wurden in der Wohnung bereits angebracht (sehr zeitlos, lassen sich jedoch natürlich wieder entfernen).

Ausstattung -neuer Vinyllaminat in Flur und Wohnzimmer -neues WC (incl. Spülkasten) -neues Waschbecken und Armatur -neuer Badspiegel -Lampen komplett neu.

Lage Urbanes Leben pur. Die Lage könnte kaum besser sein: Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage direkt an der zentralen S-Bahn-Haltestelle "Mühlburger Tor". Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt, die Universität (KIT), den Hauptbahnhof sowie alle Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten.

Besonders praktisch für den Alltag: Direkt im Erdgeschoss befindet sich ein Penny-Markt – bequemer lassen sich tägliche Einkäufe nicht erledigen. Auch Cafés, Restaurants und Grünanlagen befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Sonstiges Mit einer kompakten und effizient aufgeteilten Gesamtwohnfläche von ca. 41,8 m² eignet sich dieses Objekt ideal als Single-Wohnung, für Studierende oder als krisensichere Kapitalanlage.

Der Wohnung ist kein Kellerraum und kein Pkw-Stellplatz zugeordnet.

Gebäude & Energie: Das Gebäude wird komfortabel und umweltfreundlich über Fernwärme aus Heizkraftwerken versorgt. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2017 erneuert, was für eine zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Um die Pflege der Wohnanlage und den Winterdienst kümmert sich ein zuverlässiger Hausmeisterservice.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und wird "ohne bestehendes Mietverhältnis" verkauft.

Verkauf von privat: Es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an!

Der angebotene Verkaufspreis ist verhandelbar.

Besichtigungstermine: Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Absprache natürlich gerne möglich. Im Interesse aller Beteiligten bitte ich jedoch darum, der Anfrage eine kurze Bestätigung einer Bank oder eines Finanzinstituts beizufügen, aus der hervorgeht, dass der Kaufpreis finanziert werden kann.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,8 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes (insgesamt 6 Geschosse, 33 Wohneinheiten) in der gefragten Scheffelstraße 1 in Karlsruhe. Raumaufteilung & Ausstattung: Großzügiges Zimmer (ca. 25,6 m²): Das Herzstück der Wohnung bietet dank zweier großer Fenster viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre mit flexiblen Stellmöglichkeiten für Wohn- und Schlafbereich. Das Zimmer ist mit einem neuen, fachmännisch verlegten, hochwertigen Vinyllaminat incl. Trittschalldämmung ausgestattet. Die Wände frisch in uni-weis gestrichen. Flur (ca. 7,3 m²): Der einladende Eingangsbereich ist mit zwei praktischen Einbauschränken ausgestattet, die optimalen Stauraum bieten und ein zusätzliches Möbelstück überflüssig machen. Auch im Flur ist hochwertiger Vinyllaminat verlegt. Küche (ca. 5,7 m²): Die separate, etwas ältere Küche ist voll funktional und bereits mit einer Waschmaschine ausgestattet. In der Küche befindet sich ein Fenster. Die Küchenzeile kann entweder behalten, oder bei Nichtgefallen entfernt und durch eine neue Küche getauscht werden. Das ist dem zukünftigen Eigentümer überlassen. Badezimmer (ca. 3,2 m²): Das Bad wurde teilmodernisiert und verfügt über ein nagelneues WC, einen neuen Spülkasten, sowie über ein neues Waschbecken und einem neuen beleuchteten Spiegel. Natürlich wurden im Zuge der Modernisierung auch die Eckventile getauscht. Auch das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet um eine gute Luftzirkulation sicherzustellen. Alle Beleuchtungen und Leuchtmittel wurden in der Wohnung bereits angebracht (sehr zeitlos, lassen sich jedoch natürlich wieder entfernen). Ausstattung -neuer Vinyllaminat in Flur und Wohnzimmer -neues WC (incl. Spülkasten) -neues Waschbecken und Armatur -neuer Badspiegel -Lampen komplett neu. Lage Urbanes Leben pur. Die Lage könnte kaum besser sein: Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage direkt an der zentralen S-Bahn-Haltestelle "Mühlburger Tor". Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt, die Universität (KIT), den Hauptbahnhof sowie alle Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten. Besonders praktisch für den Alltag: Direkt im Erdgeschoss befindet sich ein Penny-Markt – bequemer lassen sich tägliche Einkäufe nicht erledigen. Auch Cafés, Restaurants und Grünanlagen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Sonstiges Mit einer kompakten und effizient aufgeteilten Gesamtwohnfläche von ca. 41,8 m² eignet sich dieses Objekt ideal als Single-Wohnung, für Studierende oder als krisensichere Kapitalanlage. Der Wohnung ist kein Kellerraum und kein Pkw-Stellplatz zugeordnet. Gebäude & Energie: Das Gebäude wird komfortabel und umweltfreundlich über Fernwärme aus Heizkraftwerken versorgt. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2017 erneuert, was für eine zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Um die Pflege der Wohnanlage und den Winterdienst kümmert sich ein zuverlässiger Hausmeisterservice. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und wird "ohne bestehendes Mietverhältnis" verkauft. Verkauf von privat: Es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an! Der angebotene Verkaufspreis ist verhandelbar. Besichtigungstermine: Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Absprache natürlich gerne möglich. Im Interesse aller Beteiligten bitte ich jedoch darum, der Anfrage eine kurze Bestätigung einer Bank oder eines Finanzinstituts beizufügen, aus der hervorgeht, dass der Kaufpreis finanziert werden kann. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht.