Charmantes Wohnen in kleiner Einheit: Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kirrlach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 68753

Kaufpreis

119.900 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.351 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1980 bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Privatsphäre und Komfort. In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheitengenießen Sie hier eine fast schon hausähnliche Atmosphäre – ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf ein harmonisches Miteinander legen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der die 51 m² optimal ausnutzt. Dank der Lage im Erdgeschoss ist der Zugang bequem und unkompliziert.

Ausstattungshighlights • Wohnkomfort: Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten. • Privatsphäre: Nur zwei weitere Parteien im Haus sorgen für ein ruhiges und exklusives Wohngefühl. • Stauraum nach Maß: Ein eigener, persönlicher Kellerraum bietet ausreichend Platz für Hobbys, Vorräte oder Saisondekoration. • Parken ohne Suchen: Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz direkt am Haus erspart die abendliche Parkplatzsuche. • Zustand: Das Baujahr 1980 steht für solide Bausubstanz. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche.

Rückzugsort Kirrlach! Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage im beliebten Waghäuseler Stadtteil Kirrlach. Hier wohnen Sie abseits des Durchgangsverkehrs und profitieren dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur: • Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. • Anbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und den Autobahnanschluss (A5) sind die Zentren Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg schnell erreicht. • Natur: Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein.

Die Eckdaten im Überblick! Zimmer: 2 Etage: Erdgeschoss Baujahr: 1980 Wohneinheiten: 3 (sehr familiär) Stellplatz: 1 Außenstellplatz Keller: eigener, privater Kellerraum Lage: Waghäusel-Kirrlach, ruhig

Egal ob als gemütliches Eigenheim oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre seltene Konstellation in einem 3-Parteien-Haus und die erstklassige, ruhige Lage in Kirrlach.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung Aufteilung:

Flur (ca. 5,75 m²)
Wohnzimmer (ca. 19,60 m²)
Schlafzimmer (ca. 12,59 m²)
Küche (ca. 8,58 m²)
Badezimmer (ca. 4,35 m²)
gemeinschaftlicher Waschraum
PKW Stellplatz

Lage Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Stadt Waghäusel besteht aus den drei Stadtteilen Waghäusel (1.174 Einwohner), Kirrlach (9.753 Einwohner) und Wiesental (10.598 Einwohner). Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Landesstraße 560 (ehemals Bundesstraße 36 Mannheim – Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei. In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnstationen, die beide an der Rheinbahn (Mannheim Hbf–Karlsruhe Hbf–Rastatt) liegen und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt bedient werden. Der Bahnhof Waghäusel grenzt an den Südwesten des Stadtteils Waghäusel. Der Haltepunkt Wiesental liegt im Südwesten des Stadtteils Wiesental. In der Großen Kreisstadt Waghäusel gibt es neben vier Grundschulen an fünf Standorten eine Realschule. Seit dem Schuljahr 2014/2015 gibt es auch eine Gemeinschaftsschule.

Bolandenschule I (Grundschule), Wiesental
Bolandenschule II (Grundschule, Gemeinschaftsschule), Wiesental
Johann-Peter-Hebel-Realschule, Waghäusel
Schillerschule (Grundschule), Kirrlach
Wilhelm-Busch-Grundschule, Waghäusel

Neben den Allgemeinbildenden Schulen gibt es noch die Musikschule Waghäusel-Hambrücken sowie die Volkshochschule mit Außenstellen in Kirrlach und Wiesental.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Impressum:

Mischa Reineck Immobilien Hubertusstraße 31 76646 Bruchsal

Tel: +49 160 7424444 E-Mail: mischareineck@.com

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe

Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Seiteninformationen

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1980 bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Privatsphäre und Komfort. In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheitengenießen Sie hier eine fast schon hausähnliche Atmosphäre – ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf ein harmonisches Miteinander legen. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der die 51 m² optimal ausnutzt. Dank der Lage im Erdgeschoss ist der Zugang bequem und unkompliziert. Ausstattungshighlights • Wohnkomfort: Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten. • Privatsphäre: Nur zwei weitere Parteien im Haus sorgen für ein ruhiges und exklusives Wohngefühl. • Stauraum nach Maß: Ein eigener, persönlicher Kellerraum bietet ausreichend Platz für Hobbys, Vorräte oder Saisondekoration. • Parken ohne Suchen: Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz direkt am Haus erspart die abendliche Parkplatzsuche. • Zustand: Das Baujahr 1980 steht für solide Bausubstanz. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Rückzugsort Kirrlach! Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage im beliebten Waghäuseler Stadtteil Kirrlach. Hier wohnen Sie abseits des Durchgangsverkehrs und profitieren dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur: • Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. • Anbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und den Autobahnanschluss (A5) sind die Zentren Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg schnell erreicht. • Natur: Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein. Die Eckdaten im Überblick! Zimmer: 2 Etage: Erdgeschoss Baujahr: 1980 Wohneinheiten: 3 (sehr familiär) Stellplatz: 1 Außenstellplatz Keller: eigener, privater Kellerraum Lage: Waghäusel-Kirrlach, ruhig Egal ob als gemütliches Eigenheim oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre seltene Konstellation in einem 3-Parteien-Haus und die erstklassige, ruhige Lage in Kirrlach. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung Aufteilung: - Flur (ca. 5,75 m²) - Wohnzimmer (ca. 19,60 m²) - Schlafzimmer (ca. 12,59 m²) - Küche (ca. 8,58 m²) - Badezimmer (ca. 4,35 m²) - gemeinschaftlicher Waschraum - PKW Stellplatz Lage Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Stadt Waghäusel besteht aus den drei Stadtteilen Waghäusel (1.174 Einwohner), Kirrlach (9.753 Einwohner) und Wiesental (10.598 Einwohner). Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Landesstraße 560 (ehemals Bundesstraße 36 Mannheim – Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei. In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnstationen, die beide an der Rheinbahn (Mannheim Hbf–Karlsruhe Hbf–Rastatt) liegen und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt bedient werden. Der Bahnhof Waghäusel grenzt an den Südwesten des Stadtteils Waghäusel. Der Haltepunkt Wiesental liegt im Südwesten des Stadtteils Wiesental. In der Großen Kreisstadt Waghäusel gibt es neben vier Grundschulen an fünf Standorten eine Realschule. Seit dem Schuljahr 2014/2015 gibt es auch eine Gemeinschaftsschule. - Bolandenschule I (Grundschule), Wiesental - Bolandenschule II (Grundschule, Gemeinschaftsschule), Wiesental - Johann-Peter-Hebel-Realschule, Waghäusel - Schillerschule (Grundschule), Kirrlach - Wilhelm-Busch-Grundschule, Waghäusel Neben den Allgemeinbildenden Schulen gibt es noch die Musikschule Waghäusel-Hambrücken sowie die Volkshochschule mit Außenstellen in Kirrlach und Wiesental. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Impressum: Mischa Reineck Immobilien Hubertusstraße 31 76646 Bruchsal Tel: +49 160 7424444 E-Mail: mischareineck@.com Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Seiteninformationen Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.