Großes hochwertig Renoviertes Haus Familienhaus in Waltenhofen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87448

Kaufpreis

1.149.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.176 €

pro m²

Beschreibung

Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung und flexible Raumaufteilung überzeugt, sondern auch durch außergewöhnlich niedrige Betriebskosten, eine hohe energetische Stromautarkie und eine nachhaltige, zukunftssichere Energieversorgung.

Wohnfläche & Raumangebot:

ca. 222 m² Wohnfläche
ca. 947 m² Grundstück
7 Zimmer
aktuell 4 (1-2 weitere Raume als Schlafzimmer nutzbar)
großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
offene, hochwertige Möbel Böck Einbauküche (2021)
2 vollwertige Badezimmer
2 Gäste-WCs
flexibel nutzbare Räume für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen, wohnlich ausgebauter Kellerraum (ca. 23 m²) mit zwei großen Fenstern, Heizkörper sowie hochwertigem Holz-/Fliesenboden – ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum, weiteres Zimmer im Erdgeschoss (ca. 11,5 m²) kann durch Verlagerung der Hauswirtschaft in die vorhandene Waschküche im Keller als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden

Ausstattung:

Umfassend modernisiert (2024/2025)
Vollständig energetisch saniert
Hochwertiger Holz- und Fliesenboden im gesamten Haus
Hochwertige Möbel-Böck-Einbauküche
Neue 3-fach-verglaste Fenster und Balkontüren
Eektrische Rollläden
RC3-Sicherheitstüren im Keller- und Garagenbereich
Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen
Separater Heizkörper-Heizkreislauf, individuell regelbar
11-kW-Ladesäule für Elektrofahrzeuge
Glasfaseranschluss bereits bis ins Haus vorbereitet
Energiesystem (2024/2025)

Energieversorgung:

vollständig erneuerte und zukunftssichere Energieversorgung
Energiebedarfsausweis B
15,7 kWp Photovoltaikanlage in optimaler Südausrichtung
30 kWh Batteriespeicher
M-TEC PV-/Speichersystem mit Notstrom-/Inselbetrieb, manuelle Umschaltung auf Eigenversorgung/Inselbetrieb z.B. bei Stromausfall möglich intelligentes Rennergy PV-Heiz-System aus Wärmepumpe und Pelletheizung – optimal abgestimmt auf die klimatischen Bedingungen im Allgäu
Neuer Kachelofen (2024) als zusätzliche behagliche Wärmequelle
Durchschnittliche energetische Stromautarkie von ca. 90–92 %
Äußerst niedrige Energiekosten von derzeit durchschnittlich nur ca. 1.000–1.200 € pro Jahr für Strom und Pellets gemeinsam

Bausubstanz & Gebäudetechnik

Massive 36 cm Ziegelbauweise
Mineralischer Innenputz für ein angenehmes und gesundes Raumklima
Massive Stahlbetondecken in allen Etagen
Hochwertiger Holzdachstuhl
Trockener Keller mit Entwässerungssystem unter der Bodenplatte
Wasseraufbereitung über JUDO-Minerallösungssystem
Energiebedarfsausweis Klasse B – außergewöhnlich guter energetischer Standard für ein Wohnhaus dieses Baujahrs
Garage, Keller & Nutzflächen
Doppelgarage (ca. 42 m²)
Vollständig unterkellerte Garage, heute genutzt als Hobby-Werkstatt (ca. 42 m²)
Werkstatt mit neuem Bodenbelag
Integrierte Hebebühne und (ca. 0,90 × 2,00 m) 500 kg Lastenhaken zwischen Garage und Keller – ideal für Motorräder, E-Bikes, Werkzeug, Reifen oder andere schwere Gegenstände
großzügige Lager- und Nutzflächen

Stellplätze

Doppelgarage
2 Außenstellplätze
Besondere Highlights

Dieses Einfamilienhaus in der Parksiedlung Lanzen richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wirtschaftlichkeit legen. Die Kombination aus massiver Bauweise, hochwertiger Modernisierung, intelligenter Energietechnik und außergewöhnlich niedrigen Bet

Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Lanzen Waltenhofen, die eine ideale Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Nähe bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 47 Minuten entfernt erreichen Sie bequem die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie zuverlässig zu Ihren Zielen bringen.

Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 11 Minuten Fahrzeit entfernt, was Pendlern und Reisenden eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz garantiert.

Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in nur 37 Minuten Fahrzeit erreichbar, was spontane Reisen und Geschäftsflüge besonders unkompliziert macht.

Waltenhofen selbst bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, in der Sie die Vorzüge des Landlebens genießen können, während die Annehmlichkeiten der Stadt schnell und einfach erreichbar sind.

