Penthouse in Toplage – Stilvolles Wohnen über den Dächern der Bahnstadt

Penthouse zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

960.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.571 €

pro m²

Beschreibung

Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit
Zweites Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Masterbad mit Badewanne und Oberlicht
Zusätzliches Duschbad
Hauswirtschafts-/Technikraum
Praktische Diele und Flurbereiche
Dachterrasse & Loggia mit hoher Aufenthaltsqualität
Separater Abstellraum im Gebäude

Wohnqualität auf höchstem Niveau Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Grundrissgestaltung, klare Zonierung von Wohn- und Privatbereichen sowie hochwertige Materialien. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die Penthouse-Lage Ruhe, Privatsphäre und einen besonderen Wohncharakter garantiert.

Ausstattung Was jahre- oder gar jahrzehntelang glücklich und zufrieden machen soll, kann gar nicht sorgfältig genug ausgewählt werden. Die Architekten von ELF FREUNDE haben daher ein besonders stimmiges und nachhaltiges Haustechnik- und Interiorkonzept entwickelt. Hochwertige, moderne und zugleich wohnliche Ausstattung: Fußbodenheizung und angenehmes Eichenparkett, Glasfaserleitungen bis in die Wohnungen (fiber-to-the-home) und smarte Haustechnologien wie das in den Wohnräumen vorgesehene Multimedia-Heimnetzwerk, exklusive Bäder mit Armaturen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch oder Hansgrohe, bis hin zu gut durchdachten und gestalteten Gemeinschaftsflächen und hellen wie komfortablen Parkanlagen. Hier darf man sich fallen lassen und den verdienten Komfort genießen.

Allgemeine Projekthighlights im Überblick

Hochwertige Architekturgestaltung mit langlebigen und lebendigen Fassaden durch Klinker und Putzelementen
Energiekonzept nach den Passivhausrichtlinien der Stadt Heidelberg // KfW-Effizienzhäuser 40 nach Energieeinsparverordnung
(Stand 2016)
Moderne, flexible Grundrissorganisationen mit 2 bis 5 Zimmern
Hochwertiges Raumgefühl durch Raumhöhen von in der Regel ca. 2,60 m
Helle Wohnräume durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente
Offene Wohn-, Koch- und Essbereiche
Eichenparkettböden aus Massivholz (außer in den Sanitärbereichen)
Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen über Raumthermostate
Elektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- sowie Sichtschutz mit Aluminiumlamellen und dezentraler Steuerung
Videosprechanlage mit Farbmonitor
Multimedia-Heimnetzwerk mit modularen „Plug-and-Play“-Anschlussdosen in den Wohnräumen
Autofreier Gartenhof nach Gestaltungskonzept der Landschaftsarchitekten, u. a. mit Zierobstgehölzen, Sitz- und Spielgelegenheiten
Geschlossene Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
Aufzüge für stufenlose Zugänge von der Tiefgarage zu allen Wohngeschossen
Hochwertige Treppenhausgestaltungs- und Beleuchtungskonzepte
Paketkastenanlage für alle Nutzer von ELF FREUNDE

Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz ab 35.000 EUR erworben werden.

Lage Die Heidelberger Bahnstadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands und setzt als europaweit größtes Passivhaus-Quartier bewusst neue Maßstäbe in Sachen Ökologie und Nachhaltigkeit: eine grüne Oase, die viel erholsame Natur bietet und dabei zentral und stadtnah gelegen ist. Mit dem Charakter und Charme eines historischen Areals und der visionären Energie eines lebenswerten Stadtteils von morgen. Seit 2008 wird mit der Bahnstadt ein 116 Hektar großes Areal westlich des Heidelberger Hauptbahnhofs sukzessive erschlossen und bebaut. ELF FREUNDE schließt nun die letzte Lücke an der zentralen Achse Langer Anger. Forschung und Wissenschaft sind in der Bahnstadt ebenso zuhause wie Wirtschaft, Kultur und Handel. Belebte Plätze, wie die Schwetzinger Terrasse und die Promenade, bieten hohe Aufenthaltsqualität und machen die Bahnstadt zu einem geselligen Treffpunkt für Nachbarn und Freunde. Bahnstadt heißt kurze Wege und eine gute Nahversorgung. Kitas, eine Grundschule, kulturelle Einrichtungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen sind zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten gelangt man bequem mit dem Fahrrad, der Stadtbahn oder dem Bus in die Heidelberger Innenstadt. Außerdem gibt es einen direkten Zugang zum Hauptbahnhof und mit dem Auto hat man direkten Anschluss zur B37 und den Autobahnen.

