Exklusives Altbauprojekt mit Blick auf den Philosophenweg – Gestalten Sie Ihr Traumdomizil

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69117

Kaufpreis

859.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.608 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist die Wohnung an eine WG vermietet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Gerade dadurch eröffnet sich für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit enormem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs zu erwerben.

Mit einer Investition von etwa 150.000 € bis 200.000 € lässt sich hier eine exklusive Luxuswohnung schaffen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die großzügige Grundfläche, der unverwechselbare Altbaucharakter und die außergewöhnliche Lage bilden die ideale Grundlage für ein hochwertiges Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, stilvollen Bädern, edlen Materialien und modernster Ausstattung. Vergleichbare, hochwertig sanierte Altbauwohnungen in dieser Lage erzielen regelmäßig Spitzenpreise und erfreuen sich einer sehr hohen Nachfrage.

Für die Immobilie wurden bereits durchdachte Umbau- und Gestaltungskonzepte entwickelt. Entsprechende Pläne können Interessenten auf Anfrage selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden und bieten eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines exklusiven Wohnprojekts.

Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer und begeistert insbesondere durch den Balkon mit beeindruckendem Blick auf den Philosophenweg. Zusätzlich besteht – vorbehaltlich der Zustimmung der WEG – die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und weiteren Wohnraum zu schaffen.

Erst kürzlich wurde eine komplett neue Fernwärmeheizung eingebaut, wodurch bereits eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme umgesetzt wurde. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. In unmittelbarer Nähe besteht jedoch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz „Am Theater“ für ca. 120 € monatlich anzumieten.

Das Gebäude steht teilweise unter Denkmalschutz und unterstreicht dadurch den besonderen historischen Charakter der Immobilie.

Eine seltene Gelegenheit, eine charakterstarke Altbauwohnung mit außergewöhnlicher Lage, beeindruckendem Blick auf den Philosophenweg und herausragendem Entwicklungspotenzial zu erwerben – mit der Möglichkeit, ein echtes Luxusdomizil im Herzen der Heidelberger Altstadt zu verwirklichen.

Ausstattung HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

ca. 130 m² Wohnfläche
großzügiger Grundriss mit sechs gut nutzbaren Zimmern
Balkon mit Blick auf den Philosophenweg
attraktive Lage in der Heidelberger Altstadt
Altbaucharakter und Parkettboden
neue Fernwärmeheizung
vorhandene Modernisierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Eignung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger

Lage Die Heidelberger Altstadt zählt zu den bekanntesten und gefragtesten Wohnlagen Deutschlands und verbindet historische Kulisse mit lebendigem Stadtleben auf einzigartige Weise. Eingebettet zwischen dem Neckar und den Hängen des Königstuhls liegt sie im Herzen von Heidelberg und zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Architektur, enge Gassen und denkmalgeschützten Gebäude aus.

Die Altstadt bietet eine besondere Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Wohnen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Philosophenweg und zum Neckarufer für eine hohe Lebensqualität mit vielen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Trotz der zentralen Lage ist die Altstadt geprägt von einem historischen, ruhigen Ambiente, das sich deutlich von modernen Innenstadtbereichen unterscheidet. Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Universität Heidelberg macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Akademiker und Berufstätige.

Insgesamt steht die Heidelberger Altstadt für eine seltene Kombination aus Geschichte, Lebensqualität und urbanem Flair – eine Lage, die dauerhaft eine hohe Nachfrage und Wertstabilität garantiert.

Sonstiges Hinweis zur Wohnfläche:

Alle Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden bislang nicht abschließend überprüft. Eine qualifizierte Flächenberechnung wird spätestens bis zur Beurkundung des Kaufvertrags vorgelegt.

