Ein Zuhause für die Familie - DHH in guter Lage von Ditzingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

584.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.294 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DHH in guter Lage in Ditzingen

In einem ruhigen Wohngebiet von Ditzingen wartet eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 (überwiegend Kunststofffenster 2001) mit ca. 136 m² Wohnfläche auf Sie und Ihre Familie.

Das Herz des Hauses bildet im Erdgeschoss das Wohn-/Esszimmer ( Parkettboden) mit Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Holzterrasse (Holzterrasse vom Mieter gebaut).

An den Essbereich grenzt die Küche inkl. Einbauküche (ohne Geräte, gehören dem Mieter), sowie eine Speisekammer für Ihre Vorräte.

Ein Gäste WC finden Sie im Flurbereich.

Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich in das Obergeschoss.

Hier befinden sich 3 Schlafzimmer (Laminat 2023 neu verlegt), sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Vom Schlafzimmer aus können Sie den schönen Südbalkon nutzen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 3 weitere Zimmer (eines davon ideal als Büro nutzbar, Laminat 2023 neu verlegt.).

Wer Stauraum sucht, findet diesen im UG mit 3 Kellerräumen (einer davon mit Sauna), einer Waschküche mit Dusche und Ausgang zum hinteren Garten, den Heizraum sowie den Raum für die Öltanks.

Zum Haus gehören 1 Garage sowie eine Einfahrt, in der ein weiteres Fahrzeug geparkt werden kann.

Das Haus ist vermietet.

Um die Privatsphäre der momentanen Mieter zu wahren, veröffentlichen wir nur wenige Bilder.

Achtung: Die Terrasse ist nicht Bestandteil des Verkaufsobjekts, kann aber vom Mieter übernommen werden(VB).

Mikrolage: Wohngebiet, viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen in der Nähe

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

WICHTIG: BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN BEARBEITET WERDEN ( VOR-und ZUNAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER!)

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis

Ausstattung

Doppelhaushälfte
Grundstück ca. 225 m²
Wohnfläche ca. 136 m²
Baujahr 1969 (Kunststofffenster 2001)
Wohn./Esszimmer
5 Schlafzimmer
1 kleineres Zimmer im DG ideal als Büro
EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Speisekammer Ausgang zur Terrasse
1. OG: 3 Zimmer, eins davon mit Zutritt auf den Balkon , Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne Dusche und WC,
DG: 2 Zimmer, kleines Büro
UG: 2 Kellerräume, Waschküche mit Dusche und Aufgang zum Garten, Sauna, Heizraum, Raum mit Öltank
Balkon, Terrasse ( vom Mieter gebaut, kann übernommen werden VB)und Garten
Garage mit Einfahrt
diverse Einbauschränke
Fliesen, Parkett, Laminat (2023 verlegt)
Sat. -Öl-Zentralheizung 1988
Energieverbrauchskennwert 208 kWh/(m²a) mit Warmwasser
das Haus ist vermietet, bezugsfrei nach Absprache

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem familienfreundlichen Gebiet von Ditzingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Vorgärten, breiten Straßen und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten aus. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und dennoch strahlt die Umgebung eine angenehme Ruhe und Geborgenheit aus.

Ditzingen selbst ist eine charmante Stadt im Stuttgarter Umland, die mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitangeboten punktet. In der Innenstadt findet man neben zahlreichen Geschäften und Restaurants auch kulturelle Highlights wie das Alte Rathaus und die Stadtkirche. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet Ditzingen zudem viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge im nahegelegenen Naherholungsgebiet. Schulen und Kitas sind ebenfalls vorhanden Die Region um Ditzingen besticht durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Weinbergen, historischen Fachwerkhäusern und malerischen Landschaften. Mit guter Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist man schnell in den umliegenden Städten wie Ludwigsburg oder Heilbronn. Hier vereinen sich ländlicher Charme und städtisches Leben zu einer attraktiven Wohngegend für Jung und Alt.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

Der Empfänger behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Verwendet er sie anders als zu eigenen Zwecken oder gibt er sie ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter, so muss er im Verhältnis zu uns den Abschluss eines Vertrages durch eine dritte Person als eigenen Abschluss gelten lassen.

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57% der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die vereinbarte Maklergebühr wird mit Vertragsabschluss fällig und ist innerhalb einer Woche zu bezahlen. Verzug sowie etwaige Kosten der Rechtsverfolgung werden mit 4 % über dem jeweiligen Diskontsatz verzinst.

Ist dem Empfänger ein nachgewiesenes Objekt bereits bekannt, so ist er verpflichtet, uns dies innerhalb einer Frist von 5 Werktagen mitzuteilen und den entsprechenden Nachweis zu führen. Wird diese Pflicht versäumt, so steht uns der volle Provisionsanspruch zu.

Erfolgt ein Vertragsabschluss zwischen dem Auftraggeber und einem von uns nachgewiesenen Interessenten innerhalb einer Frist von 2 Jahren, so wird die volle Provision fällig. Dabei ist es unerheblich, ob der ursprünglich gewollte Vertrag oder ein vom damaligen Auftrag abweichendes Geschäft abgeschlossen wurde.