Sonstiges Sie haben Fragen, Wünsche oder möchten mehr erfahren über ELF FREUNDE? Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unseren Kundenbetreuerinnen telefonisch unter 06221 . 502 989 54 oder nutzen Sie das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthousewohnung im 5. Obergeschoss des Projekts ELF FREUNDE vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und großzügige Außenflächen in einer der gefragtesten Lagen Heidelbergs – der Bahnstadt. Auf ca. 112 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit klaren Linien, viel Licht und maximalem Wohnkomfort. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 39 m², der durch große Fensterflächen eine helle und offene Atmosphäre schafft und direkten Zugang zu den Außenbereichen bietet. Ein besonderes Highlight sind die Loggia sowie die private Dachterrasse, die zusätzlichen Raum im Freien schaffen – ideal für entspannte Abende, Urban Gardening oder gesellige Stunden mit Freunden. Raumaufteilung & Ausstattung - Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Loggia - Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit - Zweites Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Masterbad mit Badewanne und Oberlicht - Zusätzliches Duschbad - Hauswirtschafts-/Technikraum - Praktische Diele und Flurbereiche - Dachterrasse & Loggia mit hoher Aufenthaltsqualität - Separater Abstellraum im Gebäude Wohnqualität auf höchstem Niveau Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Grundrissgestaltung, klare Zonierung von Wohn- und Privatbereichen sowie hochwertige Materialien. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die Penthouse-Lage Ruhe, Privatsphäre und einen besonderen Wohncharakter garantiert. Ausstattung Was jahre- oder gar jahrzehntelang glücklich und zufrieden machen soll, kann gar nicht sorgfältig genug ausgewählt werden. Die Architekten von ELF FREUNDE haben daher ein besonders stimmiges und nachhaltiges Haustechnik- und Interiorkonzept entwickelt. Hochwertige, moderne und zugleich wohnliche Ausstattung: Fußbodenheizung und angenehmes Eichenparkett, Glasfaserleitungen bis in die Wohnungen (fiber-to-the-home) und smarte Haustechnologien wie das in den Wohnräumen vorgesehene Multimedia-Heimnetzwerk, exklusive Bäder mit Armaturen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch oder Hansgrohe, bis hin zu gut durchdachten und gestalteten Gemeinschaftsflächen und hellen wie komfortablen Parkanlagen. Hier darf man sich fallen lassen und den verdienten Komfort genießen. Allgemeine Projekthighlights im Überblick - Hochwertige Architekturgestaltung mit langlebigen und lebendigen Fassaden durch Klinker und Putzelementen - Energiekonzept nach den Passivhausrichtlinien der Stadt Heidelberg // KfW-Effizienzhäuser 40 nach Energieeinsparverordnung - (Stand 2016) - Moderne, flexible Grundrissorganisationen mit 2 bis 5 Zimmern - Hochwertiges Raumgefühl durch Raumhöhen von in der Regel ca. 2,60 m - Helle Wohnräume durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente - Offene Wohn-, Koch- und Essbereiche - Eichenparkettböden aus Massivholz (außer in den Sanitärbereichen) - Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen über Raumthermostate - Elektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- sowie Sichtschutz mit Aluminiumlamellen und dezentraler Steuerung - Videosprechanlage mit Farbmonitor - Multimedia-Heimnetzwerk mit modularen „Plug-and-Play“-Anschlussdosen in den Wohnräumen - Autofreier Gartenhof nach Gestaltungskonzept der Landschaftsarchitekten, u. a. mit Zierobstgehölzen, Sitz- und Spielgelegenheiten - Geschlossene Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen - Aufzüge für stufenlose Zugänge von der Tiefgarage zu allen Wohngeschossen - Hochwertige Treppenhausgestaltungs- und Beleuchtungskonzepte - Paketkastenanlage für alle Nutzer von ELF FREUNDE Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz ab 35.000 EUR erworben werden. Lage Die Heidelberger Bahnstadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands und setzt als europaweit größtes Passivhaus-Quartier bewusst neue Maßstäbe in Sachen Ökologie und Nachhaltigkeit: eine grüne Oase, die viel erholsame Natur bietet und dabei zentral und stadtnah gelegen ist. Mit dem Charakter und Charme eines historischen Areals und der visionären Energie eines lebenswerten Stadtteils von morgen. Seit 2008 wird mit der Bahnstadt ein 116 Hektar großes Areal westlich des Heidelberger Hauptbahnhofs sukzessive erschlossen und bebaut. ELF FREUNDE schließt nun die letzte Lücke an der zentralen Achse Langer Anger. Forschung und Wissenschaft sind in der Bahnstadt ebenso zuhause wie Wirtschaft, Kultur und Handel. Belebte Plätze, wie die Schwetzinger Terrasse und die Promenade, bieten hohe Aufenthaltsqualität und machen die Bahnstadt zu einem geselligen Treffpunkt für Nachbarn und Freunde. Bahnstadt heißt kurze Wege und eine gute Nahversorgung. Kitas, eine Grundschule, kulturelle Einrichtungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen sind zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten gelangt man bequem mit dem Fahrrad, der Stadtbahn oder dem Bus in die Heidelberger Innenstadt. Außerdem gibt es einen direkten Zugang zum Hauptbahnhof und mit dem Auto hat man direkten Anschluss zur B37 und den Autobahnen. Sonstiges Sie haben Fragen, Wünsche oder möchten mehr erfahren über ELF FREUNDE? Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unseren Kundenbetreuerinnen telefonisch unter 06221 . 502 989 54 oder nutzen Sie das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 960.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (96.000 €): 4.104 € / Monat
20% Eigenkapital (192.000 €): 3.648 € / Monat
30% Eigenkapital (288.000 €): 3.192 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.508 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse in Toplage – Stilvolles Wohnen über den Dächern der Bahnstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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