Hinweis zu Visualisierungen / virtueller Möblierung

Einzelne in diesem Exposé enthaltene Fotografien, Visualisierungen, Grundrisse oder virtuelle Rundgänge können digital bearbeitet, virtuell möbliert oder in sonstiger Weise grafisch aufbereitet sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Ausstattungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Insbesondere können Maße, Proportionen, Lichtverhältnisse, Ausstattungsmerkmale, Möblierung, Dekoration sowie der tatsächliche Zustand der Räumlichkeiten von den dargestellten Ansichten abweichen. Etwa abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Dekorationen sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Umfang und die Beschaffenheit des Kaufgegenstands sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1910 befindet sich in hervorragender Lage der Heidelberger Altstadt und bietet auf ca. 130 m² außergewöhnliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und vereint den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit vielseitigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung an eine WG vermietet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Gerade dadurch eröffnet sich für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit enormem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs zu erwerben. Mit einer Investition von etwa 150.000 € bis 200.000 € lässt sich hier eine exklusive Luxuswohnung schaffen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die großzügige Grundfläche, der unverwechselbare Altbaucharakter und die außergewöhnliche Lage bilden die ideale Grundlage für ein hochwertiges Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, stilvollen Bädern, edlen Materialien und modernster Ausstattung. Vergleichbare, hochwertig sanierte Altbauwohnungen in dieser Lage erzielen regelmäßig Spitzenpreise und erfreuen sich einer sehr hohen Nachfrage. Für die Immobilie wurden bereits durchdachte Umbau- und Gestaltungskonzepte entwickelt. Entsprechende Pläne können Interessenten auf Anfrage selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden und bieten eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines exklusiven Wohnprojekts. Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer und begeistert insbesondere durch den Balkon mit beeindruckendem Blick auf den Philosophenweg. Zusätzlich besteht – vorbehaltlich der Zustimmung der WEG – die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und weiteren Wohnraum zu schaffen. Erst kürzlich wurde eine komplett neue Fernwärmeheizung eingebaut, wodurch bereits eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme umgesetzt wurde. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. In unmittelbarer Nähe besteht jedoch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz „Am Theater“ für ca. 120 € monatlich anzumieten. Das Gebäude steht teilweise unter Denkmalschutz und unterstreicht dadurch den besonderen historischen Charakter der Immobilie. Eine seltene Gelegenheit, eine charakterstarke Altbauwohnung mit außergewöhnlicher Lage, beeindruckendem Blick auf den Philosophenweg und herausragendem Entwicklungspotenzial zu erwerben – mit der Möglichkeit, ein echtes Luxusdomizil im Herzen der Heidelberger Altstadt zu verwirklichen. Ausstattung HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: - ca. 130 m² Wohnfläche - großzügiger Grundriss mit sechs gut nutzbaren Zimmern - Balkon mit Blick auf den Philosophenweg - attraktive Lage in der Heidelberger Altstadt - Altbaucharakter und Parkettboden - neue Fernwärmeheizung - vorhandene Modernisierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - Eignung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger Lage Die Heidelberger Altstadt zählt zu den bekanntesten und gefragtesten Wohnlagen Deutschlands und verbindet historische Kulisse mit lebendigem Stadtleben auf einzigartige Weise. Eingebettet zwischen dem Neckar und den Hängen des Königstuhls liegt sie im Herzen von Heidelberg und zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Architektur, enge Gassen und denkmalgeschützten Gebäude aus. Die Altstadt bietet eine besondere Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Wohnen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Philosophenweg und zum Neckarufer für eine hohe Lebensqualität mit vielen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Trotz der zentralen Lage ist die Altstadt geprägt von einem historischen, ruhigen Ambiente, das sich deutlich von modernen Innenstadtbereichen unterscheidet. Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Universität Heidelberg macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Akademiker und Berufstätige. Insgesamt steht die Heidelberger Altstadt für eine seltene Kombination aus Geschichte, Lebensqualität und urbanem Flair – eine Lage, die dauerhaft eine hohe Nachfrage und Wertstabilität garantiert. Sonstiges Hinweis zur Wohnfläche: Alle Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden bislang nicht abschließend überprüft. Eine qualifizierte Flächenberechnung wird spätestens bis zur Beurkundung des Kaufvertrags vorgelegt. Hinweis zu Visualisierungen / virtueller Möblierung Einzelne in diesem Exposé enthaltene Fotografien, Visualisierungen, Grundrisse oder virtuelle Rundgänge können digital bearbeitet, virtuell möbliert oder in sonstiger Weise grafisch aufbereitet sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs-, Ausstattungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Insbesondere können Maße, Proportionen, Lichtverhältnisse, Ausstattungsmerkmale, Möblierung, Dekoration sowie der tatsächliche Zustand der Räumlichkeiten von den dargestellten Ansichten abweichen. Etwa abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände oder Dekorationen sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Umfang und die Beschaffenheit des Kaufgegenstands sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.900 €): 3.672 € / Monat
20% Eigenkapital (171.800 €): 3.264 € / Monat
30% Eigenkapital (257.700 €): 2.856 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Altbauprojekt mit Blick auf den Philosophenweg – Gestalten Sie Ihr Traumdomizil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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