Objektbeschreibung DHH in guter Lage in Ditzingen In einem ruhigen Wohngebiet von Ditzingen wartet eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 (überwiegend Kunststofffenster 2001) mit ca. 136 m² Wohnfläche auf Sie und Ihre Familie. Das Herz des Hauses bildet im Erdgeschoss das Wohn-/Esszimmer ( Parkettboden) mit Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Holzterrasse (Holzterrasse vom Mieter gebaut). An den Essbereich grenzt die Küche inkl. Einbauküche (ohne Geräte, gehören dem Mieter), sowie eine Speisekammer für Ihre Vorräte. Ein Gäste WC finden Sie im Flurbereich. Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Eingangsbereich in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer (Laminat 2023 neu verlegt), sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Vom Schlafzimmer aus können Sie den schönen Südbalkon nutzen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 3 weitere Zimmer (eines davon ideal als Büro nutzbar, Laminat 2023 neu verlegt.). Wer Stauraum sucht, findet diesen im UG mit 3 Kellerräumen (einer davon mit Sauna), einer Waschküche mit Dusche und Ausgang zum hinteren Garten, den Heizraum sowie den Raum für die Öltanks. Zum Haus gehören 1 Garage sowie eine Einfahrt, in der ein weiteres Fahrzeug geparkt werden kann. Das Haus ist vermietet. Um die Privatsphäre der momentanen Mieter zu wahren, veröffentlichen wir nur wenige Bilder. Achtung: Die Terrasse ist nicht Bestandteil des Verkaufsobjekts, kann aber vom Mieter übernommen werden(VB). Mikrolage: Wohngebiet, viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen in der Nähe Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. WICHTIG: BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN BEARBEITET WERDEN ( VOR-und ZUNAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER!) Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis Ausstattung - Doppelhaushälfte - Grundstück ca. 225 m² - Wohnfläche ca. 136 m² - Baujahr 1969 (Kunststofffenster 2001) - Wohn./Esszimmer - 5 Schlafzimmer - 1 kleineres Zimmer im DG ideal als Büro - EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Speisekammer Ausgang zur Terrasse - 1. OG: 3 Zimmer, eins davon mit Zutritt auf den Balkon , Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne Dusche und WC, - DG: 2 Zimmer, kleines Büro - UG: 2 Kellerräume, Waschküche mit Dusche und Aufgang zum Garten, Sauna, Heizraum, Raum mit Öltank - Balkon, Terrasse ( vom Mieter gebaut, kann übernommen werden VB)und Garten - Garage mit Einfahrt - diverse Einbauschränke - Fliesen, Parkett, Laminat (2023 verlegt) - Sat. -Öl-Zentralheizung 1988 - Energieverbrauchskennwert 208 kWh/(m²a) mit Warmwasser - das Haus ist vermietet, bezugsfrei nach Absprache Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem familienfreundlichen Gebiet von Ditzingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Vorgärten, breiten Straßen und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten aus. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und dennoch strahlt die Umgebung eine angenehme Ruhe und Geborgenheit aus. Ditzingen selbst ist eine charmante Stadt im Stuttgarter Umland, die mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitangeboten punktet. In der Innenstadt findet man neben zahlreichen Geschäften und Restaurants auch kulturelle Highlights wie das Alte Rathaus und die Stadtkirche. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet Ditzingen zudem viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge im nahegelegenen Naherholungsgebiet. Schulen und Kitas sind ebenfalls vorhanden Die Region um Ditzingen besticht durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Weinbergen, historischen Fachwerkhäusern und malerischen Landschaften. Mit guter Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist man schnell in den umliegenden Städten wie Ludwigsburg oder Heilbronn. Hier vereinen sich ländlicher Charme und städtisches Leben zu einer attraktiven Wohngegend für Jung und Alt. Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen Der Empfänger behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Verwendet er sie anders als zu eigenen Zwecken oder gibt er sie ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter, so muss er im Verhältnis zu uns den Abschluss eines Vertrages durch eine dritte Person als eigenen Abschluss gelten lassen. Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57% der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die vereinbarte Maklergebühr wird mit Vertragsabschluss fällig und ist innerhalb einer Woche zu bezahlen. Verzug sowie etwaige Kosten der Rechtsverfolgung werden mit 4 % über dem jeweiligen Diskontsatz verzinst. Ist dem Empfänger ein nachgewiesenes Objekt bereits bekannt, so ist er verpflichtet, uns dies innerhalb einer Frist von 5 Werktagen mitzuteilen und den entsprechenden Nachweis zu führen. Wird diese Pflicht versäumt, so steht uns der volle Provisionsanspruch zu. Erfolgt ein Vertragsabschluss zwischen dem Auftraggeber und einem von uns nachgewiesenen Interessenten innerhalb einer Frist von 2 Jahren, so wird die volle Provision fällig. Dabei ist es unerheblich, ob der ursprünglich gewollte Vertrag oder ein vom damaligen Auftrag abweichendes Geschäft abgeschlossen wurde.