Diese A - Lage vereint somit Komfort, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur, ideal für jeden, der Wert auf eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohngegend legt.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus in Lanzen bei Waltenhofen vereint außergewöhnliche Bausubstanz, zukunftsweisende Energietechnik und großzügiges Wohnen auf beeindruckende Weise. In den vergangenen Jahren – insbesondere 2024 und 2025 – wurde die Immobilie mit hohem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert. Neben der vollständigen energetischen Erneuerung wurden auch die Gebäudetechnik, Fenster, Böden, Bäder sowie weite Teile der Innenausstattung hochwertig erneuert. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung und flexible Raumaufteilung überzeugt, sondern auch durch außergewöhnlich niedrige Betriebskosten, eine hohe energetische Stromautarkie und eine nachhaltige, zukunftssichere Energieversorgung. Wohnfläche & Raumangebot: - ca. 222 m² Wohnfläche - ca. 947 m² Grundstück - 7 Zimmer - aktuell 4 (1-2 weitere Raume als Schlafzimmer nutzbar) - großzügiger, offener Wohn- und Essbereich - offene, hochwertige Möbel Böck Einbauküche (2021) - 2 vollwertige Badezimmer - 2 Gäste-WCs - flexibel nutzbare Räume für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen, wohnlich ausgebauter Kellerraum (ca. 23 m²) mit zwei großen Fenstern, Heizkörper sowie hochwertigem Holz-/Fliesenboden – ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum, weiteres Zimmer im Erdgeschoss (ca. 11,5 m²) kann durch Verlagerung der Hauswirtschaft in die vorhandene Waschküche im Keller als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden Ausstattung: - Umfassend modernisiert (2024/2025) - Vollständig energetisch saniert - Hochwertiger Holz- und Fliesenboden im gesamten Haus - Hochwertige Möbel-Böck-Einbauküche - Neue 3-fach-verglaste Fenster und Balkontüren - Eektrische Rollläden - RC3-Sicherheitstüren im Keller- und Garagenbereich - Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen - Separater Heizkörper-Heizkreislauf, individuell regelbar - 11-kW-Ladesäule für Elektrofahrzeuge - Glasfaseranschluss bereits bis ins Haus vorbereitet - Energiesystem (2024/2025) Energieversorgung: - vollständig erneuerte und zukunftssichere Energieversorgung - Energiebedarfsausweis B - 15,7 kWp Photovoltaikanlage in optimaler Südausrichtung - 30 kWh Batteriespeicher - M-TEC PV-/Speichersystem mit Notstrom-/Inselbetrieb, manuelle Umschaltung auf Eigenversorgung/Inselbetrieb z.B. bei Stromausfall möglich intelligentes Rennergy PV-Heiz-System aus Wärmepumpe und Pelletheizung – optimal abgestimmt auf die klimatischen Bedingungen im Allgäu - Neuer Kachelofen (2024) als zusätzliche behagliche Wärmequelle - Durchschnittliche energetische Stromautarkie von ca. 90–92 % - Äußerst niedrige Energiekosten von derzeit durchschnittlich nur ca. 1.000–1.200 € pro Jahr für Strom und Pellets gemeinsam Bausubstanz & Gebäudetechnik - Massive 36 cm Ziegelbauweise - Mineralischer Innenputz für ein angenehmes und gesundes Raumklima - Massive Stahlbetondecken in allen Etagen - Hochwertiger Holzdachstuhl - Trockener Keller mit Entwässerungssystem unter der Bodenplatte - Wasseraufbereitung über JUDO-Minerallösungssystem - Energiebedarfsausweis Klasse B – außergewöhnlich guter energetischer Standard für ein Wohnhaus dieses Baujahrs - Garage, Keller & Nutzflächen - Doppelgarage (ca. 42 m²) - Vollständig unterkellerte Garage, heute genutzt als Hobby-Werkstatt (ca. 42 m²) - Werkstatt mit neuem Bodenbelag - Integrierte Hebebühne und (ca. 0,90 × 2,00 m) 500 kg Lastenhaken zwischen Garage und Keller – ideal für Motorräder, E-Bikes, Werkzeug, Reifen oder andere schwere Gegenstände - großzügige Lager- und Nutzflächen Stellplätze - Doppelgarage - 2 Außenstellplätze - Besondere Highlights Dieses Einfamilienhaus in der Parksiedlung Lanzen richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wirtschaftlichkeit legen. Die Kombination aus massiver Bauweise, hochwertiger Modernisierung, intelligenter Energietechnik und außergewöhnlich niedrigen Bet Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Lanzen Waltenhofen, die eine ideale Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Nähe bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 47 Minuten entfernt erreichen Sie bequem die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie zuverlässig zu Ihren Zielen bringen. Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 11 Minuten Fahrzeit entfernt, was Pendlern und Reisenden eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz garantiert. Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in nur 37 Minuten Fahrzeit erreichbar, was spontane Reisen und Geschäftsflüge besonders unkompliziert macht. Waltenhofen selbst bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, in der Sie die Vorzüge des Landlebens genießen können, während die Annehmlichkeiten der Stadt schnell und einfach erreichbar sind. Diese A - Lage vereint somit Komfort, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur, ideal für jeden, der Wert auf eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohngegend legt.