-Rossellit Immobilien- Großzügig Wohnen über den Dächern Rheinhessens

Dachgeschoss zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55296

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.018 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie vereint ein offenes Wohnkonzept, helle Räume und ein hohes Maß an Privatsphäre zu einem Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist.

Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Gestaltung und direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Entspannen; ideal für Familien ebenso wie für Paare mit gehobenem Platzbedarf.

Die separate Küche verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum und bietet kurze Wege sowie zusätzlichen Stauraum.

Neben insgesamt fünf Zimmern stehen zwei großzügige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen verfügbaren Spitzboden, der praktische Lagerfläche bietet.

Das Gebäude wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung wurde 1992 umfassend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Innerhalb der Wohnung besteht lediglich ein leichter Instandhaltungsbedarf, während am Gebäude selbst kein Sanierungsstau vorhanden ist.

Ein weiteres Highlight ist die optionale Nutzung des vorhandenen Schwimmbades, welche den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung wird voraussichtlich innerhalb von 4 bis 6 Monaten bezugsfrei.

Ausstattung

ca. 164 m² Wohnfläche
großzügige Dachgeschosswohnung
gepflegtes Zweifamilienhaus
massive Bauweise
Baujahr 1981
umfassende Modernisierung 1992
fünf Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
offene Raumgestaltung
große Loggia
zwei Badezimmer
separates Gäste-WC
Küche mit angrenzendem Vorratsraum
verfügbarer Spitzboden als Lagerfläche
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000)
gepflegter Gesamtzustand
lediglich Instandhaltungsbedarf innerhalb der Wohnung
eingewachsenes, nahezu uneinsehbares Grundstück
optionale Nutzung eines Schwimmbades
ruhige und exklusive Wohnlage

Lage Harxheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Mainz.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B9 sowie die Autobahnen A60 und A63. Die Mainzer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso die Städte Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt.

Die umliegenden Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten verleihen Harxheim einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Harxheim erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Die Immobilie vereint ein offenes Wohnkonzept, helle Räume und ein hohes Maß an Privatsphäre zu einem Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Gestaltung und direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Entspannen; ideal für Familien ebenso wie für Paare mit gehobenem Platzbedarf. Die separate Küche verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum und bietet kurze Wege sowie zusätzlichen Stauraum. Neben insgesamt fünf Zimmern stehen zwei großzügige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen verfügbaren Spitzboden, der praktische Lagerfläche bietet. Das Gebäude wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung wurde 1992 umfassend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Innerhalb der Wohnung besteht lediglich ein leichter Instandhaltungsbedarf, während am Gebäude selbst kein Sanierungsstau vorhanden ist. Ein weiteres Highlight ist die optionale Nutzung des vorhandenen Schwimmbades, welche den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung wird voraussichtlich innerhalb von 4 bis 6 Monaten bezugsfrei. Ausstattung * ca. 164 m² Wohnfläche * großzügige Dachgeschosswohnung * gepflegtes Zweifamilienhaus * massive Bauweise * Baujahr 1981 * umfassende Modernisierung 1992 * fünf Zimmer * großzügiger Wohn- und Essbereich * offene Raumgestaltung * große Loggia * zwei Badezimmer * separates Gäste-WC * Küche mit angrenzendem Vorratsraum * verfügbarer Spitzboden als Lagerfläche * Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) * gepflegter Gesamtzustand * lediglich Instandhaltungsbedarf innerhalb der Wohnung * eingewachsenes, nahezu uneinsehbares Grundstück * optionale Nutzung eines Schwimmbades * ruhige und exklusive Wohnlage Lage Harxheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Mainz. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B9 sowie die Autobahnen A60 und A63. Die Mainzer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso die Städte Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt. Die umliegenden Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten verleihen Harxheim einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.